Byt s dobrou renováciou je často umiestnený ako luxusný byt. Mnoho maklérov však nemyslí na správnosť tohto výrazu. V skutočnosti sa byty nazývajú samostatným typom nehnuteľnosti a v zahraničí je tento smer už dosť rozvinutý, takže tu sú tieto pojmy jasne vymedzené. Aké sú rozdiely medzi bytom a bytom? Aby ste to pochopili, musíte vykonať malú porovnávaciu analýzu.
Aký druh bývania sa považuje za byt
Ako každý vie, byt je miestnosť v bytovom dome, ktorý má samostatný vchod. Musí mať kuchyňu, kúpeľňu, jednu alebo viac obývacích izieb a jej celková plocha sa môže líšiť od 20 m2 a viac. Vzťahuje sa to na fond mestského sídla, takže akákoľvek sanácia takejto budovy sa musí najprv dohodnúť s úradnými orgánmi.
Vlastník bytu sa tu môže zaregistrovať so svojou rodinou a bývať v ňom alebo si ho prenajať. Majiteľ má právo predať, darovať alebo zdediť svoj majetok. V prípade nízkej úrovne mesačného príjmu je možné požiadať o štátnu dotáciu a ak existujú výhody, môže ich osoba použiť..
Aký druh bývania sa považuje za byt
Pri kúpe bytu osoba dostáva samostatnú izbu s rozlohou 40 m2 alebo viac, ktorá pozostáva z dvoch alebo viacerých obývacích izieb, kuchyne a kúpeľne. To všetko by sa dalo nazvať plnohodnotným bytom, ak by apartmány neboli komerčnými nehnuteľnosťami. Z týchto dôvodov ani po kúpe v byte nebudete mať možnosť využiť úplnú registráciu. K dispozícii je iba päťročné povolenie na prechodný pobyt s možnosťou jeho predĺženia, ale iba v prípade, ak bol objekt objednaný ako hotel mimo apartmán. Po tejto registrácii bude klinika k dispozícii pre obyvateľov a iné sociálne zariadenia v mieste bydliska.
Klasické apartmány sú skôr podobné kríž medzi bytom a hotelom, preto môžu byť poskytované štandardné hotelové služby, ako je výmena uterákov a upratovanie. Pri poskytovaní služieb v hoteli si vývojár vytvára správcovskú spoločnosť. Medzi jej povinnosti patrí:
- Zabezpečenie správnej prevádzky komunikácií a súvisiacich opráv.
- Inkaso platieb za bývanie a iné služby.
- Všeobecné riadenie nebytového komplexu.
Stojí za zmienku, že „komunálna“ daň z nehnuteľností je trochu predražená, ale cena metrov štvorcových je v porovnaní s tým istým bytom nižšia. Pri menšej cene môže byť rozdiel rozdielny 20%, je pre kupujúceho kľúčová. Dôvodom je skutočnosť, že pre vývojárov bude výstavba samostatného hotela v konečnom dôsledku lacnejšia. Okrem iného nie je zodpovednosťou staviteľa poskytnúť budúcim obyvateľom sociálnu infraštruktúru, ale keďže byty sa vždy nachádzajú v obývateľnej, často obchodnej časti mesta, neexistujú žiadne problémy s infraštruktúrou..
Majitelia bytov však nemusia vyhotovovať dokumenty týkajúce sa vnútornej prestavby priestorov. Na ich nehnuteľnosť sa ukladajú ďalšie požiadavky, aby v rámci svojich štvorcových metrov mohli vykonávať akékoľvek opravy, čo je najdôležitejšie, aby to neporušovalo integritu samotnej budovy..
Majiteľ nehnuteľnosti môže, rovnako ako byt, disponovať podľa vlastného uváženia.
Čo je spoločné medzi bytom a bytmi, ich hlavné rozdiely
Oba typy bývania je možné kúpiť na trvalý pobyt a prítomnosť všetkého komunálneho tovaru v nich bude pohodlná. Dokonca aj v novom byte však musíte investovať, aby ste tam dokončili dokončovacie práce a byty už môžu byť vybavené všetkým potrebným nábytkom a domácimi spotrebičmi..
Náklady na byt na realitnom trhu sú vyššie ako byty s podobným záberom v rovnakej oblasti. Táto okolnosť priťahuje investorov. Na druhej strane, nájomné v nich je vyššie a zároveň je nemožné poskytnúť dotáciu.Apart-hotel je obsluhovaný špeciálnou spoločnosťou a nájomníci bytov môžu na tieto účely vytvoriť HOA.
Najdôležitejší rozdiel je však v právnej definícii oboch pojmov. Apartmány - samostatná bytová alebo nebytová jednotka komerčných nehnuteľností s rozlohou viac ako 40 m2; a byt sa primárne týka bytového fondu.
