Získanie vlastného bývania je dôležitou a dôležitou udalosťou v živote každého človeka. Obzvlášť populárne v posledných rokoch je lacné bývanie, a to jednoizbové apartmány a módne štúdiové apartmány koncipované v štýle novej generácie. otvorený priestor. Pokúsme sa zistiť, čo je lepšie stať sa vlastníkom: štandardného priestoru prísne rozdeleného na zóny alebo samostatne stojacich obytných nehnuteľností..
Obvyklá „odnushka“
Obývacia izba, jasne rozdelené do zón cez steny a vnútorné dvere, niekedy zahŕňa aj prítomnosť lodžie alebo balkóna. Chodba, kúpeľňa, kuchyňa a miestnosť sú kľúčovými prvkami domácej „odnushky“. Štandardné jednoizbové byty sú široko zastúpené na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami a medzi novými budovami. Dopyt po „odnushki“ je v našej krajine stále vysoký.
Jednoizbové byty ekonomickej alternatívy sú veľmi populárne, získava sa oveľa menej podobné bývanie v business triede. Oblasť štandardu „odnushki“ zriedka presahuje 40 metrov štvorcových, Úspešné usporiadanie však pomôže aj v malom priestore vytvoriť pohodlné životné podmienky. pohodlnejšie:
- Keď z chodby sa dostanete do miestnosti aj do kuchyne.
- Keď je kuchyňa najmenej 10 metrov štvorcových.
- Keď je balkón v hlavnej miestnosti.
- Ak je na chodbe priestor na inštaláciu skrinky alebo kompaktnej šatne.
Moderné štúdio
Dnes neuveriteľne populárne rozpočtové bývanie. Viac ako polovica všetkých vývojárov v krajine ponúka na nákup moderné štúdio apartmány. Tento druh rezidenčných nehnuteľností je na ruskom trhu celkom nový smer. Byt dostal vysvetlenie pojmu „štúdio“ vďaka zvláštnemu usporiadaniu miestnosti: jednotný priestor bez vnútorných priečok, samozrejme s výnimkou toalety a kúpeľne. Zvyčajne nie je k dispozícii ani balkón.
Hlavným charakteristickým znakom ateliérov je nepochybne ich cenová dostupnosť. Za takúto nehnuteľnosť môžu mať segmenty obyvateľstva s nízkymi príjmami. Náklady na štúdio sú v priemere o 20 - 25 percent nižšie ako náklady na štandardný jednoizbový byt podobnej oblasti. Špecifický dizajn prišiel do Ruska priamo zo Spojených štátov, kde sú tieto byty veľmi žiaduce, bez ohľadu na bohatstvo občanov. Na domácom trhu sa nachádzajú elitné štúdiá s rozlohou do 70 metrov štvorcových, ale v celkovej hmote je ich veľmi málo..
Všeobecné vlastnosti
Medzi týmito dvoma typmi obytných nehnuteľností je skutočne veľa spoločného. Štúdio, rovnako ako jednoizbové bývanie, sa nelíšia vo veľkom území. Cena objektu bude teda približne rovnaká. Toto aj ďalšie nehnuteľnosti sú určené najmä pre ľudí, ktorí v súčasnosti nemajú možnosť kúpiť si bývanie na väčšej ploche..
Štúdio a jednoizbový byt je možné kúpiť na sekundárnom trhu aj v novej budove. Obidve kategórie bývania sú v populácii v posledných rokoch stabilne žiadané. Napriek tomuto „spoločenstvu“ je štúdiový apartmán veľmi odlišný od jednolôžkového bytu.
Hlavné rozdiely
Základný rozdiel, ktorý doslova leží na povrchu, je dispozície. Jasne ohraničené priestory proti voľnému životnému priestoru, klasické členenie podľa moderného štýlu otvoreného priestoru. Aké ďalšie dôležité rozdiely možno zdôrazniť?
- Spravidla, štúdiá strácajú typickú odnushkiho kvadratúru. Priemerná plocha jednoizbového bytu je asi 35 metrov štvorcových a kompaktné štúdio často nepresahuje hranicu 30 metrov štvorcových. Pokiaľ ide o malý priestor, počíta sa každý meter štvorcový.
- Cenovo dostupnejšou možnosťou je štúdio. Toto bývanie bolo pôvodne koncipované ako rozpočet. Štúdio Elite má svoje miesto na ruskom trhu s nehnuteľnosťami, ale je to skôr výnimka ako pravidlo.
- Údržba bývania. Vzhľadom na skutočnosť, že jednoizbové byty majú často lepšie výsledky ako štúdiá z hľadiska plochy, platby za služby vypočítané najmä na základe námestia priestorov budú vyššie ako za štúdiové bývanie. Podobný obraz sa vyvíja pri výpočte dane z nehnuteľností s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu priestorov.
- Ak je byt zakúpený za účelom získania príjmu z prenájmu, potom investičný potenciál jednoizbových bytov je omnoho vyšší, ako štúdiové apartmány. Ak sa ateliér nachádza v meste, potom môžeme stále hovoriť o jeho príťažlivosti pre nájomcov, ktorí sú napríklad pripravení sa schovávať v malom byte z dôvodu blízkosti k práci. Štatistiky však ukazujú, že je potrebné prenajať si nehnuteľnosť častejšie ako ostatní, rodiny alebo mladí ľudia, ktorí sú ochotní prenajať si dom s priateľom, kolegom alebo príbuzným. Prioritou je štandardný byt, jasne rozdelený na samostatné izby. Štúdio preto na túto pozíciu jednoznačne stráca.
Rozhodnite sa o výbere
Pre páry s nízkym rozpočtom a plánmi pre deti je celkom možné začať nákupom jednoizbového bytu. Izolované izby zaistia pohodlnú existenciu všetkým členom rodiny na malom priestore. Vôňa z kuchyne neprenikne do hlavnej miestnosti a hluk hrkálka riadu, ktorá zaistí pokojný spánok dieťaťa..
Rodiny bez detí budú mať tiež príjemné bývanie v štandardnej „odnushke“, ktorá poskytne viac príležitostí na súkromie. V závislosti od usporiadania sa môžete pokúsiť vytvoriť z obývačky útulnú obývaciu izbu a hlavnú izbu zmeniť na plnú spálňu. Ak stena medzi kuchyňou a miestnosťou nie je nosná, môže sa v prípade potreby opatrne presunúť, pričom sa zmení plocha oboch miestností.
Štúdio je ideálne pre rodiny bez detí, pre samostatných dôchodcov a pre bakalárov - je to ideálna voľba pre život: univerzálna miestnosť na oddych, spanie, stretnutia s hosťami a varenie. Kreatívni jednotlivci sa budú cítiť v takomto voľnom priestore čo najpohodlnejšie, najmä ak sa človek vyvíja v oblasti dizajnu miestnosti. Tu môžete ľahko vytvoriť útulné hniezdo alebo štýlový módny priestor pomocou techník dizajnu, multifunkčného nábytku, osvetlenia a dekoratívnych priečok.
Neprítomnosť múrov a vnútorných dverí prispieva k rýchlemu šíreniu zápachu a zvukov v celom byte. Možno je to hlavná mínus priestranných štúdií. Ale vďaka tak špecifickému dizajnu sú štúdiové apartmány veľmi priestranné a svetlé, pretože nič nebráni šíreniu slnečného svetla.Štúdiá, ktoré sa pôvodne objavili na trhu, vyvolali u obyvateľstva neuveriteľný záujem, čo prispelo k zvýšeniu cien za takéto bývanie. Takáto pozitívna dynamika však netrvala dlho. Ak hovoríme o skutočnej popularite, potom tu určite zvíťazia jednoizbové byty. Štandardný priestorový obytný priestor je pre ruských občanov dnes atraktívnejší ako moderné bezplatné štúdio..
