Teraz, spolu s takým rozšíreným spôsobom získavania bývania ako hypotéka, sa táto metóda stala veľmi populárnou splátky. Stále viac a viac vývojárov navrhuje uzavrieť obchod, obísť služby banky a argumentovať tým, že pre kupujúceho je ekonomicky výhodnejšia ako nákup bytu na kauciu..
Aby sme pochopili, či je to pravda, je potrebné podrobne zvážiť všetky črty týchto transakcií.
Splátkový nákup
Splátkový plán - spôsob získania nehnuteľnosti prevodom hodnoty bytu na predávajúceho po častiach v lehote stanovenej v zmluve. Pri tomto spôsobe platby je nehnuteľnosť majetkom predávajúceho až do úplného vyrovnania. Úhrada nákladov je na náklady kupujúceho. Splátky sa často uzatvárajú dokonca aj vo fáze výstavby domu uzatvorením dohody o vlastnom imaní, ale nie je neobvyklé, že splátky na základe kúpnej a predajnej zmluvy kupujú objekt v už prenajatom dome..
Pri kúpe bytu v rozostavanom dome je možné dohodnúť sa na realizácii platieb po uvedení domu do prevádzky.
Získanie hypotéky
Hypotéka - spôsob získania nehnuteľností na úkor vypožičaných prostriedkov. V tomto prípade je predpokladom poskytnutia úveru prevod nadobudnutého majetku ako záložné právo na banku, ktorá úver poskytla. Byt sa okamžite stáva majetkom kupujúceho, ale bude možné ho predať, dať, vymeniť až po dohode s bankou a za podmienok určených bankou.
Bežné medzi hypotékou a splátkovým kalendárom
Napriek zrejmým rozdielom majú tieto metódy spoločné vlastnosti:
- Záloha. V obidvoch prípadoch sa vyžaduje záloha. Niektoré banky schvaľujú hypotekárne obchody bez akontácie, ale za veľmi nepriaznivých podmienok pre dlžníka.
- Platba po častiach. Obidva spôsoby umožňujú kúpiť bývanie, keď v čase kúpy chýba celá suma peňazí.
- Vyradenie nadobudnutého majetku. S bývaním bude možné nakladať až po úplnom zaplatení.
Hlavné rozdiely
Aby ste si mohli zvoliť najlepší spôsob získania nehnuteľností, musíte jasne porozumieť ich základným rozdielom:
- Výška zálohy. V prípade kúpy bytu na kauciu môže byť záloha minimálna alebo môže úplne chýbať. Pri kúpe bytu od staviteľa spravidla predajcovia pri uzavretí zmluvy požadujú 50 percent nákladov.
- Platobná lehota. Hypotéku je možné vydať na dlhú dobu. Často až 30-35 rokov. Splátky sa zvyčajne vydávajú na 1-2 roky.
- voliteľný. V prvom prípade sú všetky objekty dostupné na trhu k dispozícii na výber. Pri kúpe domu bez banky je výber obmedzený na možnosti, ktoré môže ponúknuť 1 konkrétny predajca.
- Požiadavky na kupujúceho. Banky na získanie úveru na kauciu ukladajú dlžníkom pomerne prísne požiadavky. Zohľadňuje vek, príjem, rodinný stav, prítomnosť detí. Kontrola úverovej histórie. V prípade splátok je predajca spravidla obmedzený na príjem dlhu.
- Úroková sadzba. Úrokové sadzby bánk sú niekoľkokrát vyššie ako úrokové sadzby vývojárov. Vývojári často neúčtujú úroky.
- Dodatočné výdavky. Na poskytnutie úveru vyžadujú banky nezávislé posúdenie, uzavretie poistnej zmluvy, notárizáciu určitých dokladov. To všetko so sebou prináša ďalšie náklady pre kupujúceho. Vývojári budú musieť zaplatiť iba cenu bytu. Okrem toho banky buď nepredvídajú možnosť predčasného splatenia úveru, alebo uplatňujú sankcie za rýchlejšie splácanie hypotéky. Vývojári sú vždy radi, že skracujú platobné lehoty. Ak sa zostatok na vašom účte nazhromaždí, bude preplatok kupujúceho minimalizovaný.
- Registračný termín. Získanie hypotéky môže trvať niekoľko mesiacov. Banky starostlivo kontrolujú všetky poskytnuté informácie, môžu posielať žiadosti zamestnávateľom. Zmluva je podpísaná s vývojárom do 1-2 dní.
Kto je lepší na splátky
- Na uzavretie zmluvy bude predávajúci vyžadovať iba pas. Nedostatok trvalého zamestnania a úradný zárobok nebudú prekážkou dohody. Občania, ktorí majú nesplatené pôžičky po termíne splatnosti a iné problémy s bankami, sa tiež môžu ľahko dohodnúť. Vývojári nemajú záujem o úverovú históriu kupujúcich.
- Pre túto zmluvu nie je potrebné hľadať ručiteľov.
- Táto zmluva je výhodná pre tých, ktorí v najbližších mesiacoch predajú inú nehnuteľnosť..
- môže byť ziskové pre investovanie. Ak uzavriete dohodu o vlastnom imaní na nulový cyklus výstavby, potom môžete predať hotový objekt bude oveľa drahšie.
Kto je lepší si vybrať hypotéku
- Táto metóda je výhodná pre občanov, ktorí nemajú hotovostnú sumu na zaplatenie zálohy, ale majú stabilný oficiálny príjem.
- Tí, ktorí si nemôžu dovoliť platiť za nehnuteľnosť v krátkodobom horizonte.
Ktorý spôsob zvoliť
Cenovo výhodný nákup nehnuteľností priamo od predajcu, bez zapojenia úverových organizácií. Tu sú preplatky minimalizované a často môžu úplne chýbať. V prípade predčasnej platby sa na porušovateľa neuplatňujú sankcie. V najhoršej situácii, keď z nejakého dôvodu je vyrovnanie nemožné, je zmluva ukončená a všetky predtým vyplatené prostriedky sa vrátia kupujúcemu..
Ale táto metóda vyžaduje určitá finančná príležitosť, keďže výška zálohy a následných platieb je veľká. Ak vám celkový rodinný príjem neumožňuje vysoké sumy, musíte si zvoliť hypotéku.
Pri kúpe bytu na splátky pozorne si preštudujte všetky podmienky transakcie. Niektoré firmy spájajú cenu predmetu s hodnotou cudzej meny. V takom prípade sa môže cena bytu so zvýšením sadzby výrazne zvýšiť.
