Rozdiel medzi splátkami a hypotékami

Možno každá rodina sníva o svojom samostatnom bývaní. Jeho nezávislý nákup sa však často stáva nereálnym z dôvodu vysokých nákladov na nehnuteľnosť. Naši krajania sa teda musia zadlžiť, aby zabezpečili pohodlnú existenciu. Dnes sa píše veľa vtipov o hypotéke, ktorej platobný proces sa stáva dlhotrvajúcim „eposom“. Vhodnou alternatívou k tomuto typu pôžičky je splátkový nákup. Táto relatívne nová služba si v našej krajine získava na popularite..

Obsah článku

• vymedziť
• nákupný

vymedziť

Splátkový plán - spôsob platby za služby alebo tovar, pri ktorých sa peniaze platia v splátkach, nie raz. Predpokladá vznik úverových záväzkov voči zmluvným stranám. Sú určené dohodou, podľa ktorej kupujúci musí zaplatiť chýbajúcu sumu počas dohodnutého obdobia. Platba sa môže uskutočniť v splátkach. Zásada časového rozlíšenia sa riadi zmluvou aj 489 článkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V prípade porušenia splátkového kalendára má predávajúci právo požadovať vrátenie tovaru, ak výška príspevkov nepresahuje polovicu jeho hodnoty. Vo väčšine prípadov sa pôžička poskytuje priamo v mieste predaja. Každý predajca si zostaví zoznam dokladov na registráciu splátok. Často existuje dostatok dokladov preukazujúcich totožnosť dlžníka. Splátka je rozdelená do niekoľkých typov. Môže to byť bezúročné a navrhnúť ich časové rozlíšenie. Podľa časového obdobia sa úvery delia na krátkodobé a dlhodobé. Existuje aj individuálny splátkový plán, ktorého podmienky sa vyberajú s ohľadom na solventnosť a ďalšie možnosti klienta.

hypotéka - forma záložného práva k nehnuteľnosti, v ktorej je majetkom dlžníka. V prípade omeškania zo strany veriteľa má veriteľ právo predať tovar a nahradiť peňažné straty. Zároveň zostáva majetok vo vlastníctve a použití dlžníka. Pri registrácii hypotéky začína nadobudnutý majetok fungovať ako záložné právo. Prekvapivo má história príslušného termínu viac ako jedno tisícročie. V IV. Storočí pred naším letopočtom e. v Grécku sa hypotéka nazývala forma pozemkovej zodpovednosti dlžníka voči veriteľovi. Na položenom mieste bol nainštalovaný stĺpik so zodpovedajúcim nápisom. Nazývalo sa to aj „hypotéka“, čo v preklade zo starogréčtiny znamená „záložný stojan“. Za zmienku stojí, že v starovekom Egypte existoval záložný záväzok k zabezpečeniu splnenia záväzkov.

nákupný

Najskôr zvážte podmienky, ktoré nás zaujímajú. Ako vyplýva z definície, splátka je spôsob platby za tovar a služby. Zatiaľ čo hypotéka je formou záložného práva k nehnuteľnosti. V prvom rade sa to týka bývania. Budeme o ňom hovoriť v kontexte tohto článku. Hypotéka sa vydáva výlučne prostredníctvom banky, ktorá poskytuje klientovi nehnuteľný úver. Splátkový plán vydáva priamo developer po podpísaní kúpnej zmluvy. Proces registrácie navyše nevyžaduje poskytnutie a zhromaždenie veľkého počtu dokumentov, ktoré sa nedajú povedať o hypotéke. V druhom prípade sú na dlžníka kladené pomerne vysoké požiadavky, úroveň jeho solventnosti sa starostlivo kontroluje..

Hypotéka je však stále spojená s oveľa nižšími rizikami. Koniec koncov, banka kontroluje vývojára, hodnotí bývanie. Splátka nevyžaduje účasť tretej strany. Zmluva medzi developerom a kupujúcim sa uzatvára priamo, čo nie je vždy dobré. V skutočnosti v prípade bankrotu môže byť osobe ponechaná nič. Treba tiež poznamenať, že v prípade hypotéky má klient banky právo zvoliť si pre seba takmer akékoľvek vhodné bývanie. Nachádza sa v novej budove aj v starom dome. S plánom splátok sa výberový kruh výrazne zužuje. Kupujúci bude mať k dispozícii iba byty v nových alebo rozostavaných domoch. V takom prípade si bude musieť osoba najskôr zvoliť vhodný bytový komplex a potom sa porozprávať s developerom o možnosti splátky. Pri žiadosti o hypotekárny úver sa klient najprv obráti na banku a poskytne tam všetky potrebné dokumenty. Po schválení žiadosti dostane určitú lehotu na nájdenie bývania.

Ďalším významným rozdielom medzi splátkami a hypotékami je načasovanie platby za nadobudnutý majetok. V prvom prípade to zriedka presahuje tri roky, v druhom - môže to dosiahnuť až 25 rokov. Splátky sú teda vhodné pre ľudí, ktorí očakávajú pôsobivé hotovostné príjmy v čo najkratšom čase. Zároveň je ekonomicky výhodnejšia ako hypotéka. Splátky splátok často neznamenajú prírastok úrokov počas prvého roka od dátumu uzavretia kúpnej zmluvy. Ak budú peniaze vyplatené v splátkach po dlhšiu dobu, výška preplatku bude približne 10% z hodnoty nehnuteľnosti. Hypotekárna sadzba sa určuje vo fáze registrácie. V priemere je to 12% ročne. V takom prípade bude klient banky musieť zaplatiť dodatočné poplatky za posúdenie bývania, otvorenie účtu, poistenie atď..

Aby som to zhrnul, aký je rozdiel medzi splátkou a hypotékou.