Každý, kto si kúpi byt, čelí výberu: kúpiť na sekundárnom trhu alebo v novej budove. Zo sekundárneho bývania sa Chruščov najčastejšie predáva. Prístup k nim je odlišný: od ostrého odmietnutia až po jemné spomienky na detstvo.
Aké bývanie sa nazýva Chruščov?
Khrushchevovci sa masívne stavali 30 rokov, počnúc polovicou 50. rokov minulého storočia. Takéto meno dostali pod menom sovietskeho vodcu, ktorý inicioval realizáciu štátneho programu dostupné panelové bývanie. Boli použité stavebné technológie z typických železobetónových blokov, hotové bloky boli montované do výškových budov. Materiál múrov určoval meno Chruščov: panel, tehla, veľký blok. Väčšina domov tohto druhu pozostáva 5 poschodí, kvôli ekonomike nemá výťahy a stavebné predpisy zakazujú výškové domy bez výťahu.
Vlastnosti týchto bytov:
- WC a kúpeľňa kombinované.
- Kuchyňa je zvyčajne 5 až 6 metrov štvorcových, hoci v niektorých sériách až do 7,5.
- Pohodlná veľká komora.
- Vstavaná skrinka na stenu pod parapetom v kuchyni, výmena chladničky v zime.
- Najčastejšie 1 alebo 2 izby.
- Okno pod stropom medzi kúpeľňou a kuchyňou, cez ktoré vstupuje svetlo v prípade možného prerušenia dodávky energie.
- Väčšina apartmánov na prízemí má balkón.
Panelové domy boli rozdelené na uniesť a Rock-Steady. Prvý z nich bol určený na prechodný pobyt na určité obdobie do 30 rokov, ale niektoré z nich sú stále v prevádzke. Bolo naplánované, že druhá bude stáť 50 - 60 rokov, ale potom sa ukázalo, že pri včasných opravách môžu vydržať až 150 rokov. Tehlové budovy boli vypočítané na obdobie viac ako 100 - 150 rokov s dobrou kvalitou konštrukcie a údržby.
V chatách a komunálnych apartmánoch každá rodina spravidla zaberala jednu izbu a mohla sa uspokojiť iba so spoločným WC, umývadlom a kachľami na drevo. A Chruščovove domy poskytovali obyvateľom nové štandardy pohodlia: ústredné kúrenie, prívod studenej vody a žľaby. Každá rodina s bytom dostala na použitie samostatnú vaňu s teplou vodou, WC, sporák, suterén na usporiadanie pivnice (kde môžete ukladať zemiaky a inú zeleninu) a špajzu.
Kĺby panelov v priebehu času strácajú svoju tesnosť, nechávajú vo vetre, preto občania nazývajú takéto domy „studenými“. Včasné opravy však pomáhajú predchádzať medzerám a vyfukovaniu krytu. Budovy vyrobené z tehál a tepelných akumulačných jednotiek nie sú horšie ako budovy "Stalin".Čo je nová budova?
Nová budova môže byť stále nedokončené, termíny sa môžu oneskoriť a existuje dokonca riziko „zmrazenia“ stavby.
Nové domy na prenájom rôznymi spôsobmi, existujú 2 extrémne možnosti:
- Môžete okamžite vyplniť (sú tu vnútorné dvere, kachle, inštalatérske práce, tapety, linoleum, elektrické rozvody so spínačmi a zásuvkami).
- V drsnom prevedení (bez vyššie uvedeného, iba stúpačka so zástrčkami, zväzok drôtov pri vstupe do bytu a cementové steny, stropy a podlahy), ktoré môžu vyžadovať viac ako tretinu kúpnej ceny.
Strechy mnohých deviatich poschodových domov sú pokryté dechtom a na letnom slnku tak vyhrievané, že obyvatelia posledných poschodí musia používať klimatizáciu.
Porovnanie dvoch možností
Všeobecne platí, že ide o alternatívy k pohodlnému bývaniu, s kuchyňou a kúpeľňou.
| Porovnávací parameter | Khruschovka | Nová budova |
| rozloha | malý | Viac kvôli záberom v kuchyni a na chodbách |
| Zvuková izolácia | Nízky panel | Dobré v niektorých domoch |
| Výška stropu | 2,5 m | Nad 2,5 m |
| manželstvo | zatiaľ dokončená | Identifikované počas pobytu |
| Dodatočné vybavenie | Veľká komora, vstavaná chladnička v kuchyni a suteréne | Priestranné lodžie, predsieň, šatne, výťah |
| V kuchyni | petite | Priestranná rozbije pohovku |
| Kúpeľňa | kombinovaný | oddelený |
| Prístupové miestnosti | K dispozícii v 2, 3 a 4 izbových apartmánoch | žiadny |
| Architektonický vzhľad | Nevýrazné, nudné, štandardné | pestrý |
| Dokončenie vylepšenia domu | Sú tu stromy a tráva s hustou zeleňou, detské a športové ihriská | Žiadny, panelový dom sa môže usadiť po dobu 3 rokov, čo si bude vyžadovať nové opravy v byte |
| Odpadkový žľab | Chýba | Zvyčajne je prítomný, ale môže byť zdrojom nečistôt, švábov a hlodavcov |
| Podlahový materiál | Nehorľavé, pretože sú vyrobené zo železobetónových dosiek | rozdielny |
| Možnosť sanácie | Jednoduché, pretože nenosné priečky | ťažšie |
| Náklady na nákup a účty za energie | Nízka, je jednou z hlavných výhod | Vyšší, s výnimkou ateliérov, sú však menšie |
| Náklady na dokončenie alebo údržbu | Zvyčajne dostatočné množstvo kozmetických opráv | Často to musíte urobiť od nuly |
| Infraštruktúra umiestnenia bývania (verejná doprava, školy, nemocnice, parky, obchody atď.) | Dobre vyvinuté | Rozpočet bývanie, horšie, cesta do práce môže trvať 2-3 hodiny. Ulica môže byť postavená ďalšie 1-2 roky |
| svetlý | Môže byť nedostatočný z dôvodu malých okien a sviežej zelene stromov | Použitie umelého osvetlenia je oveľa menej bežné, najmä na poschodiach 6-9 |
Odporúčania pre výber
V zime je lepšie zvoliť si bývanie, z nasledujúcich dôvodov:
- Pri otvorených otvoroch môžete vyhodnotiť, aké je teplo.
- Pri zmrazení bude huba viditeľnejšia.
- Prítomnosť ďalších vykurovacích zariadení bude vykazovať nedostatok tepla.
Pri výbere malého Chruščova musíte vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
- Je vhodné skontrolovať byty v atraktívnom prostredí, pretože môže dôjsť k neoprávnenej prestavbe, ktorá je nebezpečná pre bývanie v prednej časti budovy..
- Viac parkovacích miest ako výškové budovy.
- Nízke stropy neumožnia zavesiť stropy a zavesiť objemové lampy.
- Ak vetra fúka cez okná, môže byť kryt studený.
- Úzke schody a chodby komplikujú pohyb veľkého nábytku v byte.
- Zchátralé zapojenie, prívod vody a odpadové vody narúšajú použitie mikrovĺn a iných výkonných domácich spotrebičov.
- Tesnosť v kuchyni, na chodbách bude nepohodlná pre človeka s veľkou veľkosťou tela.
- Horné poschodia môžu byť vážnou prekážkou pre starších ľudí alebo ženy s malými deťmi..
- Toto je možnosť rozpočtu pre slobodných ľudí alebo študentov..
- Prítomnosť lavičiek a iných predmetov, na ktorých môžete sedieť, môže byť známkou nespavých letných nocí.
- V týchto domoch sa dá ubytovať omnoho menej ľudí ako výškové budovy, v nich bývalo niekoľko generácií rodín, takže susedia sú známi, čo dáva pocit bezpečia a v prípade potreby uľahčuje vyhľadávanie pomoci..
Pri zvažovaní možnosti sekundárneho bývania je užitočné zistiť:
- Teplota hlavy a vody.
- Či už je na zozname demolácií domov, alebo je zahrnutý do projektu obnovy s plánovaným premiestnením do novej budovy.
- Dátum nasledujúcej generálnej opravy, ktorá môže významne ovplyvniť náklady.
- Približná výška nevyhnutnej údržby, možné opatrenia na izoláciu a zvukovú izoláciu.
Je žiaduce zvoliť novú budovu poraďte sa so skúseným staviteľom alebo realitný expert, odteraz neexistuje prísna kontrola kvality materiálov a stavieb, zatiaľ čo Chruščov boli stavaní podľa SNIP. Je pravdepodobnejšie, že mladí ľudia budú bývať v nových budovách, čo znamená, že bude veľa malých detí, hostí a hluk, a oveľa viac zvukov na opravu..
Vyzbrojení získanými informáciami s istotou pokračujte vo výbere nového alebo použitého bytu!
