Trh s nehnuteľnosťami možno len ťažko nazvať stabilnou sférou, ale prítomnosť osobného bývania to určite dáva pocit bezpečia. Ako rizikový faktor by sa mala zohľadniť nestabilita cenových značiek. Počas krízy sa kolaps nehnuteľností vždy objaví náhle a po dokončení bývanie vráti finančnú váhu rovnako rýchlo. Aj napriek nestabilite trhu dopyt po kúpe bytov nestráca význam. Ak cena nie je strašidelná a je stanovená oblasť, vzniká otázka typu bývania. Čo je pre vás to pravé? Stalinka alebo nová budova?
Stalin
Viacbytové domy, ktoré sa začali stavať v Sovietskom zväze 30. roky dvadsiateho storočia. Meno, ktoré dostali na počesť I.V. Stalin, za ktorého vlády sa objavil. Základom ich návrhu bol vzatý neoklasicizmus. Takéto bývanie sa považovalo za pohodlné, vytvorené so zreteľom na potrebné vybavenie. Tento typ bývania sa dlho považoval za štandard. Stavba Stalinových domov bola dokončená v polovici 50. rokov minulého storočia..
Nová budova
Nová budova v jazyku moderných realitných kancelárií sa zvyčajne nazýva objektom nehnuteľností, ktorý sa prenajíma jednotlivcovi priamo od developera. Ak jednotlivec predá byt, keď je dom už prenajatý, bývanie už nadobúda druhotný status.
Čo majú spoločné patiny a nové budovy?
Najvýznamnejšia podobnosť je uznané pohodlie. Tieto typy obytných budov sú určené na pokojné bývanie jedného alebo viacerých členov rodiny. Na rozdiel od kasární nie sú oba typy bývania núdzové alebo nevhodné na trvalý pobyt, ak neboli vystavené vyššej moci. Majitelia takýchto apartmánov majú na rozdiel od ubytovní, v ktorých sú toalety pre niekoľko rodín, vlastnú kúpeľňu.
Podobnosti a rozdiely v bývaní
podobnosti:
- Všeobecné vylepšenie domácnosti. Schodiská sú priestrannejšie, čo ocenia rodičia s deťmi (kočíky, skútre a iné vybavenie sa musí každý deň prepravovať z domu na ulicu), ako aj noví nájomníci, ktorých nábytok bude masívny pre úzke schodisko iných typov bývania..
- Kuchynský priestor. Táto položka sa dá pripísať aj rozdielom, ale viac neskôr. Stalinky s novými budovami majú úspešnejšie usporiadanie jedálenského priestoru. S náhlavnou súpravou a slobodnou zónou bude menej otázok ako pri zmene usporiadania v Chruščove alebo päťuholníkoch.
- Nepozvaní hostia. Ekológia v krajine však žiaľ zostáva veľmi nevyžiadaná, čo znamená, že obyvateľ akéhokoľvek domu čelí zrážke s hmyzom a hlodavcami. Domy typu Stalin majú dlhú históriu, susedia majú rôzny životný štýl a sú schopní starať sa o čistotu svojich domovov. Pridajte k tomu životnosť potrubí a predstavte si, koľko rokov je suterén. Niet divu, že v takýchto domoch sú šváby a potkany často kočovníkmi? Samozrejme, ak boj vedie celá veranda a nedochádza k neporiadku, dá sa tomu vyhnúť, ale na to musíte byť tiež pripravení. Toto je mínus bývanie úctyhodného veku. Nový byt nemusí byť tiež bez prekvapení. Štandardné nové budovy (ak nie sú prémiovými zariadeniami) sa stavajú z lacných stavebných materiálov, čo môže tiež spôsobiť výskyt hmyzu. Konkrétne, veľa obyvateľov typických nových budov sa sťažuje na prítomnosť striebristých rýb v kúpeľni. Týchto nepríjemných hostí priťahuje vlhkosť a zdá sa, že vôňa čerstvých stavebných materiálov je.
rozdiely:
- Územné zlepšenie. Vďaka nájomcom a správcovskej spoločnosti sú nové domy rýchlo ohraničené plotom, detským ihriskom, vírivkou (moderné deti nemusia bežať domov na pitie) a objavia sa výhody, ktoré na štandardnom otvorenom dvore netrvajú dlho. Nanešťastie tendencia bezpečného terénneho úpravy je inherentná iba v nových budovách.
- V kuchyni. Stalinka má priestranné usporiadanie, nové budovy sa o to teraz usilujú. Kuchyne sa líšia veľkosťou od 6 do 10,5 metrov štvorcových. m. Záber kuchyne moderného domu sa pohybuje od 12 do 15 metrov štvorcových. m. Výhoda je zrejmá. Ak však uvažujeme o štúdiovom byte v novej budove, potom je to výber nedostatku kuchyne ako samostatnej miestnosti. V takom prípade je v obývacej izbe iba miesto pre náhlavnú súpravu s chladničkou. Tieto byty často nemajú chodbu. V tomto prípade by najlepšou možnosťou bola stalinistická kuchyňa s obrovskými stropmi..
- Dostupnosť výťahu. Dôležitá potreba pre obyvateľov výškových budov. Výťahy nie sú zabezpečené v bežných stalinistických domoch, pretože počet podlaží nepresahuje 5 - 6 poschodí. Existujú tiež elitné stalinistické domy na 7 - 10 poschodiach, ale vzhľadom na vek inžinierskych komunikácií doma sa oplatí vyhodnotiť kvalitu mechanizmu nakladania. Výťahy v nových domoch sú inštalované v súlade s modernými bezpečnostnými technológiami.
- Stav bývania na hypotekárnom trhu. Ak plánujete kúpiť byt na hypotéku, buďte pripravení na skutočnosť, že objekt typu Stalin nemusí byť schválený bankou. Z dôvodu svojho veku nemusí dom úspešne absolvovať test, pretože banka odhaduje jeho zhoršenie. Pri novej budove je riziko zlyhania podľa typu bývania minimálne.
- aura. Pre mnohých hrá osobitnú úlohu energia, ktorú má budúci byt. Nové bývanie nemalo predchádzajúcich obyvateľov, čo znamená, že naplníte dom tie emócie a udalosti, ktoré budú patriť iba vám. V domoch s históriou môže byť situácia iná. Stojí za zmienku subjektivitu tejto položky a nepovažujeme ju za hlavnú pri výbere medzi reálnymi možnosťami.
- Dizajnové prvky. Stalinistické domy majú zvláštne čaro. Ich individualita, šírka priestoru a architektonická milosť sú v súčasnosti obzvlášť atraktívne, pretože trh je preceňovaný typickými blokmi nových budov. Balkóny so stĺpmi a odkaz na staroveku, veľké predné miestnosti - to všetko vytvára dojem individuality. Trh s novými domami sa zameriava aj na rozširovanie priestoru, ale v prísnych termínoch nemá vysoká konkurencia možnosť vyhnúť sa štandardnému dizajnu..
Aký typ bývania si vybrať? Kedy sa dostať?
Nákup novej budovy je výhodnejší pre investíciu, pre získanie hypotéky, keď je potrebné zvýšiť pravdepodobnosť pozitívneho rozhodnutia banky. Rozpočet bytu je vo výstavbe od spoľahlivého developera. Priaznivým obdobím nákupu je koniec jari, keď sa začína letná sezóna, čo znamená, že vývojári sa snažia prilákať zákazníkov výhodnými ponukami a zľavami. Je výhodné zobrať si bývanie v novom dome tak pre rodiny, starších rodičov kvôli rozvoju infraštruktúry, ako aj pre mladých nezávislých ľudí, pre ktorých bude prvý byt úplne nový..
Stalin je dobrá voľba pre milovníkov klasických interiérov s vysokými stropmi. Ide skôr o ponuku pre tých, ktorí si kúpia byt pre seba, pre dušu a nie ako investíciu. Klasické interiéry s parketovými podlahami sa úspešne hodia do stalinistických priestorov. Dopyt po tomto type bývania zostáva stabilný, preto stojí za to sa naň bližšie pozrieť v obdobiach nižších cien pre sekundárne.
