Pomerne často sa objavuje otázka medzi mnohými ľuďmi: Prečo potrebujeme katastrálny pas a plán? Odpoveď je banálna: iba ak vlastník zaznamená nehnuteľný majetok, dostane všetky potrebné vlastnosti, ktoré odzrkadlia jedinečnosť nehnuteľného majetku. Pri zostavovaní kvalitatívnych a ekonomických ukazovateľov sa objektu priradí jedinečné číslo. Registrácia nehnuteľnosti bude vyžadovať veľa času a nervov. Zo všetkých referencií, aktov a iných článkov sa mi točí hlava. Čo je to katastrálny pas a plán, aké sú podobnosti a rozdiely?
Katastrálny plán
Vykonáva funkciu registra predmetov. Základom je kartografická reflexia a zaznamenávajú sa všetky ukazovatele a údaje týkajúce sa predmetu.
Napríklad štandardný plán pozemku obsahuje 5 častí:
1 sekcia:
- Obsahuje informácie o organizácii, ktorá vykonáva katastrálnu registráciu tohto objektu, jeho umiestnenie.
- Hranice a celková plocha pozemku sú pevné.
- Číslo pozemku.
Po nahliadnutí do časti 1 môžete získať všetky informácie týkajúce sa registračného čísla a zistiť účel stránky.
Časť 2 schematicky odráža predmet. Schéma stanovuje hranice krajiny.
Oddiel 3 je vyjadrený v textovej podobe. Hranice pozemku sa odrážajú, berúc do úvahy geodetické práce so susednými nehnuteľnými objektmi. Nasledujúce oddiely sú voliteľné. Pridávajú sa, ak sa prijmú všetky objasnenia a vykonajú sa katastrálne práce..
Časť 4 obsahuje súpis pôdy. Popis sa vykoná v textovej podobe.
V piatej časti je stanovená funkcia odrážania informácií o hraniciach pozemku (vnútorné časti pozemku s hranicami), ktoré spolu tvoria plnohodnotný pozemok. Informácie v oddiele 5 sú vyjadrené schematicky a graficky..
Zdá sa, že stačí nahliadnuť do katastrálneho plánu a poskytnú sa úplné informácie o objekte. Akú úlohu však mal katastrálny pas?
Katastrálny pas
V skutočnosti ide o výpis zo štátneho katastrálneho registra. Slúži ako nevyhnutný dokument pri registrácii práva na majetok. Pas sa vypracúva:
- Pre obytné priestory.
- Pre nebytové priestory.
- Pre zem.
Kde môžem získať katastrálny pas a ako dlho??
Tento dokument vydáva ZINZ a Rostekhninventarization. Vydané na základe žiadosti vlastníka nehnuteľnosti. Žiadosť o katastrálny pas sa vybavuje v 5-dňovom období. Potvrdzuje sa podpisom zodpovedných osôb a potvrdením pečaťou, ktoré ďalej vynímajú z návštevy notára. Okrem toho môžete získať pas pomocou služieb sprostredkovateľov, aby ste sa vyhli prestojom v linkách a administratíve.
Katastrálny pas sa často uplatňuje v týchto prípadoch:
- Vstup do dedičských práv.
- dar.
- Nákup a predaj.
Zhruba povedané, proces prevodu majetku nie je možný bez katastrálneho pasu. Všetky transakcie budú úzko spojené s týmto dokumentom..
Podobnosti katastrálneho pasu a katastrálneho plánu
- Obsahuje jedinečné číslo katastra.
- Dátum registrácie v katastri nehnuteľností je pevne stanovený.
- Adresa nehnuteľnosti.
- Obsahujú technické vlastnosti nehnuteľnosti (napr. Plochu a umiestnenie pozemku)
- Popis nehnuteľnosti pomocou tabuliek a grafov, pri zachovaní mierky.
Rozdiel medzi katastrálnym pasom a katastrálnym plánom
Od 01.03.08 nadobudol účinnosť zákon č. 221 „O štátnom katastri nehnuteľností“ a katastrálny plán sa stal neoddeliteľnou súčasťou pasu. Pri prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam nemá katastrálny plán právo vystupovať ako hlavný dokument.
Rozdiel v týchto dokumentoch:
- Katastrálny pas je nezávislý doklad a obsahuje absolútne všetky nuansy majetku zapísaného v štátnom registri.
- Katastrálny plán - podriadený dokument, ktorý odzrkadľuje iba diagram alebo plán objektu a ktorý upravuje iba štruktúru objektu.
Medzitým má katastrálny plán úradný aj neoficiálny účel..
V oficiálnej verzii dokument opravuje objekt a jeho hranice av neoficiálnej verzii je to plán, ktorý pomocou grafiky vyjadruje štruktúru nehnuteľností.
