Ako si prenajať byt

Potreba nájomného bývania môže byť daná rôznymi životnými okolnosťami. Napríklad, presťahovanie sa do iného mesta na nové pracovisko, túžba žiť oddelene od rodičov, zdĺhavá generálna oprava vo vašom vlastnom byte, získanie vzdelania vo väčšej osade ...

Na prvý pohľad sa zdá, že otázka, ako si prenajať byt, je pomerne nekomplikovaná. Koniec koncov, stačí si nájsť vhodné bývanie, dohodnúť sa so svojimi majiteľmi o platbe a prevážať veci. V praxi však úspech každej z týchto etáp závisí nielen od šťastia, ale aj od vedomostí a skúseností nájomcu..

Obsah článku

• Ako nájsť byt?
• Ako rokovať s majiteľom?
• Dôležité nuansy

Ako nájsť byt?

Hľadanie bývania sa dá robiť mnohými spôsobmi. Všetky majú pozitívne aj negatívne stránky. Výber najvhodnejšej taktiky je individuálny a závisí od naliehavosti pohybu, dostupnosti voľného času a úsilia, ako aj od finančnej situácie zamestnávateľa..

Najspoľahlivejšou, rýchlou a najdrahšou možnosťou je kontaktovať realitnú agentúru. Veľké kancelárie majú rozsiahle databázy, ktoré vám umožnia nájsť perfektné ubytovanie pre takmer každú požiadavku. V takom prípade bude zodpovednosť zástupcu zahŕňať nielen výber adries, ale aj preukázanie možností, vypracovanie zmluvy a poskytnutie pozáručných záruk. Pre pohodlie a spoľahlivosť však musíte platiť dobrú cenu: poplatok realitnej kancelárie sa zvyčajne rovná mesačnému nájmu za byt.

Slobodná, spoľahlivá a dlhá cesta je hľadať vhodnú možnosť prostredníctvom známych, príbuzných, priateľov a kolegov. Odporúča sa spustiť takúto kampaň, ak je bývanie v zásade potrebné, ale pre presťahovanie nie sú stanovené žiadne konkrétne dátumy. Napríklad, je potrebné to urobiť, ak potrebujete zmeniť svoj starý prenajatý byt na nový, pohodlnejší. Dobrá voľba je tiež pre mladých ľudí, ktorí chcú ochutnať všetky kúzla nezávislého života. Nájomné za byt prenajatý známym je spravidla nižšie. Tieto úspory však majú aj druhú stranu: akékoľvek kontroverzné situácie nevyhnutne ovplyvnia osobné vzťahy..

Ďalšou ekonomickou možnosťou sú virtuálne aj skutočné noviny a vývesky. Toto je možno najdlhší a najrizikovejší spôsob. Nájdenie slušného majiteľa, ktorý túži prenajať si svoj dom, je nesmierne náročnou úlohou. Aby ste to dosiahli, budete musieť nielen odoslať svoju vlastnú reklamu (alebo skôr niekoľko, čo naznačuje rôzne spôsoby komunikácie), ale tiež stráviť veľa času prezeraním a telefonovaním aplikácií iných ľudí, z ktorých mnohé povedú všetky k tým istým realitným agentom..

Ako rokovať s majiteľom?

Pri prehliadke akéhokoľvek bytu môžete a mali by ste vyjednávať. Dôvodom na zníženie ceny môže byť veľa okolností..

• Vzdialenosť od centra.
• Nevhodné umiestnenie liniek verejnej dopravy.
• Zlá infraštruktúra.
• Nedostatok zelených rekreačných oblastí v blízkosti domu.
• Stav verandy.
• Nedostatok interkomu, vrátnika, parkovanie.
• Obdobie, ktoré uplynulo od poslednej generálnej opravy alebo vymaľovania.
• Množstvo a kvalita nábytku, domácich spotrebičov.

Aby ste nezabudli na niektoré malé veci, mali by ste si vopred pripraviť zoznam typických otázok.

Po nájdení vhodného bytu na prvý pohľad musíte zaistiť spoľahlivosť tejto možnosti. Overovanie spočíva v preštudovaní pôvodných dokumentov:

• cestovný pas majiteľa;
• osvedčenia o registrácii práva štátu na bývanie alebo sociálna pracovná zmluva, záruky na bývanie, ak nie sú privatizované;
• osvedčenie o zložení rodiny, ktoré obsahuje zoznam všetkých, ktorí sa môžu kvalifikovať do bytu.

Ak existuje niekoľko majiteľov bývania, na získanie prenájmu je potrebné získať písomný súhlas každého z nich. Rovnaký scenár by mal fungovať, ak je v byte zaregistrovaný niekto iný. Až potom, ako sa ubezpečíte, že všetky dokumenty sú spoľahlivé a že ste dostali povolenie na vstup od všetkých zainteresovaných strán, môžete uvažovať o urovnaní.

Rozhovor so susedmi na verande nebude zbytočný. Ich príbeh vás niekedy môže ochrániť pred mnohými problémami a prekvapeniami. Napokon, samotní vlastníci pravdepodobne nepovedú, čo môže vystrašiť akéhokoľvek zdravého nájomcu.

Pri diskusii o výške mesačných platieb by sa malo diskutovať o rôznych detailoch, ktoré zdieľajú zodpovednosť strán. To sa týka tvorby účtov za energie, platby za nepredvídané alebo plánované opravy, stavu nábytku a domácich spotrebičov, vodovodných kohútikov, potrubí a kúpeľne. V čase premiestnenia je vhodné vypracovať akt prevodu krytu, v ktorom sa uvedú aktuálne hodnoty všetkých meračov a odráža prítomnosť akýchkoľvek poškodení spotrebičov a predmetov pre domácnosť..

Všetky dosiahnuté dohody sa musia odraziť v dohode podpísanej oboma stranami. Mal by tiež uvádzať údaje o pasoch oboch strán, typ a číslo dokladu potvrdzujúceho právo na bývanie, trvanie dokladu, postup pri jeho predčasnom ukončení, čas a postup pri návšteve vlastníka bývania. Pri práci prostredníctvom agentúry takýto dokument zostaví právnik spoločnosti. Ak sa byt prenajíma samostatne, je vhodné zaistiť zmluvu v najbližšej notárskej kancelárii.

Akékoľvek výpočty s vlastníkom nehnuteľnosti je lepšie opraviť príjmy. Tieto dokumenty budú mať právnu silu, aj keď sú vyhotovené v akejkoľvek forme a napísané rukou. Toto pravidlo môžete zanedbať iba pri jednaní s veľmi známym človekom..

Dôležité nuansy

Na modernom trhu s nehnuteľnosťami sú šance na stretnutie s scammerom veľmi vysoké. Preto, dotýkať sa témy, ako si prenajať byt, je nemožné urobiť bez toho, aby sme spomenuli niektoré úskalia. Ich existencia je dôsledkom večnej túžby ľudí dostať to, čo chcú, za najnižšiu cenu. Všetky triky podvodníkov sa počítajú presne na štipľavosť alebo tesnosť prostriedkov.

Najbežnejším možným variantom práce podvodníkov je predaj databáz vápna, ktorý pravdepodobne obsahuje najaktuálnejšie informácie o prenajatých bytoch. V skutočnosti sa ukazuje, že telefóny, adresy a popisy objektov sú fiktívne. Spravidla tí, ktorých unavujú neúspešné hovory na novinové inzeráty, ale ešte nie sú pripravení kontaktovať agentúru.

Realitné kancelárie sa však tiež líšia. V niektorých prípadoch sa ako návnada používa oznámenie o pomoci pri hľadaní bývania za veľmi primeraný poplatok. Na rozdiel od realitných kancelárií si také firmy chcú vyberať poplatky vopred. Inými slovami, platba sa neuskutočňuje za výsledok - prijatie kľúčov od bytu a podpísanie dohody s majiteľom, ale za pomoc pri prenájme domu. Pri použití takejto efektívnej formulácie vytvárajú podvodníci vzhľad činnosti a ponúkajú klientovi možnosť skontrolovať niekoľko bytov samostatne. Adresy sa samozrejme ukázali ako nepresné a pokusy o oslovenie falošného poradcu boli neúspešné..

Preto by ste sa nemali hanbiť, pozorne a neobjektívne študovať dokumenty poskytnuté zástupcom: osvedčenie, splnomocnenie, pas. Všetky údaje v nich sa musia zhodovať s posledným písmenom. To isté sa musí povedať o dokumentoch na bývanie. Dôveru si zaslúžia iba originály certifikátov a certifikátov, akékoľvek kópie sa dajú bezpečne ignorovať a vyžadujú zdroj. V poslednej fáze je vhodné dôkladne si prečítať vypracovanú dohodu, aby sa pred podpisom odstránili zistené nepresnosti a možnosti dvojitého tlmočenia..

Pri prenajímaní bytu by ste mali byť opatrní. Nezávislé hľadanie bývania vám poskytne neoceniteľný zážitok, ale môže to stáť vážnu investíciu času, úsilia a pri stretnutí s podvodníkmi to môže tiež stáť peniaze. Najbezpečnejším spôsobom je kontaktovať dôveryhodnú agentúru. Ale pre pokoj musíte zaplatiť značnú sumu. Preto, ktorú možnosť uprednostniť, sa každý rozhodne sám za seba.