Ako výhodné kúpiť byt?

Cena za meter štvorcový nám umožňuje s istotou nazvať akvizíciu nehnuteľnosti najväčším nákupom, čo si bude vyžadovať obrovské náklady. Kompetentný prístup však môže priniesť vážne dividendy - koniec koncov, dokonca aj úspora 5-10% bude významným a príjemným množstvom peňazí. Ako kúpiť byt a ako ušetriť peniaze bez toho, aby bola ohrozená kvalita bývania a bezpečnosť transakcie?

Obsah článku

• Koľko sú služby realitnej kancelárie a či je možné na ne ušetriť?
• Čo môže ovplyvniť zníženie nákladov na sekundárne bývanie?
• Ako kúpiť byt v kríze?
• sezónnosť
• Akcie a zľavy
• Bývanie vo výstavbe

Po prvé, obozretní kupujúci sa budú musieť naučiť, ako voľne navigovať na trhu s nehnuteľnosťami. Pomôže to sledovať sezónne vzorce, zoznámiť sa s výhodnými ponukami v segmente nových budov a rozpoznať úskalia v segmente sekundárneho bývania. Samozrejme, je ľahké a príjemné zveriť riešenie problému s bývaním špecialistovi, ale neochota zapojiť sa do procesu môže stáť peknú penny..

Koľko sú služby realitnej kancelárie a či je možné na ne ušetriť?

Sprostredkovateľská provízia predstavuje 3 až 6% hodnoty objektu. Táto suma zahŕňa výber možností, kontrolu čistoty dokumentov, rokovania s vlastníkmi a samotnú transakciu. Je tu ešte jeden dôležitý detail: ak kupujete byt s ďalšou alternatívou, bude od vášho realitného makléra povinná držať krok s krokom počas výstavby reťazí, monitorovať všetky fázy tak, aby nenarušil nadchádzajúci nákup a predaj a prostredníctvom rokovaní zachrániť klienta pred možnými nákladmi zvoleného objekt. Na ramenách agenta leží klamstvo a vyjednávanie.

Pred prilákaním sprostredkovateľa si dôkladne prehodnoťte svoje silné stránky - ktorú časť práce budete ťahať sami a pri ktorej určite budete potrebovať účasť profesionála. Napríklad, je lepšie urobiť objemnú a starostlivú vrstvu práce spojenú s výberom sami - koniec koncov, nikto viac neocení objekt, ktorý sa im páči, ako budúci majiteľ. Okrem toho bude realitná kancelária obmedzená požiadavkami špecifikovanými v prihláške, kupujúci môže konať oveľa pružnejšie a prispôsobiť svoje vlastné požiadavky, podľa okolností - niekedy príjemný výhľad z okna a útulná atmosféra vás ostro zmenia predtým premyslenú možnosť. Úspora času sprostredkovateľa vám umožní rokovať s ním o znížení jeho odmeny.

Zákazníci, ktorí majú k dispozícii celú sumu a nepotrebujú hypotekárne programy, by si mali uvedomiť, že ich výber bude oveľa širší ako výber ostatných hráčov. Neváhajte využiť svoju výhodu. Hotovosť pomáha pri vyjednávaní, pretože predajca často potrebuje rýchlu implementáciu transakcie a je pripravený urobiť ústupky.

Čo môže ovplyvniť zníženie nákladov na sekundárne bývanie?

Je dôležité vziať do úvahy ešte jednu nuanciu: náklady netvoria len kvalita výstavby a prestíž oblasti. Veľa záleží na druhu transakcie - či bude predaj bezplatný alebo bude požadovaná alternatíva, od počtu a veku vlastníkov, od dokladov o vlastníctve a držbe nehnuteľnosti. Tieto podmienky môžu zasahovať do činností hypotéky, ale kupujúci s hotovosťou sa budú cítiť oveľa istejšie: má možnosť počkať, kým nájomníci odhlásia a nevyberú alternatívu, môže sa dohodnúť, že v zmluve neuvedie celú sumu na predmety, ktoré vlastnia menej ako tri, a od roku 2016 - päť rokov. Ak ste však pripravení urobiť takéto ústupky, budete potrebovať radu odborníka - právnika alebo skúseného realitného agenta, ktorý vám povie, ktoré podmienky sú bezpečné a ktoré možnosti sú najlepšie odmietnuť..

Pri výbere ponuky starostlivo preštudujte analógy na predaj, prezrite si niekoľko vhodných bytov a pohovorte si s predajcami. Prítomnosť predmetov s nižšími nákladmi alebo lepšími vlastnosťami za rovnakú cenu na trhu je závažným argumentom pri rokovaniach o možnej zľave, nesmie byť príliš lenivá na to, aby priniesla výtlačok s analógmi..

Ako kúpiť byt v kríze?

Nie je možné jednoznačne povedať, ktorý byt je ziskový kúpiť - novú budovu alebo vedľajšie bývanie. Trh s nehnuteľnosťami je nerovnomerný a je dosť ťažké predpovedať, ktorý segment bude najžiadanejší. Existuje však všeobecný trend:

S previsnutým trhom sa nehnuteľnosť stáva lacnejšou nerovnomerne - elitné opcie výrazne strácajú cenu, ich expozičný čas sa zvyšuje. Rozpočtové návrhy nie sú oveľa lacnejšie. To sa vysvetľuje skutočnosťou, že investori sa v žiadnom zhone neinvestujú v ťažkých časoch, ale tí, ktorí sa chystali vyriešiť problém s bývaním, sa ponáhľajú, aby urobili ziskový obchod..

Toto pravidlo použite pri výbere možnosti - zníženie nákladov na luxusné bývanie môže byť 25 - 30%, zatiaľ čo klienti majú viac času na premýšľanie. V segmente ekonomiky bude zľava menej výrazná, navyše skutočne dobré ponuky zostanú dosť populárne..

sezónnosť

Trh si pre určité ročné obdobia stanovil vlastné pravidlá - koniec roka sa spravidla vyznačuje maximálnym počtom transakcií a ich účastníci sa snažia dokončiť veci pred novoročnými sviatkami. Leto sa vyznačuje sezónnym pokojom: nielenže je menej ochotný kúpiť si byt, ale predajcovia dočasne opustia trh. Jeseň sa zhoduje s prudkým nárastom počtu objektov a obdobie po novoročných sviatkoch a na jar sa považuje za najlepší čas na hľadanie výhodných možností..

Akcie a zľavy

Kupujúci nových budov môžu mať veľkú šancu získať výraznú zľavu - jeho veľkosť často dosahuje 25%. Ale z tohto dôvodu bude potrebné starostlivo monitorovať všetky dostupné ponuky: pri aktívnom a rovnomernom dopyte vývojári nepotrebujú väčšie získavanie zákazníkov, ale preceňovanie trhu s rovnakým typom možností a pokles dopytu bude nevyhnutne kompenzovaný najpriaznivejšími podmienkami.

Predajcovia nových budov často potešia kupujúcich, ktorí sú pripravení okamžite zaplatiť za zakúpenú nehnuteľnosť. Ak ste spokojným majiteľom požadovanej sumy, vyhľadajte predajcov, ktorí vám môžu poskytnúť ďalšiu zľavu, ktorá je od 2 do 6%.

Bývanie vo výstavbe

Najlacnejší byt ešte nie je postavený, ale oplatí sa ho kúpiť. Napriek zmenám v právnych predpisoch, ktoré Rusov v čo najväčšej miere poistia od bezohľadných vývojárov a podvodníkov, sú riziká dosť veľké: v prípade nepriaznivých okolností sa čakacia doba môže výrazne oneskoriť a steny budúceho domu sa môžu zmeniť na dlhodobú výstavbu..

Pri výbere nehnuteľnosti vo fáze výstavby si pozorne prečítajte „biografiu“ staviteľa: preštudujte si počet dodaných domov načas, súdne spory, rýchlosť výstavby predchádzajúcich objektov, ich relevantnosť.

Najbezpečnejším spôsobom, ako ušetriť na novej budove, je vybrať si radové domy. Ak skúsenosť predchádzajúcich kupujúcich naznačuje vysoké tempo a dobrú kvalitu výstavby, majitelia kľúčov k prvej sérii sa stanú šťastnými majiteľmi a registrácia práv sa uskutoční bezodkladne - je čas hľadať byt v budúcej sérii. Táto možnosť bude stáť oveľa lacnejšie ako hotový objekt, zatiaľ čo vysporiadanie a registrácia majetku s najväčšou pravdepodobnosťou nebude dlho ťahať von..