Sociálne nájomné a obchodné nájomné sú dva pojmy, ktoré priamo súvisia s nájomným bytom. Mnoho potenciálnych nájomcov sa snaží pochopiť, aké sú hlavné rozdiely medzi týmito dvoma typmi zmluvných vzťahov a na ktorú možnosť je vhodné si vybrať.
Právnici sa snažia dodržiavať súčasné právne predpisy a upozorňujú na dôležitosť nielen vypracovania nájomných zmlúv, ale aj príležitosti pochopiť, aké sú hlavné rozdiely. Právne riešenie otázok týkajúcich sa nájomného bývania je skutočným záujmom každej z týchto dvoch strán..
Druh zmlúv je určený právami prenajímateľa na obytný priestor, pretože predmet, ktorý je predmetom nájmu, môže byť sprivatizovaný, zdedený rozhodnutím súdu, darovaný, získaný, úradný alebo prijatý výmenou..
Sociálne bývanie: Čo to je?
Sociálna zmluva sa uzatvára na základe článku 60 kapitoly 8 bytového kódexu Ruskej federácie. Prenajímateľ (majiteľ domu) musí preniesť na nájomcu (nájomcu) predmet dočasného pobytu s povinným dodržaním určitých podmienok. Prenajímateľ môže byť vlastníkom obecného alebo štátneho bytu a v mene fondu sa navrhuje vypracovať dohodu o ďalších vzťahoch upravených osobitosťami právnych predpisov Ruskej federácie..
Zákon o bývaní určuje nielen právo na prenájom bytu, ale aj podmienky, ktoré sa musia dodržiavať. Vo väčšine prípadov takéto vzťahy zahŕňajú absenciu prísnych lehôt na zdokumentovanie problémov..
Komerčný nájom: čo to je?
Komerčné prenájom zahŕňa povinnú dostupnosť platby za ubytovanie, na ktorej sa vopred dohodol vlastník nehnuteľnosti a nájomca navrhovanej nehnuteľnosti. Takéto vzťahy sú nevýhodné, ale zároveň zakrývajú vzájomný prospech, ktorý zaznamenala každá z týchto dvoch strán..
Najčastejšie môže byť zamestnávateľom iba fyzická osoba. V takom prípade sa právnická osoba môže podieľať na plnení obchodnej zmluvy, iba ak sa vybrané priestory budú využívať na určený účel, ktorý zahŕňa pobyt osôb.
Predmetom komerčného prenájmu môže byť byt, samostatný dom, jedna izba. Preto sa má používať akákoľvek izolovaná miestnosť vhodná na dočasné, ale zároveň pohodlné bývanie.
Ak sa uvažuje o byte v určitom bytovom dome, zmluva musí obsahovať nielen obytný priestor, ale aj podporné konštrukcie budovy, spoločné priestory.Obchodné a spoločenské nájomné: aké sú rozdiely?
- Komerčné nájomné je možné použiť na akékoľvek bytové zariadenie. Sociálne prenajímanie zahŕňa možnosť použitia predmetov zahrnutých iba do obecného alebo štátneho fondu.
- Sociálne prenajímanie zahŕňa neurčité vypracovanie zmlúv. Súčasne sa obchodné nájomné uzatvára na obdobie nie dlhšie ako päť rokov, po uplynutí ktorého - v prípade potreby sa vyžaduje opätovné prerokovanie zmluvy..
- Nájom na obchodné účely vždy zahŕňa dobrovoľnú interakciu dvoch strán. Pri sociálnom prenájme môžu byť vzťahy založené na administratívnom akte, ktorý vykonávajú štátne alebo miestne orgány.
- Na základe sociálneho prenájmu sa môžu využívať výhody nájomného a na každú osobu žijúcu na základe Kódexu bývania Ruskej federácie sa vzťahujú preferenčné podmienky. Nájom na obchodné účely neznamená rozdelenie životného priestoru a obmedzovanie nájomného a strany musia v podpísanom dokumente uviesť všetky dôležité nuansy ich vzájomného pôsobenia..
- Sociálnu pracovnú zmluvu môžu podpísať iba blízki príbuzní. Obchodné zmluvy umožňujú interakciu aj cudzincom, ktorí nemajú medzi sebou žiadne spriaznené vzťahy.
- Sociálna zmluva ustanovuje poskytnutie iného bývania vhodného na bývanie počas vysťahovania. Obchodné vzťahy nezahŕňajú pomoc pri hľadaní iného ubytovania.
Prenájom domu: Zabezpečenie seba?
- Všetky dokumenty na bývanie sa musia bezpodmienečne skontrolovať. Zároveň by sa platby mali poskytovať iba proti prijatiu, pretože podmienečné dohody nemôžu hrať dôležitú úlohu.
- Zmluva by sa mala uzavrieť s ohľadom na početné aspekty: mali by sa uviesť údaje o cestovných pasoch každej z dvoch strán, presná adresa obytnej nehnuteľnosti, uviesť dokumenty o vlastníctve nehnuteľnosti, objasniť podmienky vzťahu a výšku nájomného za posudzované obdobie, všetky sumy zálohových platieb a kolaterálu, nuansy opravy. Len taký dokument sa stane legálnym..
- Pri prenose ubytovania na prenájom je potrebné vyhotoviť prevodnú listinu s podrobným popisom vlastností bytu alebo domu, stavu nábytku, kobercov, domácich spotrebičov. Akcia o prevode zabráni nepríjemným a rizikovým situáciám a zabráni nežiadúcim konfliktom.
- Bývanie sa v každom prípade môže použiť iba na konkrétny účel, ktorý je vopred stanovený v zmluve. Musia sa dodržať všetky životné podmienky opísané v Kódexe bývania Ruskej federácie. Podmienky zmluvného vzťahu by sa mali bezpochyby implementovať v praxi.
Vyššie uvedené bezpečnostné tipy by sa mali vziať do úvahy v každej situácii..
