Na prenájom bytu alebo porovnanie hypotéky a čo je lepšie si vybrať

Ak človek nemá vlastné bývanie, ale chce žiť samostatne, existuje záujem o tému nehnuteľností. Existujú dva spôsoby, ako sa dostať zo situácie: prenájom alebo získanie bývania na hypotéku. Na aké faktory by sa malo pri správnom výbere spoľahnúť.

Čo je to požičovňa?

Prenájom izieb je kúpa bývania na určitú dobu s vyhotovením všetkých potrebných dokumentov. Nájomca neprevodí konečné vlastníctvo bývania.

Môžete si nájsť a prenajať si byt na prenájom:

• Prostredníctvom priateľov. To sa považuje za najlepšiu možnosť. Vždy sa môžete dohodnúť s majiteľom v prípade zásahu vyššej moci (oneskorený mesačný poplatok, nákup zvieraťa, mama prišla na návštevu atď.).
• Prostredníctvom reklamy na noviny.
• Inzerujte sa na internete alebo vyhľadajte informácie o prenájme izby.
• Uchýliť sa k pomoci realitných kancelárií. Táto možnosť je bezpečnejšia, ale finančne najnepriaznivejšia..

Akým spôsobom by nebolo bývanie nájdené, je potrebné vypracovať nájomnú zmluvu. Platí to najmä vtedy, ak sa očakáva, že bude jesť rok alebo viac. Tento dokument chráni nájomníkov aj majiteľov domov..

Nájomný dokument je buď vlastníkom bytu, alebo realitnou kanceláriou. V každom prípade je však potrebné zmluvu pred podpisom dôkladne preštudovať. Najmä v bodoch:

1. Mesačná platba, ktorá je v nej zahrnutá. Je to len suma za prenájom alebo navyše musíte zaplatiť za výdavky na byt.
2. V akom termíne je možné uskutočniť platbu, v prípade nepredvídaných okolností je možné platbu oneskoriť.
3. Kedy môžem vypovedať zmluvu od vlastníka a od nájomcu.
4. Ako sa uskutoční platba?.

Po preštudovaní zmluvy, ak sa všetko hodí, podpíšu ju. Nájomca sa teda bude chrániť pred podvodníkmi a nezostane bez bývania a peňazí.

Pred rozhodnutím o prenájme bytu je dôležité vyhodnotiť všetky výhody a nevýhody prenájmu.

Čo je výhodné:

1. Izbu je možné vybrať v ktorejkoľvek oblasti, ktorá sa vám páči (v blízkosti športového parku, práce, centra a pod.).
2. Na byt je možné sa pozerať ľahšie as nižším poplatkom, alebo v plnej výške (s opravou, nábytkom). Platba sa bude výrazne líšiť.
3. Nie je potrebné sporiť ani požičiavať, platby sú vybrané v závislosti od príjmu.
4. Platba je niekoľkonásobne nižšia, pretože platba je iba na prenájom.
5. Nebude to veľké finančné bremeno, zostane možnosť výletov k moru alebo šetrenia peňazí pre váš domov.
6. Byt môžete kedykoľvek zmeniť, ak sa zmenia plány. Napríklad miesto práce sa zmenilo, moja matka ochorela a potrebujem izbu bližšie k rodičom.
7. Pre banku neexistujú žiadne záväzky..

Negatívna stránka:

• Bývanie sa nestane majetkom.
• Pre mladých ľudí je ťažšie fotografovať, pretože sa považujú za menej zodpovedných. Preferujú sa páry bez detí.
• Môžete zabudnúť na domáceho maznáčika. Ak existuje mačka alebo pes, výber apartmánu bude ťažší.
• Nábytok obyčajne stojí prenajímateľa a často zostáva veľa toho, čo je potrebné..
• Opravu je možné vykonať (kozmetickú), iba so súhlasom majiteľa.
• Zakazuje sa aj prechodný pobyt osôb, ktoré nie sú uvedené v zmluve.
• Zmluva môže byť ukončená kedykoľvek (prenajímateľ sa rozhodol predať byt alebo nájomcovi sa to jednoducho nepáčilo, prišli jeho príbuzní a nemajú kam uspokojiť, atď.).
• Výšku platby je možné zvýšiť na žiadosť majiteľa.

Výhody a nevýhody prenájmu sú dosť, takže je dôležité zvážiť všetko a dôkladne si prečítajte zmluvu pred vstupom do bývania.

Čo je to hypotéka

Hypotéky sú v podstate rovnaké nájomné. Ale po zaplatení plnej sumy za náklady na bývanie ide do vlastníctva.

Byt na hypotéku je možné kúpiť:

• V novej budove, aj keď dom ešte nie je dokončený.
• Môže sa použiť kryt..

Ale aký druh bývania by sa nevybral, musíte si najskôr vybrať banku, kde schváli potrebnú sumu. Pri výbere môžu vzniknúť tieto problémy: páčia sa im podmienky banky, ale banke sa nepáčia príjmy ani CI (napríklad je nulová). banka hypotéku schvaľuje, ale za veľmi prísnych podmienok.

Ak vyberiete banku a zhromažďujete všetky dokumenty, musíte sa so zmluvou oboznámiť aj:

1. Aké percento je požadovaná suma a aká je záloha.
2. Je uvedený dátum platby vhodný? Napríklad sa vypláca v deň poberania mzdy, je lepšie požiadať ho, aby sa trochu pohol, pretože mzda sa na konci môže oneskoriť, budú problémy s platbou.
3. Ak má banka právo vypovedať zmluvu.
4. Dostupnosť poistenia, v takom prípade sa bude vzťahovať na platbu.
5. Čo sú oneskorené poplatky?.
6. Ako splácať úver (prostredníctvom terminálu, osobne v kancelárii banky alebo v organizáciách tretích strán).

Podpísanie dohody má zmysel iba vtedy, ak sú všetky body uspokojivé. V opačnom prípade bude banka po ukončení platby stratená a banka vás požiada o zaplatenie penále.

Ďalej sa zvažuje, aké výhody má hypotéka a aké sú nevýhody.

ťažiť:

• Bývanie s úplným splatením úveru prechádza do vlastníctva.
• Po príchode môžete okamžite vykonať opravu podľa vlastného uváženia a zariadiť si obľúbený nábytok.
• Žiadne problémy s domácimi miláčikmi, nikto im nezakáže držať.
• Mama, priatelia, môžu prísť kedykoľvek zostať, nikto ich nebude vyhnať.
• Podľa všetkých ustanovení zmluvy nemá banka právo ju vypovedať a vysťahovať sa z bytu.
• Suma platby je pevná, banka nemá právo ju zmeniť.
• Táto čiastka môže byť významná, ak sa pri kúpe bytu odpočíta daň.
• V prípade nepredvídanej situácie stanovenej v poistení je možné uzavrieť hypotéku na poistenú udalosť.

nevýhody:

1. Obmedzenie vo výbere, môžete si kúpiť iba byt, na ktorý je dosť peňazí vzatých na hypotéku.
2. Potrebné bankové schválenie a úspory.
3. Age. Hypotéku je možné vydať od 18 rokov a nie neskôr ako do 75 rokov (tento vek by mal byť v čase splácania sumy, to znamená, že musíte zvážiť, ako dlho sa vydáva platba 10,15 rokov atď.).
4. Mesačné platby do banky a na údržbu bytu.
5. Zálohy sú značné.
6. Veľký preplatok do banky, môže dosiahnuť viac ako 200%.
7. V prípade porušenia platby môžete prísť o byt.

Ukazuje sa, že aj keď existuje túžba a možnosť vziať si hypotéku, banka tu bude mať posledné slovo. Túžba kúpiť nový byt sa tu nezohľadňuje..

Čo majú spoločné hypotéky a nájomné?

Na prvý pohľad sa nedá vysledovať nič spoločné. Stále však existujú spoločné črty.

• Ak vynecháte mesačnú platbu alebo zhoršíte svoju finančnú situáciu, môžete prísť o domov.
• Bývanie nie je vo vlastníctve. Platí to pre hypotéku. Až do zaplatenia celej sumy je toto vlastníctvo banky..
• Povinné mesačné platby, ktoré nemôžu byť oneskorené ani o jeden deň.
• Výber bývania závisí od finančných možností.
• V oboch prípadoch dôjde k odmietnutiu, ak nebude mať 18 rokov alebo príliš staré.

Bohužiaľ, podobnosť sa týka iba negatívnych faktorov. Ak ich poznáte iba, túžba žiť oddelene od rodičov môže úplne zmiznúť.

Aký je rozdiel medzi nájmom a hypotékou

Rozdiel medzi týmito dvoma metódami je zrejmý. Kvôli prehľadnosti sú uvedené v tabuľke..

Až keď jasne uvidíte všetky rozdiely v hypotékach a prenájme, začnete sa pýtať, ktorá možnosť sa vôbec zastaviť.

Kedy a pre koho je výhodnejšie prenajať / hypotéku

Z vyššie uvedeného materiálu je možné vyvodiť záver, že hypotéka je lepšia, pretože človek sa stáva prenajímateľom a môže robiť všetko, čo chce v byte. Tu sú však povinnosti voči banke a vyžaduje sa značná suma na zálohu.

Ak existujú finančné obmedzenia alebo byt je potrebný iba na určité časové obdobie. Toto nájomné bývanie je najlepším riešením. Nie je náročná a kedykoľvek sa môžete z bytu presťahovať.

V každom prípade je potrebné zvážiť finančné možnosti a rozhodnúť sa, na aké časové obdobie bude potrebný váš osobný majetok. A až potom sa rozhodne o vážnom kroku pri hľadaní a návrhu individuálneho bývania.