Kvetinová záhrada, útulný dvor, voňavý kúpeľ ... Veľa ľudí sníva o bývaní vo vlastnom dome. Tí, ktorí sa rozhodli prejsť do súkromného sektora, čelia širokému spektru problémov. Vrátane jedného z hlavných je výber medzi dokončenou výstavbou a vlastnou výstavbou domu.
Konečná odpoveď bude závisieť tak od osobných preferencií, ako aj od sebavedomia, dostupnosti špeciálnych znalostí, voľného času a ďalších faktorov.
Vlastná výstavba domu
Stavba domu je plánovaný proces, ktorý zahŕňa niekoľko etáp:
- Výber a nadobudnutie pôdy pre budúci rozvoj.
- Značiace a prípravné práce vo vybranej oblasti.
- Dizajn domu a stavba rozpočtu.
- Získanie povolenia od príslušných vládnych agentúr.
- Priamy postup výstavby.
Stavba domu na vlastnú päsť si teda vyžaduje značné množstvo času, úsilia a trpezlivosti tak v prípravnej fáze, ako aj v samotnom procese výstavby. Okrem toho je potrebné mať špecifické znalosti v oblasti bytovej výstavby alebo zapojiť do tohto procesu odborníkov.
Nákup nového domu
Nákup dokončenej nehnuteľnosti je určitá postupnosť akcií, ktorá zahŕňa:
- Nezávislé štúdium ponúk nehnuteľností alebo využívanie realitných služieb.
- Porovnanie a hodnotenie možností budúceho bývania.
- Uzatvorenie kúpnej a predajnej transakcie s predávajúcim.
Z toho vyplýva, že úspech pri kúpe nového domu je určený takými faktormi, ako sú stav trhu s nehnuteľnosťami, finančné možnosti kupujúceho, ako aj schopnosť kvalifikovaného výberu medzi množstvom ponúk..
Aké sú podobnosti medzi vlastnou výstavbou a kúpou dokončeného domu?
- Nájdenie najziskovejšej možnosti a uzavretie dohody. V prvom aj v druhom prípade bude budúci vlastníci domu musieť čeliť buď kúpe stavebného pozemku alebo výberu už postaveného domu. Nadobudnutie pozemkov aj dokončených nehnuteľností bude úspešné, ak budete mať znalosti trhu a budete schopní vyjednávať cenu.
- Byrokratické ťažkosti. Ak sa chystáte presťahovať do svojho domu, pripravte sa na nepríjemné právne postupy v miestnej samospráve.
- Informácie o bývaní. Znalosti v oblasti stavebníctva nebudú zbytočné, aj keď si kúpite hotové bývanie alebo sa obrátite na stavebnú spoločnosť s cieľom postaviť dom na kľúč. Existuje veľa zdrojov, kde môžete získať potrebné informácie, ako aj rady a rady skúsenejších ľudí v tejto oblasti.
Do-it-yourself nákup nového domu a stavba domu: aký je rozdiel?
- Práca a čas. Hlavný rozdiel, ktorý treba zohľadniť pri zvažovaní možností prechodu do súkromného sektora. Stavba domu sa v žiadnom prípade nepovažuje za ľahkú úlohu a môže trvať dlho. Uzatvorenie zmluvy so stavebnou spoločnosťou samozrejme tento proces výrazne urýchli, to však nevylučuje potrebu kontroly priebehu výstavby. Vyhľadávanie, kúpa a sťahovanie do nového domu je možné vykonať čo najskôr, najmä s pomocou skúseného realitného makléra, ktorý tiež poskytne plnú podporu pre transakciu nákupu a predaja..
- cena. Mnohí sú počas výberového konania zmätení z finančnej stránky problému. Nákup nového domu je spravidla drahší ako vlastný dom. Dôvodom je táto vlastnosť: trhová cena dokončenej nehnuteľnosti zahŕňa náklady na nákup stavebných materiálov, stavebné práce, dokončovacie práce atď., Ako aj pridanú hodnotu, ktorá umožňuje predávajúcemu získať príjem z transakcie. Postavenie domu na vlastnú päsť dáva šancu ušetriť vlastné peniaze a zbaviť sa dodatočných nákladov.
- Výber exteriéru a interiéru. Vlastná výstavba bývania je vynikajúcou príležitosťou na vyjadrenie vašej fantázie a realizáciu vlastnej vízie budúceho domu. Architekt vám pomôže pri kompetentnej a profesionálnej príprave projektu a dizajnér vám povie najvhodnejšie riešenia v oblasti interiéru. Okrem toho existuje veľa počítačových programov, ktoré vám umožňujú simulovať dom v 3D formáte až po najmenšie detaily interiéru. Dokončené bývanie neznamená drastické zmeny v štruktúre budovy. Akékoľvek úpravy exteriéru a interiéru môžu mať za následok súvisiace finančné náklady, na ktoré nie je každý pripravený.
- kvalita. Počas výstavby má budúci vlastníci domu úplnú kontrolu nad kvalitou surovín použitých pri stavbe domu a stavebným procesom ako celkom. V tomto prípade si môžete byť istí, že stavebné materiály boli vybrané v najvyššej kvalite a trvanlivé, tím staviteľov - najprofesionálnejší a najskúsenejší, čo poskytuje záruku dlhovekosti doma. V prípade kúpy už postaveného bývania nemá kupujúci možnosť dôkladne skontrolovať, ako bol majetok postavený a z akých materiálov. Ak narazíte na bezohľadného predajcu, ktorý schováva kritické nedostatky doma, nákup nebude úspešný a povedie k mnohým vážnym problémom.
- skúsenosť. Poznatky získané nezávislou výstavbou majú značný prínos. Po prvé, skúsenosti získané pri stavbe domu môžu byť použité pri výstavbe ďalších prístavieb: garáž, kúpeľný dom, letná kuchyňa atď. Po druhé, tieto vedomosti možno previesť na peniaze blogovaním na internete, vytvorením tematického kanála na hostovaní videa YouTube atď. Kúpa nového domu neznamená získanie skúseností v stavebníctve a je obmedzená najmä na oblasť prieskumu trhu a vykonávania transakcie na získanie vybraného majetku..
Vlastná výstavba domu a nákup nového bývania: čo si vybrať?
Takže, ak sa nebojíte značných nákladov na voľný čas a námahu, máte aspoň povrchné vedomosti v oblasti výstavby domu a je tu aj ochota učiť sa a aplikovať nové informácie v praxi, potom to môžete urobiť sami.
Je tiež potrebné vziať do úvahy to, čo sa musí udržiavať pod kontrolou počas celého priebehu výstavby: od výberu miesta a projektovania domu po vykonávanie inžinierskych sietí a vykonávanie dokončovacích prác v interiéri. V závislosti od predchádzajúcich skúseností, technických znalostí a dostupnosti špeciálnych zručností si môže vyžadovať kvalifikovanú prácu od profesionálnych staviteľov, ktorých práca sa musí hodnotiť a akceptovať nezávisle..
Stavba domu predstavuje komplexný viacstupňový proces, ktorý by ste mali byť pripravení od samého začiatku. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí sa neponáhľajú na prihlásenie a sú pripravení vyvinúť značné úsilie na dosiahnutie cieľa..Dôkladná práca a čas, ktorý strávite, sa nakoniec oplatí s dôverou v silu a trvanlivosť domu, realizáciu koncepcie plánovaného bývania a úspory stavebných nákladov..
Kúpa dokončeného bývania je vhodnejšia pre tých, ktorí nie sú pripravení čakať dlho na vysporiadanie a ktorí nemajú aspoň minimálnu túžbu ponoriť sa do všetkých komplikácií stavebníctva. Táto možnosť výrazne zjednoduší získanie a premiestnenie do nového domu a ušetrí vás od mnohých problémov spojených s procesom výstavby..
