Tichý roh, vzdialený od metropoly znečistenej plynom, takmer ktorákoľvek osoba sníva o tom. Vlastniť pozemok s domom, túžba každej rodiny. Jednoduchý laik, často premýšľajúci o vlastnom dome a získavaní pozemkov na výstavbu, čelí mnohým zložitým právnym úpravám a nuansám. Podľa právnych predpisov Ruskej federácie je výstavba bytových zariadení povolená iba na niektorých pozemkoch, ktoré sú prísne určené na individuálnu výstavbu obytných budov. Je to tak kvôli ochrane pozemkového fondu krajiny, ako aj kvôli využívaniu pôdy na konkrétny hospodársky účel..
Účel pôdy:
- Pôda určená iba na rozvoj poľnohospodárstva.
- Pozemky patriace určitým osadám a ich majetok podľa zákona.
- Priemyselné oblasti.
- Chránené uzavreté oblasti.
- Lesné zdroje.
- Vodný fond.
- Strategická pôda.
Každá z vyššie uvedených kategórií pozemkového fondu krajiny má svoje vlastné typy zamýšľaného použitia:
- Miesta IZHS sú navrhnuté pre nízkopodlažnú bytovú výstavbu individuálne;
- Lokality DNP - plánované využitie stavby vidieckych domov bez možnosti trvalého (celoročného) pobytu a registrácie pobytu.
IZHS - individuálna bytová výstavba
Výstavba hlavnej obytnej budovy s nie viac ako tromi poschodiami pre jednu rodinu určenú na trvalý pobyt sa klasifikuje ako samostatná bytová výstavba. Takáto výstavba je povolená na poľnohospodárskej pôde a na pozemkoch federálnych alebo obecných osád. Pozemok IZHS - samostatná výstavba pozemkov obecných zastupiteľstiev. Pozemky DNP - výstavba obytných budov na poľnohospodárskej pôde. Na základe zmien a doplnení pozemkového zákona Ruskej federácie sa niektoré oddiely (jurisdikcia DNP) môžu umiestniť do hraníc osád..
Pri výbere pozemku pre stavbu je potrebné určiť administratívny a prípustný stav navrhovanej stavby vo fáze projektovania a dokumentácie, preto je potrebné určiť stav pozemku. Získanie stavebného povolenia a registrácia závisí od stavu.
Výhody IZHS:
- Domu je pridelená adresa, takže registrácia v ňom nie je náročná.
- Keďže obytné sídla sú v rovnováhe obcí, sú vybavené infraštruktúrou. Existujú cesty, inžinierske siete, odvoz odpadu, čistenie snehu.
- K dispozícii je materská škola, škola, ambulancia, pošta, obchody, prístup k verejnej doprave.
- Problémy s palivom a energiou boli vyriešené.
- Existuje možnosť cieleného využitia materského kapitálu.
- Pri uzatváraní transakcií banky zaväzujú objekty na pozemkoch IZHS.
Nevýhody IZHS:
- Veľkosť stránky má obmedzenia, každá oblasť si stanovuje svoje vlastné kritériá pre minimum a maximum.
- Povinné schválenie stavebného plánu v týchto prípadoch.
- Vydať povolenie na výstavbu domu v súlade s článkom urbanistického zákona.
- Pri výstavbe a uvedení do prevádzky dokončeného domu dodržiavajte normy a hygienické normy.
- Vytvorte plán ZINZ.
Podľa zákona musia byť úseky IZHS zabezpečené kvalitnými cestami, všetka komunikácia je bezplatná, v praxi sa ukazuje, že cesty sú núdzové, elektrina, plyn a voda sú prerušované..
Vidiecka budova
Na výstavbu je vhodný iba pozemok určený na osobné rodinné pozemky (záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat) a chalupa na letných chatkách. Podľa právnych predpisov môže byť pridelená výmera pôdy DNP umiestnená tak na území sídiel, ako aj na poľnohospodárskej pôde. Oblasti DNP a IZHS sa nakoniec stali rovnocennými.
Pozitívne aspekty DNP
- Cena za plochy DNP v porovnaní s individuálnou bytovou výstavbou je nižšia.
- Rekreačné dediny sa nachádzajú mimo mesta, obyvatelia majú výhody prírody.
- Ak sa chata nachádza na pozemku v osade, registrácia je ťažká, ale možná.
- Majiteľ chaty je plným partnerom a má právo hlasovať na schôdzach, nezabudnite sa aktívne podieľať na riešení všetkých vznikajúcich problémov..
- Pri stavbe na takomto mieste nie je potrebné právne uznávať dom ako obytnú nehnuteľnosť.
Negatívna stránka DNP
- Lokality DNP sú vymedzené pre poľnohospodárske a záhradnícke činnosti, preto je možné postaviť letný dom a vybudovať kapitál je problematický pre celoročné využívanie;
- Majitelia majú právo registrovať sa v domoch v priestoroch DNP rozhodnutím ústavného súdu. V skutočnosti je však získanie povolenia na pobyt veľmi ťažké, postup je dlhodobý;
- Do týchto úsekov sa cesty, plyn, voda a svetlo dodávajú na svoje vlastné náklady. Ak poveríte špeciálne organizácie, náklady na služby nebudú lacné, tieto náklady môžu prekročiť náklady na výstavbu domu;
- Na území letných chát neexistujú žiadne štátne inštitúcie: zdravotnícke centrá, materské školy, školy, obchody;
- Banky nie sú akceptované bankami ako kolaterál pri registrácii akýchkoľvek transakcií.
Rozdiely medzi DNP a IZHS
Ak DNP nie je v hraniciach sídiel, znamená to, že o všetkých záležitostiach týkajúcich sa vylepšenia dovolenkovej dediny rozhodujú vlastníci pozemkov samostatne, na svoje vlastné náklady. Patria sem: prívod vody, osvetlenie, cesty. Na lokalitách DNP sa na sezónne bývanie stavia chatový dom, takže registrácia nie je zabezpečená. Úseky DNP sú lacnejšie ako individuálne bývanie, preto je daň oveľa nižšia ako daň zo súkromného bývania. Banky nezabezpečujú pozemky a objekty DNP, keď žiadajú o hypotéku.
Na úsekoch IZH rozhodujú mestské úrady o otázkach týkajúcich sa infraštruktúry. Na týchto pozemkoch sa stavia celoročne hlavná budova na bývanie, je pridelená adresa a je zaručená registrácia. Poskytovanie hypotekárneho úveru, vlastníctvo pôdy IZHS prevzaté bankami vo forme kolaterálu. Cena za pozemky IZHS je však omnoho vyššia ako za DNP.Po analýze pozitívnych a negatívnych stránok tento záver naznačuje, že oblasti DNP z hľadiska tvorby cien sú výnosnejšie ako IZHS. Aj ťažkosti s registráciou je možné prekonať vynaložením úsilia. Existuje však možnosť legálne postaviť hlavný dom so všetkou komunikáciou. Toto je zisková investícia pre každého vlastníka takejto stránky.
