V súlade so zákonmi o bývaní Ruskej federácie má každá skupina majiteľov bytového domu plné právo samostatne zvoliť pre tento účel vedenie..
V Rusku existujú dva typy riadenia: toto je „HOA“ a uzavretie dohody so správcovskou spoločnosťou. Každé oddelenie má dve strany mince.
Je ťažké rozhodnúť sa, komu dôverovať, pretože veľa záleží na tom, či sú majitelia domov pripravení zúčastniť sa na domácom živote a ako bude čestná a transparentná práca trestného zákona..
HOA a jeho vlastnosti
Partnerstvo majiteľov domov sa vytvára hlasovaním vlastníkov priestorov, obytných aj neobytných (príklad: obchody v prízemí). Požadované percento hlasov musí byť najmenej 50%. Toto partnerstvo je neziskové. Iniciátori stretnutia sú potom povinní vypracovať a predložiť žiadosť o registráciu partnerstva na inšpekciu bývania v ich meste..
Zloženie HOA by malo pozostávať z:
- Predseda.
- Doska - povinný pomáhať pri riešení problémov obyvateľov, ktorí nemajú osobitný vplyv na MCD.
- Revízna komisia - počet ľudí v praxi nepresahuje 3. Komisia sa zriaďuje na kontrolu práce predstavenstva domu a priamo predsedu úradu.
Všetky úlohy dôležitej povahy sa musia vyriešiť tak, že sa hlasujú všetci majitelia domu s percentom tých, ktorí hlasovali za. najmenej 50. Týka sa to aj otázky termínu opätovného zvolenia predsedu, predstavenstva a komisie partnerstva, obyvateľov si termín stanovia sami a nemá žiadne obmedzenia..
Partnerstvo má právo uzatvárať priame zmluvy na poskytovanie služieb, ako sú opravy, s dodávateľmi. V tomto prípade je partnerstvo zodpovedné prenajímateľovi a dodávateľ je už zodpovedný za spoločenstvo.
Úloha uzavrieť akúkoľvek transakciu by sa mala predložiť na valnom zhromaždení.
Správcovská spoločnosť a jej vlastnosti
Správcovskú spoločnosť vyberajú vlastníci areálu, ako aj HOA, na valnom zhromaždení, na ktorom je prítomný zástupca trestného zákona, a potom hlasovaním.
Trestný zákon je spravidla právnickou osobou, preto vykonáva svoju činnosť profesionálne. Správcovská spoločnosť je sprostredkovateľom medzi vlastníkom a organizáciami poskytujúcimi zdroje, a preto je povinná vyriešiť všetky vznikajúce problémy domova..
Bežné medzi HOA a UK
Pretože partnerstvo aj Spojené kráľovstvo spravujú dom, dostávajú príjmy. Vzťahuje sa to na časť príjmu od rezidentov.
A HOA a riadiace organizácie nemajú právo nakladať s majetkom vlastníka priestorov.
Podobnosti partnerstva a trestného zákona sú účtovníctva. Pri uzatváraní zmlúv nekonajú obidve spoločnosti so spoločnosťami dodávajúcimi zdroje služieb, ktoré konajú v osobnom záujme. Čo znamená, že z príspevkov členov sa neúčtuje DPH..
Je potrebné poznamenať, že právne predpisy Ruskej federácie neuvádzajú presné zhody alebo rozdiely medzi trestným zákonníkom a HOA, čo často vedie k súdnym sporom..
Porovnávať. Aký je rozdiel medzi UK a HOA
Výhody trestného zákona:
- V sídle správcovskej spoločnosti pracujeme kompetentní zamestnanci. Zvyčajne majú zámočníka, elektrikárov, sekretárku a právnikov, ktorí sledujú všetky novinky v zákone. Všetky dilemy obyvateľov sa riešia rýchlo a organizovaným spôsobom..
- Harmonogram všetkých prác, ktoré sú k dispozícii na kontrolu každého majiteľa domu.
- Fixné náklady na prácu.
- V prípade zlej práce môžete zmluvu kedykoľvek ukončiť.
Nevýhody trestného zákona:
- Správcovská spoločnosť bude mať vždy záujem o zvýšenie sadzby za údržbu budovy s cieľom získať osobný zisk. Je nepravdepodobné, že by existoval aspoň jeden trestný zákonník, ktorý by sa zaujímal o opak ...
- Sledovanie peňazí je pre majiteľa takmer nemožné. Trestný zákon často rozhoduje o témach fungovania MKD bez koordinácie s obyvateľmi.
- Veľké náklady na aktivitu.
Výhody HOA:
- Keďže samotní nájomníci spravujú a monitorujú svoje bývanie, nemajú záujem na zvýšení sadzby platby nájomného.
- Samotné partnerstvo je zapojené hospodárska činnosť spoločného priestoru. To znamená, že všetky peniaze z prenájmu prízemia, reklamy prijaté priamo do domu a môžu minúť za opravy vo vchodoch..
- Partnerstvo má právo disponovať suterénmi a technickými poschodiami na osobné účely. Čo presne sa už vyvoláva hlasovaním?.
Nevýhody HOA:
- Ekonomická sloboda je na jednej strane pozitívnym faktorom, na druhej strane, ak sa dom rozhodne vytvoriť nové parkovisko alebo detské ihrisko, je to vždy veľmi drahé a v skutočnosti vlastníci zbierajú väčšinu zo sumy v HOA. V obci nájomcov sú na rozdiel od Trestného zákona všetky finančné záležitosti vyriešené mimoriadne dlhé a bez ďalších konaní sa ich nemôžu dotýkať..
- Výber predsedu, správnej rady a komisie. V takom krátkom volebnom období je mimoriadne ťažké vybrať zodpovednú, čestnú a kompetentnú osobu od cudzincov. Podľa recenzií bohužiaľ často existujú prípady, keď zamestnanci združenia nemajú záujem bývať doma, ale sú zmätení dodatočným osobným príjmom..
- Ak jeden z majiteľov domov vytvorí dlh, potom sa rozdelí do všetkých bytov. Ukázalo sa, že všetko platí za jeden.
Čo je lepšie pre koho?
Presná odpoveď na otázku je, čo je lepšie, nie. Keďže v dome sú aktívni ľudia, ktorí sú pripravení venovať čas nájomným problémom, organizovať stretnutia, monitorovať zmeny v bytovom zákonníku Ruskej federácie a zaobchádzať s finančným rozpočtom svedomito, je lepšie zorganizovať HOA. Tiež, ak má dom veľa priestorov na prenájom a dom je na ziskovejšom preplnenom mieste, partnerstvo bude v pohodlných finančných podmienkach.
Ak je väčšina majiteľov pasívna a nemajú túžbu / čas zúčastniť sa na domácom živote, je vhodnejší štýl správcovskej spoločnosti, ktorý vždy určuje vlastné pravidlá, v ktorých sa obyvatelia zúčastňujú na minimálnej účasti. Trestný zákon sa snaží nerušiť majiteľov domov a často prijíma rozhodnutia.Odborníci v tejto oblasti sa domnievajú, že najlepším riešením pre partnerstvá je uzatvorenie dohody so správcovskou spoločnosťou o údržbe domu.
Podľa štátu je rozdiel v tom, že partnerstvo je nezisková organizácia a trestný zákonník je obchodný, čo v prvom rade znamená zisk.
Od roku 2018 v Rusku 80% vlastníkov uzatvára zmluvy so správcovskými spoločnosťami.
