Prevod majetku do majetku sa zvyčajne uskutočňuje prostredníctvom dohôd o predaji, prenájme alebo darovaní. Ak máme predstavu o kúpnej a predajnej zmluve, nájomné a darčekové zmluvy zanechávajú otázky: čo si vybrať, ktorá možnosť je výhodnejšia?
Čo je to nájom?
Nájomné je zisky z prevodu na druhú stranu majetku. Občiansky zákonník uvádza tento koncept nasledovne: „Podľa dohody jedna strana (príjemca anuity) prevádza majetok na druhú stranu (platca anuity) a platiteľ sa zaväzuje pravidelne príjemcovi platiť nájomné výmenou za prijatý majetok alebo poskytnúť naň prostriedky. iný obsah “.
Tento dokument je povinný notárska forma a štátna registrácia. Po registrácii ju môže majiteľ predať po získaní súhlasu príjemcu. Kupujúci zaplatí nájomné, predchádzajúci platiteľ nájmu však bude zodpovedný za predvolenú hodnotu nového vlastníka.
Platiteľ anuity zo zákona zabezpečí plnenie dohody: prepadnutie alebo záložné právo, zadržanie vecí alebo ručenia dlžníka, záruka úverovej inštitúcie, vklad. Ak tieto podmienky nespĺňa, majiteľ môže zmluvný vzťah ukončiť a požadovať náhradu.
Majetok možno previesť za poplatok (ktorého suma je nižšia ako jeho súčasná hodnota) alebo bezplatne:
- na platba prevodom, platiteľ zvyčajne platí určité množstvo peňazí naraz 20-40% nákladov na bývanie, ktoré sa riadia predajnými normami (články 454 - 491. 549 - 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), a následne vypláca peňažný príspevok. Toto ukladá „predávajúcemu“ povinnosť zaplatiť štátu 13% a „kupujúci“ má nárok na odpočet dane.
- na bezplatné odcudzenie majetku, neplatí sa paušálna suma, platia sa bežné sumy. Platia pravidlá darcovstva (články 572 - 581 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) v odsekoch, ktoré nie sú v rozpore so základmi anuitnej zmluvy..
Nájomné sa stáva:
konštantný
Zvážte jeho vlastnosti:
- Strany - občania, neziskové firmy.
- Platobná lehota nekončí smrťou príjemcu, dedičia žiadajú o platbu.
- Platby sa uskutočňujú prostredníctvom peňazí, vecí, služieb v súlade s podmienkami transakcie. Výška pravidelných platieb v hotovosti sa zvyšuje so zvyšovaním životných nákladov.
- Vykúpenie je možné na žiadosť každého účastníka.
- Za riziko náhodnej straty alebo poškodenia predmetu dohody je v prípade bezplatného prevodu zodpovedný príjemca platby, ak bol zaplatený, príjemca..
život
- Strany sú občanmi. Príjemcom môže byť niekoľko osôb, ak sú podiely na majetku rovnaké. Ak niekto zomrie, podiel prechádza na jeho pozostalého.
- Doživotné platby.
- Platba v hotovosti.
- O výkupné môže požiadať iba príjemca peňažných príspevkov.
- V prípade straty majetku nie je platiteľ oslobodený od dohody.
Závislá podpora života. Príjmy sa tu uvádzajú vo forme služieb: nákup potravín, odevov, ošetrenie, organizácia starostlivosti. Služby je možné nahradiť hotovosťou. Táto dohoda má veľa spoločného s doživotnou rentou - pokiaľ ide o strany, vypovedanie a výkup.
dar
Darca poskytuje zadarmo svoj majetok, práva alebo prepúšťa obdarovaného z výkonu svojich povinností. Je prijateľné uzavrieť dohodu ústne aj písomne. Písomne je, ak:
- Zámerom je urobiť v budúcnosti darček..
- Darca je organizácia a dar má viac ako 3 000 rubľov.
- Táto nehnuteľnosť sa prevádza. Takáto dohoda je registrovaná u štátnych orgánov..
Čo je spoločné medzi nájomným a darom
- Dostupnosť štátnej registrácie v prípade prevodu nehnuteľnosti.
- Povinnosť zaplatiť 13% daň platiteľovi (po obdržaní bytu zadarmo) a príjemcovi (nie blízkemu príbuznému).
- Súdny dvor môže napadnúť zmluvu.
Charakteristické črty
| Prenájom bytu | darovacie listina | |
| strany | Občania, nezisková spoločnosť (článok 589 Občianskeho zákonníka) | Občania, právnická osoba |
| Povaha transakcie | Na základe poplatkov | zadarmo |
| Platba daní príjemcom anuity a darcom | áno | žiadny |
| Právo nakladať s bytom | Vyžaduje sa písomný súhlas príjemcu anuity. | áno |
Informácie pre majiteľov domov:
| požičať | dar |
| · Majiteľ dostáva v prípade plateného prevodu stály príjem vo forme splátok nájomného, ako aj hodnoty majetku.. · Nadobúda právo zastaviť nehnuteľnosť. · Platí daň z ceny bytu prevedeného za poplatok a sumy nájomného. | · Z transakcie nič nedostane. · Neplatí daň. · Podmienka prevodu daru po skončení životnosti darcu vedie k neplatnosti dohody. |
Informácie pre budúcich majiteľov - kupujúcich:
| požičať | dar |
| · Ak príjemca nájomného preukáže, že si nesplnil svoje povinnosti, má právo vypovedať zmluvu a požiadať o náhradu škody. V dohode podrobne opíšte, čo presne patrí do zodpovednosti za starostlivosť: čas návštev, počet čistení, umývanie. Uschovajte si všetky potvrdenky a potvrdenky. · Aby ste sa mohli stať plnoprávnym vlastníkom bez bremena, musíte čakať donekonečna. · Riziko náhodnej straty majetku vás neoslobodzuje od plnenia zmluvy. · Máte právo na odpočet 13%, ak je transakcia refundovateľná. · Zaplaťte daň pri prijatí zadarmo. | · Ak ste blízky príbuzný, budete oslobodení od dane, ak nie, platte 13%. · Staňte sa vlastníkom okamžite po registrácii štátu. · Váš manžel nebude mať nárok na toto bývanie v prípade rozdelenia majetku. |
záver
Nájomné vám umožňuje zlepšiť kvalitu života starších ľudí s legislatívou na jej strane. Platiteľ má širokú škálu zodpovedností, je pravdepodobné, že stratí nehnuteľnosť bez náhrady vzniknutých výdavkov.
Uzatváranie darov je pohodlnejšie a jednoduchšie, nie je potrebná notárska forma. Darca počas transakcie nedostane nič, navyše je zodpovedný za škodu spôsobenú v dôsledku vad daru. Pri vykonávaní obidvoch transakcií existujú osobitné daňové prvky..
