V čase nasledujúceho prenájmu bytov na dočasné použitie je potrebné uzavrieť formálnu zmluvu, ktorá bude jasne odrážať všetky dôležité podmienky pre budúcnosť. Pomocou takejto zmluvy je možné majiteľa chrániť pred rôznymi neočakávanými okolnosťami, predvídať a úradne riešiť niektoré vzniknuté spory.
Kompetentný právnik môže tento dokument správne zostaviť, pričom zohľadní všetky požiadavky. Takýto papier sa namiesto tradičnej „nájomnej zmluvy“ nazýva nájomná zmluva. Aký je hlavný rozdiel medzi týmito zdanlivo identickými pojmami? Aké problémy možno obísť správnym výberom typu dokladu o bývaní, ktorú zmluvu je potrebné v konkrétnom prípade vyhotoviť?
Hlavné rozdiely
Tieto dve koncepcie, ktoré sa v každodennom živote používajú rovnocenne, majú pri používaní tieto významné rozdiely:
- Použitie obvyklej nájomnej zmluvy sa očakáva, ak sa za dohodnutý poplatok prenajme dôležitá nehnuteľnosť, s výnimkou obytných.
- Nájom sa uzatvára v prípade prevodu obytného majetku na úradné účely alebo jeho pravidelného používania na úradnú právnickú osobu.
- Ak sa ten istý predmet prevedie na jednoduchého jednotlivca, potom bude optimálne použitie tradičnej pracovnej zmluvy.
- Z obvyklej pracovnej zmluvy vyplýva prítomnosť dvoch strán: vlastníka alebo prenajímateľa a opačnej strany - konečného zamestnávateľa.
- Prenajímateľ a opačný nájomca sa vždy objavia v prenájme. Je neprijateľné zamieňať si tieto dôležité pojmy a nahrádzať nájom v texte dokumentom o bývaní, pretože v skutočnosti ide o úplne odlišné dokumenty..
- Mnoho majiteľov uprednostňuje odovzdanie svojich nehnuteľností súkromným osobám, takže pravidelný prenájom je prioritou;
pre niektorých majiteľov je dôležitá skutočnosť, že tradičná pracovná zmluva nepodlieha povinnej registrácii štátu, dokonca ani na maximálne päťročné obdobie.. - Nájomné je možné ukončiť osobnou žiadosťou mimo súdneho príkazu, ale tradičnú dohodu o prenájme bývania je možné ukončiť z osobnej iniciatívy prenajímateľa iba kontaktovaním súčasných súdov z presne stanovených dôvodov..
Z týchto objektívnych dôvodov je ľahšie vypracovať právne subjekty tradičný prenájom. V takomto právnom dokumente je všetko oveľa jednoduchšie ako situácia s obvyklou pracovnou zmluvou. Úradné vypršanie platnosti tejto dohody neznamená, že nájomca musí okamžite opustiť bývanie, kde neustále býva v plnom rozsahu prenajímateľa..
V prípade potreby sa nájomná zmluva obnoví znova, iba vlastník nehnuteľnosti musí obnoviť existujúcu zmluvu 3 mesiace pred koncom súčasného obdobia alebo oznámiť odmietnutie nájomcovi pokračovať v poskytovaní určeného bývania. Takisto je možné uzatvoriť pracovnú zmluvu na kratšie obdobie až do jedného kalendárneho roka. Týmto spôsobom vlastníci nehnuteľností znižujú zákonné práva nájomcu, jeho možnosti sú do istej miery obmedzené.Spôsoby, ako obmedziť práva nájomcu vo formálnej zmluve
Krátkodobé obchodné prenájom - Jedinečná príležitosť pre vlastníkov obmedziť svojich budúcich nájomcov na určité práva. Napríklad predstavenie všetkých spoluobčanov sa uskutoční s úradným súhlasom majiteľa. Pri uzatváraní krátkodobej dohody. Napríklad, nájomca nemá možnosť prijať ďalších presťahujúcich sa na presídlenie, nemá právo obnoviť súčasnú zmluvu. Samotný zamestnávateľ nemá zákonné právo nájsť náhradu vo forme inej osoby. Ubytovateľ má tiež plné právo neobmedzovať nájomcu v jeho úradných právach, ak prediskutuje všetky dôležité body, pred oficiálnym uzavretím tradičnej nájomnej zmluvy..
Nájomca, ktorý má v úmysle prenajať si potrebné bývanie, musí pamätať na to, že každý nájom podlieha povinná štátna registrácia, pretože prenajímateľ platí v týchto príjmoch určitú daň. Je dôležité vziať do úvahy všetky tieto dôležité nuansy počas nasledujúceho nájomného bývania, neoplatí sa prenajať si predmet na základe ústnej dohody, pretože jednoduchý dokument môže vlastníka nehnuteľnosti chrániť pred rôznymi podvodmi v tejto dôležitej oblasti. Preto je príprava vhodnej zmluvy prvoradou úlohou každého majiteľa, ktorý má v úmysle vzdať sa svojho pohodlného bývania.
