Ak veríte normám súčasnej ruskej legislatívy, treba poznamenať, že absolútne všetky objekty týkajúce sa obytných a nebytových nehnuteľností by mali byť doplnené nielen jedným plánom, ale aj katastrom a zároveň technickým pasom..
Uvedené dokumenty zohrávajú obzvlášť dôležitú úlohu pri transakciách s nehnuteľnosťami. Zároveň sú to napriek chybnému názoru niektorých kategórií moderných používateľov úplne odlišné dokumenty. Jedna vec zostáva rovnaká: v súčasnosti sa zdá, že bez dvoch dokumentov, ktoré dnes zvažujeme, nie je možné zostaviť alebo zaregistrovať vlastníctvo bytu, domu alebo inej budovy..
Najskôr je potrebné poznamenať, že katastrálny pas, ako aj plán, sa predkladajú vo forme systematických informácií o nehnuteľnostiach, ktoré by sa mali zostavovať s ohľadom na región, v ktorom sa nachádza. Technický pas a plán sa súčasne zameriavajú hlavne na to, aký pozitívny je stav konkrétnej nehnuteľnosti. Akýkoľvek pas a plán sa môže pochváliť tým, že má konkrétny účel. Napríklad, ak hovoríme o technických dokumentoch, treba poznamenať, že sa používajú iba s ohľadom na určité typy transakcií. Z tohto dôvodu je otázka týkajúca sa hlavných rozdielov medzi dokumentmi tohto druhu veľmi dôležitá..
Hlavné charakteristické znaky technických a katastrálnych pasov
Hlavný rozdiel medzi jedným pasom a druhým sa obmedzuje na informácie, ktoré majú ako také. V moderných technických dokumentoch sa to často objavuje omnoho viac informácií. Posledne menované sa najčastejšie prezentujú vo forme dátumu, v ktorom sa uvádza, že keď sa presne uviedla do prevádzky určitá budova, napríklad materiály, z ktorých sa vytvorili rovnaké nosné steny, ako aj náklady na inventár bytu, domu alebo iného typu. izba.
Pokiaľ ide o katastrálne noviny, takéto informácie neobsahujú, a to napriek skutočnosti, že sú poskytnuté informácie o niektorých charakteristických znakoch nehnuteľností. Okrem toho existuje aj jej katastrálna hodnota, ktorá priamo ovplyvňuje výšku predtým zavedenej dane. Mimochodom, v našej modernej realite sa Úrad technickej inventarizácie zaoberá navrhovaním a následným vydávaním vyššie uvedenej dokumentácie, ktorej predstavitelia často využívajú podporu spoločnosti Rosreestr..
Technický pas a zároveň plán by sa mali vypracovať ihneď po uvedení budovy do prevádzky. Tento stav sa pozoruje aj počas transakcií, ktoré zahŕňajú ďalší predaj, ku ktorému dôjde počas prestavby. Z tohto hľadiska hrá stavebná strana nehnuteľností takmer najdôležitejšiu úlohu, pretože zahŕňa nielen skutočnú adresu miesta, celkovú plochu miestnosti, ako aj každú miestnosť v nej stanovenú, ale aj zoznam všetkých tam dostupných. komunikácia.
Bez vyššie uvedených dokumentov technickej povahy je takmer nemožné si predstaviť, že sa stane katastrálnym registrom. Informácie v ňom uvedené sú menej podrobné..Nuansy spojené s technickými a katastrálnymi pasmi
Už skôr sme vám povedali, že získanie katastrálneho dokumentu nie je možné bez predtým vykonaného postupu spracovania určitých stavebných dokladov. Tento pas sám osebe je skutočným vyhlásením, ktoré sa vytvára z databázy štátneho registra. Obsahuje údaje týkajúce sa nehnuteľností, ktoré sú z hľadiska registra mimoriadne dôležité. Táto by mohla zahŕňať celkovú plochu, podlahu, na ktorej sa táto alebo táto miestnosť nachádza, ako aj prítomnosť balkóna, lodžie alebo dokonca skladovacej miestnosti..
Technický pas je skôr druh plánu alebo opisu každého parametra vlastnosti. Opisuje podstatu transakcie, jej hlavné charakteristiky. Dokumenty tohto druhu sa vydajú spotrebiteľovi, ktorý prejaví záujem, hneď po úvodnom postupe inventarizácie.
