Banky dnes ponúkajú širokú škálu služieb pre verejnosť. Pre človeka, ktorý nemá skúsenosti s interakciou s bankovými programami, môže byť ťažké rozlíšiť jeden od druhého. Pri žiadosti o banku potenciálny dlžník niekedy nechápe rozdiely medzi hypotékou a pôžičkou. A aj napriek tomu, že tieto služby sú skutočne podobné, pretože v dôsledku toho dlžník dostane potrebnú sumu, ktorú je povinný splatiť pred určitým obdobím as úrokmi, stále majú rozdiely a sú uzatvárané v podmienkach.
Čo je to pôžička?
Pôžička je peňažná pôžička, ktorú môže osoba získať od bankovej organizácie v stanovenom percentuálnom vyjadrení.
Úver môžete získať v ktorejkoľvek banke výberom vhodných podmienok. Rôzne banky majú rôzne úrokové sadzby, maximálnu výšku vyplatenia úveru, balík dokumentov potrebných na posúdenie žiadosti a lehotu splatnosti úveru..
Prostriedky vydané bankou, môže dlžník minúť na akékoľvek potreby. Ak si niekto kúpi nehnuteľnosť s prijatými peniazmi, banka ju nezloží, klient bude jediným vlastníkom bývania a má s ním právo nakladať podľa vlastného uváženia..
Čo je to hypotéka
Hypotéka je forma pôžičky. Jeho zvláštnosťou je, že vydané prostriedky sa vydávajú výlučne na nákup bývania, a preto sú sumy pôžičiek veľmi veľké a vydávajú sa na dlhú dobu. Na základe tejto zmluvy je nadobudnutý majetok založený do banky. Požičovňa sa zaväzuje dlžníka na celé obdobie splácania. Banka sa teda poistí proti nezaplateniu zo strany klienta. Ak sa dlžník ocitne v ťažkej životnej situácii a nemôže pokračovať v splácaní dlhu, nehnuteľnosť sa predá a zvyšná časť hypotéky sa zaplatí z prijatých peňazí..
Pre banky je hypotéka výhodnejšia ako pôžička. Pretože v prípade platobnej neschopnosti klienta nevznikajú straty, a stále vracajú svoju časť.
Ale pre klienta existujú výhody spolupráce s bankovými organizáciami, nákup domu pomocou banky je oveľa bezpečnejší ako nezávislý nákup, banky veľmi starostlivo kontrolujú všetky dokumenty pre byt, je to v ich záujme.
Ak má osoba hypotéku, má nárok na odpočet dane. S tým sa však môžu počítať iba tí, ktorí dostávajú oficiálny plat. Ak je plat biely a byt nie je kúpený od príbuzných, má kupujúci právo vrátiť 13% nákladov na bývanie, pokiaľ táto suma nepresahuje 2 000 000. Príjemná pomoc štátu.Ak by sa rozhodlo aj o hypotéke, stojí za to sa podrobne oboznámiť s možnosťou využitia štátnych programov (napríklad „bývanie pre mladé rodiny“, „bývanie pre štátnych zamestnancov“ atď.). V súčasnosti ich nie je tak málo a existuje možnosť spadnúť pod jedného z nich. Pomocou programov je možné vrátiť časť vyplatených peňazí, znížiť úrokovú sadzbu alebo znížiť cenu za meter štvorcový plochy bytu..
Za zmienku stojí, že výhodou hypotéky je aj to, že nerastie spolu s rastúcimi cenami bytov. Platba zostáva tak, ako je uvedené v zmluve, aj po 30 rokoch.
Rozdiely medzi hypotékou a úverom
- Úver je širší pojem, hypotéka je formou úveru.
- Pôžička môže v závislosti od typu a podmienok obsahovať kolaterál alebo nemusí obsahovať. Hypotéky sú vždy zabezpečené. To znamená, že dlžník nemá žiadne práva na nadobudnuté bývanie, až do ukončenia platieb. Najčastejšie je to na mnoho rokov..
- Existujú rozdiely v balíku dokumentov, ktoré sa musia poskytnúť banke. Ak je vo väčšine prípadov získanie úveru minimálne, často sa môže vyžadovať iba pas a potvrdenie o príjmoch, potom je pri poskytovaní hypotéky oveľa vážnejší prístup a vyžaduje sa oveľa viac dokumentov, čo si vyžaduje viac času a úsilia. Osoba bude musieť zaplatiť niekoľko platieb, bez ktorých nebude možné získať hypotéku.
- Hypotekárna úroková sadzba je nižšia ako úroková sadzba spotrebiteľského úveru. Úroková sadzba môže dosiahnuť až 70% ročne, zatiaľ čo hypotéku je možné získať v rozmedzí 11 - 16%. Ak klient odmietne poistenie, banka môže zvýšiť úrokovú sadzbu o niekoľko bodov.
- Podmienky splácania hypotéky sú oveľa viac ako pôžička. Pôžička sa zvyčajne vydáva na maximálne 7 rokov, hypotéka sa však môže uzatvárať na 30 rokov. To je veľké plus tohto typu pôžičiek..
- Maximálna výška hypotéky a úveru sa tiež líšia. Úver má obmedzenia výšky, väčšina bánk má 1 000 000 - 1 500 000 rubľov. Hypotéka sa zase vydáva na oveľa väčšie sumy..
- Podmienky posudzovania žiadosti o úver sú nižšie ako pri hypotéke. V prvom prípade to trvá niekoľko hodín až päť dní, v druhom prípade dátumy začínajú týždňom a môžu dosiahnuť mesiac..
Ak sa nahromadilo veľké množstvo, je lepšie vziať si pôžičku, pretože z dôvodu krátkodobého preplatku bude suma preplatku oveľa menšia, majetok nezostane v záruke a bude to trvať oveľa menej času..
V každom prípade, pri výbere medzi pôžičkou a hypotékou musíte vychádzať zo špecifickej situácie dlžníka a vybrať si len starostlivým zvážením!
