Medzi najbežnejšie obchodné transakcie patrí lízing na zvláštnom mieste. Z tohto dôvodu vyvstáva mnoho otázok týkajúcich sa tejto koncepcie..
Je dôležité vedieť, že tento pojem označuje dohodu, ktorá je založená na skutočnosti, že prenajímateľ prevádza právo nakladať a používať svoj majetok na určitú osobu na dobu dohodnutú a predpísanú, za poplatok vo forme jednorazovej alebo viacnásobnej platby. Na základe vzájomne výhodnej dohody medzi stranami.
Rozdeľte na dva typy: operačná sála a finančné. Aby ste sa vyhli zámene medzi nimi, mali by ste poznať jasnú definíciu a hlavné rozlišovacie znaky.
Podstata operatívnych lízingov
Tiež sa volá operatívny leasing. Táto koncepcia je zmluva, ktorá je založená na krátkodobom užívaní majetku bez získania práva vlastniť ho. Situácie, v ktorých je tento typ výrazný: majiteľ podniku berie do používania obchodné vlastníctvo, letecká spoločnosť prenajíma lietadlo alebo priemyselné vybavenie.
Existuje veľa dôvodov, ktoré vedú k uzavretiu presne tohto typu dohody. Je to kvôli určitým výhodám pre obe strany. Neznamená to ani priame odkúpenie žiadneho prenajatého predmetu.
Je obvyklé rozdeliť sa na niekoľko typov:
- Prenajatý komerčný majetok potrebný na rozšírenie podnikania alebo výroby.
- Prenajaté zariadenie používané pri výrobe.
- Prenájom lietadla alebo iného lietadla.
Tieto transakcie majú svoje vlastné charakteristiky. Hlavná vec je časové obdobie používania tieto aktíva. Môže to byť krátkodobé alebo stredné, ale nemalo by prekročiť životnosť prenajatého majetku. Používa sa pri vývoji jednorazových projektov a nie systémový fenomén. Potrebné na dosiahnutie vysoko špecializovaných cieľov, ktoré predkladá priemysel alebo podnik..
V nasledujúcich situáciách má tieto pozitívne aspekty:
- Ak je zisk z prenajatého predmetu, ktorý sa používa, menší ako hodnota nehnuteľnosti.
- Majetok alebo zariadenie môžu byť počas používania zastarané..
- Ak podnikateľ nevidí potrebu načítať súvahu organizácie aktívami, ktoré sa považujú za nepodstatné.
- Použitie v jednorazovom projekte.
- Potreba dodatočných služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť.
Finančné nájomné: hlavné črty
Niektoré zdroje sa odvolávajú na finančný leasing alebo kapitálový prenájom. Podstatou tohto pojmu je to, že to znamená nákup majetku finančnou spoločnosťou alebo iným prenajímateľom s následným doručením záujemcovi na dobu určitú, ako je uvedené v zmluve.
Po uzavretí zmluvy môže klient od tejto chvíle prenajatý objekt používať pre svoje vlastné účely, za podmienok použitia stanovených v zmluve. Zároveň existuje právo na spätné odkúpenie majetku v zostatkovej hodnote, ak boli splnené všetky dohodnuté podmienky a bola uhradená nájomná splátka..
Trvanie zmluvy závisí od opotrebenie predmetu, ktoré môžu byť spôsobené rôznymi faktormi prírodného aj technického charakteru. Táto položka je dohodnutá medzi klientom a finančným úradom. Tento typ zmluvy má spravidla strednodobý alebo dlhodobý charakter. Charakteristickým rysom dohody je, že osoba preberá plnú zodpovednosť za prevádzku zariadenia spojeného s finančnou stranou. V takom prípade zostáva vlastníctvo vlastníka.
Čo je spoločné medzi dvoma pojmami?
Najdôležitejšou vlastnosťou, ktorá spája tieto dva pojmy, je ich súvislosť lízingové účtovníctvo. Medzinárodný účtovný štandard je plne zodpovedný za toto účtovníctvo a každoročne vydáva pokyny na správne plnenie zmluvy.
V oboch prípadoch je klientom fyzická osoba aj právnická osoba. Určitý predmet môže vziať na dočasné použitie podľa podmienok stanovených v dohode.
Nezáleží na tom, aký charakter bude mať zmluva, finančná alebo operatívna, v každom prípade, nájomca je zodpovedný za všetky riziká spojené s predmetom a môže si uplatniť určité výhody z transakcie. Je tiež bežné, že vlastníctvo zostáva na vlastníkovi.Rozdiel medzi operačným a finančným leasingom
Finančný sa od prevádzkového odlišuje v tom, že znamená takmer úplný prevod určitých rizík a výhod, ktoré vznikajú počas vlastníctva majetku. Musia byť splnené niektoré podmienky, na základe ktorých bude zmluva priradená k tomuto konkrétnemu typu nájmu:
- Na konci doby prenájmu sa prevádza vlastníctvo predmetu lízingu uvedeného v zmluve.
- Klient má právo kúpiť majetok za cenu, ktorá bude nižšia ako spravodlivá v čase uplatnenia tohto práva.
- V prípade neprevodenia vlastníctva by sa doba prenájmu mala rozšíriť na podstatnú časť ekonomického využitia majetku.
- Prenajaté aktíva majú špecializované funkcie, ktoré podnikateľ používa bez toho, aby na ne uplatnili zmeny..
- Osoba má právo ukončiť zmluvu o prenájme s predstihom, ak sa straty prenajímateľa prevedú na neho.
- Nájomca má možnosť predĺžiť nájom o ďalšie obdobie, pričom úroveň platby by mala byť nižšia ako trhová hodnota.
Ak nedôjde k prevodu všetkých rizík a výhod, zmluva sa môže považovať za funkčnú. Pre neho bude tiež charakteristické, ak sa prenajatý predmet prevedie na vlastníctvo po uplynutí platnosti zmluvy výmenou za neurčitú sumu, ktorá bude v tomto okamihu uvádzať reálnu hodnotu predmetu..
