Takmer každý kupujúci domov spolu s hľadaním vhodnej možnosti, ktorá ho spĺňa podľa ceny, geografických a iných kritérií, si sám robí ťažkú voľbu na kúpu bytu na primárnom alebo sekundárnom trhu..
Na rozlíšenie medzi týmito pojmami by sa malo určiť, že sekundárne bývanie sa nazýva bývanie, na ktoré sa získava vlastnícke právo, vypracované príslušnými dokumentmi oprávnenej organizácie. Zároveň je developer povinný nielen postaviť obytný dom, ale uviesť ho do prevádzky. Stáva sa, že stavebná spoločnosť nemá čas predať všetky byty v budúcom dome, takže je povinná vydať osvedčenie o vlastníctve. V konečnom dôsledku to bude sekundárne bývanie.
Na porovnanie týchto skupín by ste ich mali porovnať podľa niekoľkých kritérií.
Novostavba - primárne bývanie
cena
Napriek tomu, že v rôznych regiónoch sa náklady na bývanie môžu výrazne líšiť, vyniká všeobecný trend: náklady na bývanie na primárnom trhu, najmä vo fáze výstavby, sú výrazne nižšie ako sekundárne bývanie. Dôvodom je skutočnosť, že stavebné spoločnosti priťahujú investície, aby zaručili pokrytie všetkých nákladov spojených s výstavbou domu. Druhým dôležitým faktorom je čas. Situácia na ruskom trhu naznačuje neustále zvyšovanie nákladov na bývanie. Preto sa počas výstavby bytového domu od fázy „Pit“ po uvedenie do prevádzky môže cena výrazne zvýšiť.
Pripravený dom - ďalší predaj
náklady
Je potrebné poznamenať, že väčšina vývojárov si prenajíma svoje vlastnosti iba s drsným povrchom. Preto by ste pri kúpe domu na primárnom trhu mali počítať možné náklady na opravy, určiť minimálne a maximálne investície pre budúce opravy. To platí najmä pri kúpe domu na hypotéku alebo na úver..
Hrubý povrch
čas
Vysporiadanie pri získavaní bývania na sekundárnom trhu sa môže podmienečne nazývať „okamžité“. Nákup primárneho bývania zahŕňa značné časové náklady, nezávislý od nováčika. Preto sa oplatí pripraviť sa na skutočnosť, že v závislosti od stupňa vývoja bude kupujúci schopný vyrovnať sa skôr ako za 3 až 18 mesiacov..
Vládne podporné a bankové produkty
S cieľom stimulovať novú výstavbu v poslednom čase existujú nové vládne programy pre kupujúcich domov na primárnom trhu. Nejde len o dotovanie úrokových sadzieb z hypotekárnych úverov samotným dlžníkom, ale aj o zníženie úrokových sadzieb v dôsledku cielenej práce štátu, finančných organizácií a vývojárov. Je potrebné poznamenať, že existujú aj rôzne vládne programy, ako napríklad pomoc mladým rodinám pri kúpe vlastného bývania, rôzni odborníci vo verejnom sektore, ktorých cieľom je stimulovať nadobúdanie bývania na primárnom trhu..
Riziká
Keďže nie je možné sa zaregistrovať a zaregistrovať rodinných príslušníkov vo fáze výstavby, mal by sa v tejto situácii kupujúci v plnej miere spoliehať na svedomitosť a spoľahlivosť stavebnej organizácie, ktorá musí dokončiť všetky potrebné práce potrebné na včasné uvedenie domu do prevádzky. Až donedávna sa vyskytlo veľa prípadov podvodu zo strany zainteresovaných strán, ale nedávno sa štát snaží prísne kontrolovať stavebné organizácie, aby sa predišlo týmto situáciám..
Nákup bytu na primárnom trhu znamená absenciu nepriaznivej energie od minulých obyvateľov, čím sa prakticky vylučuje možnosť usadiť sa v susedstve s ponižujúcimi zložkami spoločnosti. Zároveň má kupujúci možnosť využiť nové služby a všetky výhody nového domu. Preto, po zvážení všetkých výhod a nevýhod primárneho a sekundárneho bývania, musí kupujúci urobiť správne rozhodnutie pre seba.
