Každý vlastník nehnuteľnosti začína premýšľať o postupe pri prevode majetku na inú osobu. Udeliť právo vlastniť byt ktorémukoľvek jednotlivcovi, napriek existencii rodinných väzieb, existuje niekoľko spôsobov.
Právo na vlastníctvo majetku môžete voľne prevádzať prostredníctvom darovacej zmluvy alebo vyplnením závetu. Obe možnosti majú veľa aspektov a všetky druhy odtieňov, ktorým by ste mali dôkladne porozumieť pred tým, ako budete pokračovať v procese opätovnej registrácie životného priestoru. Pomôže to predchádzať nepredvídaným negatívnym situáciám..
Darčeková dohoda
Darovacia listina alebo inými slovami darčeková listina je dokument, ktorý obsahuje nesebecký absolútna autorita nakladať s majetkom inej osobe od okamihu podpisu, keď nadobudnú platnosť všetky podmienky.
Forma vyhotovenia takého dokumentu sa zjednodušuje v prípade, že majiteľ vlastníckeho práva vlastní. Ak bol v čase kúpy bytu darca v registrovanom sobáši, na uskutočnenie prevodu štvorcových metrov týmto spôsobom je potrebné povolenie manžela / manželky na vykonanie postupu. V takom prípade musíte spolu so zvyškom so zoznamom dokumentov predložiť notársky overený súhlas druhého z manželov, aj keď je manželstvo v čase transakcie rozvedené. Pretože sa majetok v tomto prípade považuje za spoločne nadobudnutý.
Hlavný zoznam dokladov na registráciu daru obsahuje:
- Pasy oboch strán transakcie. Rodný list a osvedčený súhlas úradného zástupcu, ak je účastníkom maloletá osoba.
- Sobášny list a notársky overený súhlas manžela.
- Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo majetku, ktorý je predmetom dohody.
- Osvedčenie o nezaplatených daniach.
- Prijatie štátneho cla.
- Výpis z ZINZ.
Pri „sčítaní“ bývania blízkym príbuzným sa nevyžaduje ďalšie percento. Za podmienky vzdialeného príbuzenstva alebo neexistencie rodinných väzieb všeobecne bude daň za získanie vlastníckych práv predstavovať 13% hodnoty predmetu. Aj v čase štátu. registrácia bude vyžadovať zaplatenie poplatku 2000 rubľov.
Trvanie konania nepresiahne tri týždne odo dňa predloženia požadovaných dokumentov.
vôľa
Vôľa je dokument vyhotovený jednostranne občanom, ktorý písomne vyjadrí svoju vôľu prechod dedičské práva, ktorý vlastní. Všetky predpísané podmienky môžu nadobudnúť účinnosť až po smrti majiteľa obytného priestoru. Byt môžete zdediť kontaktovaním notára, príbuzných aj tretích osôb.
Pri zostavovaní závetu je potrebné vyhnúť sa nejednoznačnému jazyku, jasne uviesť podiely každého z dedičov, pričom sa zabezpečí, že v prípade odmietnutia alebo úmrtia priameho dediča budú prevedené práva vlastniť byt..
Na prípravu a vykonanie závetu budete potrebovať:
- Identifikačný preukaz poručiteľa.
- Dedičské pasové údaje.
- Dokument o vlastníckom práve na bývanie.
- Užitočné budú aj dokumenty potvrdzujúce právnu spôsobilosť závetcu a niekoľko nezávislých svedkov certifikačného procesu..
Aký je rozdiel medzi týmito formami prevodu vlastníctva?
- Darčeková charakteristikanedostatok protinárok. Ubytovateľ vykonáva transakciu bezplatne. Zároveň sa bude líšiť v schopnosti vytvárať podmienky, iba ak je možné dediť.
- krátky termíny pre postup pri realizácii daru. Hneď po zaregistrovaní prevodu práv sa vlastník štvorcových metrov stáva vlastníkom. A pri vstupe do dedičstva môže občan čakať na osvedčenie od notára až do šiestich mesiacov.
- Vnútorné postup ukončenia a zrušenia, ktoré je možné implementovať iba vo výnimočných situáciách predpísaných zákonom. Pri vstupe do dedičstva môžu závetu napadnúť iní skutoční dedičia do šiestich mesiacov od smrti majiteľa, táto metóda tiež umožňuje neobmedzené množstvo zmien, úprav a úplného zrušenia vôle samotného majiteľa bytu..
- Pri spracovávaní dokumentu nutne prítomnosť oboch strán. Pri zhotovovaní závetu potrebujete iba prítomnosť notára a samotného prenajímateľa.
- Nadobudnutie platnosti darčekového certifikátu charakterizuje absolútne zbavenie práv bývalého majiteľa práv na využívanie a pobyt na prevedenom bývaní. A po notárizácii vôle zostane majiteľ až do smrti naďalej úplným vlastníkom obytného priestoru.
- Pri darovaní nie je potrebné, aby notár pri samostatnom predkladaní dokladov o registrácii štátu, iným spôsobom, Rosreestr, musel byť notárom overený. Na schválenie závetu bude potrebné využiť služby notárskej kancelárie.
Aký je najlepší spôsob prevodu nehnuteľností?
V prípade naliehavej potreby prevodu bývania sú dary najvhodnejšie. Darovacia zmluva, najmä ak sa týka služieb notára, sa bude realizovať čo najskôr.
Pre príjemcu nehnuteľnosti bude táto možnosť najziskovejšia a najbezpečnejšia, takže je takmer nemožné napadnúť alebo zrušiť darček. Pre majiteľa obytného priestoru však skutočnosť, že zmluva nadobúda platnosť, znamená úplnú stratu vlastníckych práv vrátane ubytovania v „neprihlásených“ metroch štvorcových, čo môže byť spojené s nepredvídanými situáciami..
Vytvorenie vôle je pre majiteľa nehnuteľnosti najvýhodnejším spôsobom prevodu bytu. Vlastnícke práva zostávajú nedotknuteľné až do smrti majiteľa.
Občan má právo vykonať úpravy osvedčeného dokumentu alebo ho úplne zrušiť. Zároveň však budú priami dedičia naďalej ohrození, pretože vôľu môžu napadnúť napríklad iní príbuzní zosnulého. A získať plné práva na štvorcové metre, ktoré potrebujete šesť mesiacov čakať.
