Realizácia akéhokoľvek majetku je pomerne problematický proces, ktorý si vyžaduje aktívnu účasť vlastníka. Prímestské oblasti nie sú výnimkou. Príprava domu na predaj, zozbieranie potrebných dokumentov, nájdenie kupujúceho - vyriešenie všetkých týchto problémov často vyžaduje značné množstvo času. Samozrejme sa môžete obrátiť na realitnú agentúru a požiadať o pomoc zaplatením slušného percentuálneho podielu za služby. Mnoho ľudí však nie je spokojných s týmto scenárom z čisto ekonomických dôvodov. Najmä pre nich vám povieme, ako predať chalupu samostatne.
Obsah článku
- Zbierka listín
- Príprava letného domu na predaj
- stanovenie ceny
- Vyhľadávanie kupujúcich
Zbierka listín
Po rozhodnutí o predaji chaty sa musíte o papierovanie postarať. Keďže je tento proces veľmi zdĺhavý, nemali by ste ho vkladať do dlhého priečinka, radšej by ste najprv hľadali kupujúceho. Ak sa objaví posledná uvedená, bude skutočne nemožné uzavrieť dohodu bez dokumentov. Je zrejmé, že nie každý kupujúci bude súhlasiť, že bude trpezlivo čakať do konca papierovania: počas tejto doby bude môcť nájsť iný, nemenej atraktívny objekt. Pri predaji letnej chaty by preto mala byť hlavnou úlohou príprava potrebnej dokumentácie. Povinné položky zahŕňajú:
- doklad o vlastníctve budov a pozemkov;
- katastrálne pasy domu a pôdy;
- osvedčenie o neexistencii dlhu voči SNT;
- výpis z Jednotného štátneho registra o neexistencii zákazov a záťaží.
Je potrebné uviesť, že pôda zdedená alebo získaná na neobmedzené využívanie si vyžaduje povinnú privatizáciu. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na obecný pozemkový výbor okresu. Do 30 dní bude majiteľovi vydaný dekrét potvrdzujúci vlastníctvo stránky. Potom môžete bezpečne zaregistrovať katastrálnu komoru a zaregistrovať majetok. Potom budú všetky dokumenty smerované do pozemkového výboru za účelom následného uzavretia privatizačnej dohody. Je tiež dôležité spomenúť, že ak je chata vo vlastníctve niekoľkých majiteľov, musíte získať ich písomný súhlas na predaj nehnuteľnosti.
na obsah ↑Príprava letného domu na predaj
V očakávaní pripravenosti dokumentov je vhodné predmet upratať. Malá zmena vymaľovania domu vám teda umožní dodať upravenejší a elegantnejší vzhľad. Okrem toho musíte vykonať niekoľko štandardných domácich postupov, ako je mokré čistenie, umývanie okien atď. Bude tiež užitočné zbaviť sa starého nábytku, ktorý bol do vidieckeho domu privedený ako zbytočný. Prašné sedacie súpravy so zlomeným skladacím mechanizmom, kolísavé stoličky, stoly so zlomenými rohmi - všetky tieto vzácne veci sa nedajú nazývať organickým doplnkom interiéru..
Osobitná pozornosť by sa mala venovať stavu zapojenia - v prípade potreby bude potrebné ju mierne opraviť. Je dôležité zabezpečiť, aby v osvetľovacích telách boli prítomné žiarovky. V opačnom prípade nebude kupujúci schopný overiť, či je vedenie v dobrom stave, čo povedie k zbytočným pochybnostiam. Ak sú na stenách stopy netesností, odporúča sa ich zamaskovať novými tapetami. Pokiaľ ide o diery v streche, najdostupnejším materiálom na ich odstránenie je bitúmen. Ďalšie metódy rekonštrukcie strechy sa odrážajú vo videu..
Po dokončení domácej predpredajovej prípravy sa oplatí presmerovať vašu pozornosť na letnú chatu. Často sa stáva úložiskom najrôznejších odpadkov: pílené stromy, staré dosky, rozbité nástroje a ďalšie zbytočné kusy železa. Je zrejmé, že sa musíte tohto odpadu zbaviť. Zber odpadu nie je zďaleka bezplatnou službou, ale potenciálny kupujúci môže požadovať, aby za samočistenie koša vyhodil omnoho väčšie množstvo. Odporúča sa tiež kosiť trávu na mieste, kosiť stromy a kríky av prípade potreby opraviť a zafarbiť ploty. Územie dobre udržiavaného domu vytvorí na nehnuteľnosti pozitívny prvý dojem. Za čas strávený pri objednávaní letnej chaty dostane rozumný majiteľ kompenzáciu v hotovosti.
na obsah ↑stanovenie ceny
Akonáhle chata získa reprezentatívny vzhľad, môžete bezpečne prejsť do fázy jej hodnotenia. Na tento účel je potrebné vykonať porovnávaciu analýzu hodnoty týchto nehnuteľností. Na vyhľadávanie reklám by sa mala využívať pomoc novín a zdrojov online. Osobitná pozornosť sa odporúča venovať zariadeniam umiestneným v bezprostrednej blízkosti predávaného miesta. Uvádzame hlavné charakteristiky, ktoré majú priamy vplyv na náklady na dávanie:
umiestnenia
Je zrejmé, že väčšina kupujúcich sa snaží nájsť objekt v blízkosti mesta. Napokon, cez víkendy sa prídu do prírody do leta, obyvatelia leta sa chcú dostať na lokalitu čo najskôr a oddávať sa dlho očakávanej dovolenke. Je to úplne opodstatnené, pretože pravidelné navíjanie stoviek kilometrov je nielen veľmi pochybné, ale aj nákladné. Preto sú pozemky nachádzajúce sa v osadách blízko mesta často hodnotené ako pomerne vysoké. Hodnota objektu je tiež ovplyvnená takými momentmi, ako je blízkosť vodných útvarov, rozvoj infraštruktúry dovolenkovej dediny, dostupnosť dopravných spojení atď..
Stav domu
Ako ukazujú štatistiky, letné chaty sa v súčasnosti nevyužívajú na pestovanie plodín, ale na odpočinok od zhonu mesta. Preto v procese hľadania vhodného objektu kupujúci v prvom rade venujú pozornosť zlepšeniu domova, zatiaľ čo veľkosť a stav pôdy sa strácajú v pozadí. Okrem toho veľa ľudí využíva chalupu ako miesto prechodného pobytu na obdobie dovolenky alebo letnej sezóny. Preto prítomnosť priestranného dobre udržiavaného domu významne zvyšuje hodnotu objektu.
Dostupnosť komunikácií
Súhlasíte s tým, že bez vody, plynu a elektriny sa z bývania v najmalebnejšom kúte zemegule zmení skutočná tvrdá práca. Základné komunikácie sú jednoducho potrebné pre pohodlnú existenciu aj vo vidieckych oblastiach. Je potrebné poznamenať, že nedostatočné zásobovanie vodou nehrá rozhodujúcu úlohu v procese hodnotenia nehnuteľností. Tento problém sa dá vyriešiť vybudovaním studne alebo vyvŕtaním studne. Ale s elektrinou a plynom sú veci komplikovanejšie kvôli zložitosti ich vlastného zásobovania. Pozemok zbavený tohto základného vybavenia sa dá len ťažko predať za výhodnú cenu..
sezónnosť
Je zrejmé, že dopyt po tomto druhu nehnuteľností je v zimnej sezóne výrazne znížený. Koniec koncov, kupujúci nemá možnosť primerane posúdiť stav pozemku pokrytého hrubou vrstvou snehu. To všetko sa najlepším spôsobom neodráža v cene objektu, čo vedie k jeho poklesu o 5-10%.
na obsah ↑Vyhľadávanie kupujúcich
Ak chcete chalupu čo najskôr predať, je potrebné využiť čo najviac kanálov distribúcie informácií. V prvom rade je potrebné informovať príbuzných a priateľov o vašom úmysle rozlúčiť sa s majetkom. To sa dá dosiahnuť prostredníctvom živej komunikácie, ako aj prostredníctvom online zdrojov. Správy a stavy na sociálnych sieťach, ako aj elektronická pošta, môžu priniesť dobrý výsledok.
Je celkom zrejmé, že jedným z najjednoduchších a najúčinnejších spôsobov predaja takmer akéhokoľvek produktu je umiestňovanie reklám na bezplatné zdroje online. Postačuje venovať niekoľko minút procesu vyplnenia formulára - a ponuka bude k dispozícii potenciálnym kupujúcim. Zostáva iba čakať na volania zainteresovaných strán. Umiestnenie reklám na niekoľko bezplatných online dosák súčasne zvýši pravdepodobnosť skorej transakcie.
Osobitná pozornosť by sa mala venovať zostaveniu opisu predávaného predmetu. Okrem základných charakteristík, ako je poloha a počet akrov pôdy, by sa mali uviesť aj hlavné výhody letnej chaty. Patria sem prítomnosť komunikácií a priestranného domu, blízkosť nádrže a infraštruktúry, nie príliš veľká vzdialenosť od mesta atď. Samozrejme nezabudnite na vysoko kvalitné fotografie, ktoré pomôžu potenciálnemu kupujúcemu získať predstavu o objekte. Ak predajca uvažuje o ponúkaní cien, oplatí sa tieto informácie zohľadniť v reklame. V prípade, že vlastník lokality čelí úlohe rýchlej implementácie objektu, je potrebné v texte správy urobiť poznámku „URGENT“. „Núdzový“ predaj spravidla znamená zníženie nákladov približne o 10%.
Odrážali sme hlavné nuansy nezávislého predaja prímestskej nehnuteľnosti. Ako ukazuje prax, tento proces môže trvať niekoľko mesiacov až rok. Spolupráca s realitnými kanceláriami výrazne zníži čas strávený na administratíve a nájde kupujúceho. Zároveň však bude musieť vlastník objektu obetovať určité množstvo svojej hodnoty.
