Majitelia domov často používajú výrazy "obytná časť" a "celková plocha" domy alebo byty, nie úplne pochopiť, že ide o odlišné koncepty. Nemá sa čoho báť, ak konverzácia nemá obchodný charakter alebo v nej nie je vyriešený problém s nehnuteľnosťami. Ak sa osoba nezávisle, tj bez zapojenia realitných kancelárií alebo príslušných organizácií, zapája do hľadania alebo predaja bytov, pochopenie terminológie sa stane zásadnou a právne významnou otázkou..
Celková plocha bytu
Hlavným legislatívnym aktom, ktorý upravuje väčšinu otázok týkajúcich sa obytných nehnuteľností, je Federálny zákon č. 188 z 29. decembra 2004. - Bytový zákon Ruskej federácie (ďalej len - LCD RF).
Oddiel 15 definuje celkovú plochu bytu ako celková plocha všetkých izieb, vrátane sekundárneho významu (domácnosť, ktorá má funkčné zaťaženie). Zákon navyše odkazuje na obytnú budovu ako dom alebo byt a ich izolované časti (miestnosť).
Ďalším uplatniteľným legislatívnym aktom, ktorý odhaľuje pojmy a definície, je Vyhláška Ministerstva výstavby krajiny RF č. 37 z 8. 4. 1998. Uvedená objednávka schválila pokyn na účtovanie bytového fondu Ruskej federácie, ktorý konkrétne uvádza priestory, ktoré sa považujú za súčasť celkovej plochy:
- Obývacie izby.
- koridory.
- haly.
- kuchyne.
- kúpeľne.
- kúpeľne.
- pivnice.
- Vnútorné predsieň.
- predné.
Dôležitým bodom je oddelenie miest bytu, ktoré sa nepovažujú za bývanie ako také:
- Lodžia, balkóny.
- Terasy a verandy.
- Námestie pod krbom (sporák).
- Miesto pod oblúkom alebo dverami, ktorého prahová hodnota je už 2 m, čo neumožňuje jeho použitie na žiadne účely.
- Záber pod schodiskom, ak je jeho výška menšia ako 1,6 m.
- Nízke (menej ako 1,8 m) stenové vybrania a namontované skrine.
Obytná plocha bytu
Presná definícia obytného priestoru sa nenachádza v právnych predpisoch, ale v čl. 16 Občianskeho zákonníka o bývaní sa opakovane poznamenáva, že celá oblasť bývania pozostáva z miestností a priestorov, tzv. Pomocného použitia, ktoré je potrebné na uspokojenie potrieb občanov spojených s bývaním, najmä sociálnych zariadení. Preto treba brať ohľad na životný priestor celková plocha obývacích izieb, to znamená, izby, v ktorých rodina trávi dlhý čas nesúvisiaci s domácnosťou alebo inou funkciou. Tieto izby zahŕňajú spálne, obývacie izby, škôlky, dielne.
Je dôležité pochopiť, že aj keď vám veľkosť kuchyne umožňuje umiestniť veľký nábytok a tráviť tam väčšinu času, funkčné zaťaženie v miestnosti stále nedovolí, aby sa pripísalo obytnej časti. Rovnaké pravidlo platí napríklad pre predok alebo chodby.
Keď sú obytný priestor a celková plocha rovnaké
Uvažované koncepty sú absolútne presné. nie sú rovnocenné. Ale v prípade, že celé bývanie je miestnosť v internáte alebo v spoločnom byte, budú obytné a spoločné priestory rovnaké. Faktom je, že v tomto prípade celé bývanie pozostáva výlučne z obývacích izieb. V žiadnom prípade tieto pojmy nemôžu znamenať to isté..
Keď je dôležité poznať rozdiel medzi obytnou a celkovou plochou bytu
- Pri výbere nehnuteľnosti je dôležité si uvedomiť, že balkóny alebo lodžie nie sú zahrnuté v celkovej rozlohe bývania. Pri kúpe bytu je vhodné objasniť, či jeho vlastník (developerská spoločnosť) prispel na celý štvorec bytu. Je to dôležité, pretože celková plocha všetkých priestorov ovplyvňuje trhovú hodnotu. Niekedy je možné zohľadniť zábery balkóna alebo lodžie, ale potom by sa to malo urobiť so znížením koeficientu..
- Obytný priestor je vždy menší ako celkový, s výnimkou vyššie uvedeného prípadu, aj keď dva byty majú rovnakú celkovú kvadratúru, jeden apartmán sa môže zdať menší ako druhý kvôli menšej ploche obývacej izby.
- Je dôležité vedieť, že poplatky za údržbu a generálne opravy budov, ako aj účty za energie (ak neexistujú individuálne meracie zariadenia), sú priamo závisí od celkového životného priestoru. Vypočítajú sa aj dane z nehnuteľností a nájomné..
- Obytný priestor - hlavným ukazovateľom určovania stupňa potreby rodiny pri zlepšovaní životných podmienok. Takýto ukazovateľ bude tiež hrať rozhodujúcu úlohu pri prideľovaní bývania rodine na základe dohody o sociálnom úvere alebo pri prideľovaní finančných prostriedkov na jeho nákup v rámci štátnych sociálnych programov, napríklad mladých rodín, sirôt a vojenského personálu..
- V bytovom dome je spoločné vlastníctvo rozdelené medzi vlastníkmi bytov, a to aj na základe celkového námestia obsadených bytov. A tento podiel je zase rozhodujúci pri rozdeľovaní počtu hlasov na valnom zhromaždení vlastníkov v bytových domoch. To znamená, že čím viac štvorcov v objekte, tým väčšia je úloha, ktorú zohráva majiteľ pri riešení bežných problémov s domom.
V živote existuje veľa situácií, v ktorých sa môžu hodiť znalosti, koncept, ktorý sa používa a keď sa použijú. Povedomie v tejto veci pomôže pri transakciách s nehnuteľnosťami alebo pri monitorovaní správnosti výpočtu účtov za služby a stanovenia sociálnych noriem, čo môže značne uľahčiť život a zachrániť rodinný rozpočet..
