Katastrálny pas je najdôležitejším zdrojom používaných v rôznych druhoch právnych vzťahov v oblasti nehnuteľností. Ako sa to robí? Aké doklady sú potrebné na získanie katastrálneho pasu pre byt?
Túto otázku môžeme zvážiť v kontexte:
Obsah článku
- Registrácia katastrálneho pasu „od nuly“
- Získanie kópie katastrálneho pasu
Začnime od prvého bodu.
Registrácia katastrálneho pasu „od nuly“
Katastrálny pas je úradný dokument, ktorým sa stanovujú informácie o nehnuteľnosti v osobitných štátnych registroch. Jeho prítomnosť je potrebná pri vykonávaní bežných transakcií s bytmi - napríklad pri nákupe a predaji. Navyše tento zdroj sa vo všeobecnosti nevytvára automaticky. Vlastník nehnuteľnosti sám musí iniciovať registráciu svojho bytu pri registrácii katastra nehnuteľností a zaoberať sa registráciou príslušného pasu. Najčastejšie je podobná potreba medzi vlastníkmi nových budov.
Nie je ťažké vypracovať príslušný dokument kontaktovaním najbližšieho teritoriálneho úradu v Rosreestri (najvýhodnejším spôsobom, ako ho nájsť, je použitie elektronických zoznamov regionálnych jednotiek na webovej stránke agentúry - rosreestr.ru). Počas návštevy tejto štátnej inštitúcie môže občan vyplniť žiadosť v predpísanom formulári o registrácii svojho bytu pri registrácii štátneho katastra. Okrem toho musí mať žiadateľ so sebou:
reklama- cestovný pas;
- osvedčenie o vlastníctve (alebo, ak bol byt práve postavený, akt prevodu a prevzatia objektu);
- technický plán bytu.
Najdôležitejší bod týkajúci sa tretieho dokumentu, technického plánu, je v rukách žiadateľa, najmä ak uvedie novú budovu do štátneho registra, pravdepodobne to neurobí. Prijatie a prevod bývania developerom neznamená najmä povinné poskytnutie technického plánu vlastníkovi nehnuteľnosti. Preto to budete musieť zariadiť sami.
Technický plán bytu je zdrojom, ktorý musia zostaviť kvalifikovaní odborníci. Podľa zákona je schválená a podpísaná správcom katastra. Predmetný dokument obsahuje kľúčové technické informácie o nehnuteľnosti (napríklad plocha, dátum výstavby)..
Rosreestr sa tiež zaoberá vypracovaním technických plánov potrebných na registráciu katastrálnych pasov. Inžinieri zodpovedajúcich profilov pracujú v personáli oddelenia. Preto bude Rosreestr s najväčšou pravdepodobnosťou potrebné požiadať o návštevu, ktorej účelom je vydanie katastrálneho pasu. Primárnou úlohou občana v tomto prípade bude príprava technického plánu.
Osoba sa bude musieť dohodnúť s oddelením o tom, kedy môže katastrálny inžinier z Rosreestru, ktorý je spôsobilý na prípravu technického plánu, navštíviť svoj byt. Do tejto štátnej štruktúry je potrebné prísť, zistiť, ktoré oddelenie je zodpovedné za pomoc občanom pri riešení príslušných problémov, a potom sa dohodnúť na termíne stretnutia s odborníkom.
Na získanie technického plánu musí občan poskytnúť Rosreestru niekoľko dokumentov. Medzi nimi:
- cestovný pas;
- osvedčenie o vlastníctve (alebo osvedčenie o prevode a prevzatí majetku);
- projektová dokumentácia;
- úkon uvedenia bytového domu do prevádzky;
- vyhlásenie v predpísanej forme (spravidla je potrebné, ak niektorý z vyššie uvedených dokladov chýba - samozrejme bez cestovného pasu).
Po návšteve bytu žiadateľa, vykonaní potrebných inšpekcií a meraní priestorov bude musieť katastrálny inžinier vyplniť technický plán v elektronickej podobe, potvrdiť ho prostredníctvom vylepšeného digitálneho podpisu a poslať ho spoločnosti Rosreestr. Vlastník niekedy dostane papierovú kópiu dokumentu. V takom prípade je osvedčený obvyklým podpisom technika.
Po dokončení technického plánu môžete znova navštíviť Rosreestr, aby ste mohli zostaviť katastrálny pas. Špecialisti Rosreestru budú povinní skontrolovať doklady poskytnuté občanom v uvedenom zozname a určiť dátum vydania cestovného pasu pre neho.
Zamestnanci oddelenia musia tiež vydať osobe potvrdenie o prijatí žiadosti a zdroje, ktoré ju dopĺňajú. Bude to základ pre následné získanie hotového katastrálneho pasu v Rosreestri. V určený deň - zvyčajne 5 dní po podaní dokumentov - môže občan prísť do agentúry na primeraný zdroj. Musí mať pri sebe pas a ten istý doklad.
na obsah ↑Získanie kópie katastrálneho pasu
Teraz vieme, aké dokumenty sú potrebné na získanie katastrálneho pasu pre byt, ako aj aké sú hlavné fázy získania vhodného zdroja. Ale po tom, čo informácie o majetku spadajú do štátnych registrov, môžu ich zainteresované strany následne pravidelne požadovať..
Formulár na poskytovanie relevantných informácií je v skutočnosti kópiou katastrálneho pasu. Zároveň o ňu môžu požiadať vlastníci a všetci ostatní občania, napríklad kupujúci bytov, ktorí chcú o nej overiť informácie. Existujú dva spôsoby, ako získať relevantné údaje (vo formáte kópie katastrálneho pasu) o nehnuteľnosti:
- osobnou návštevou Rosreestru;
- prostredníctvom webovej stránky agentúry.
V prvom prípade má vyplniť papierový formulár žiadosti o poskytnutie informácií z katastra nehnuteľností o predmet záujmu, ako aj úhradu štátneho poplatku vo výške 200 rubľov. Pri interakcii s agentúrou prostredníctvom webu budete musieť vyplniť online formulár a zaplatiť poplatok 150 rubľov. A to môžete urobiť prostredníctvom elektronických platobných systémov - napríklad Qiwi.
V obidvoch prípadoch sa poskytovanie informácií o byte vykonáva spravidla 5 dní po odoslaní žiadosti spoločnosti Rosreestr - offline alebo online. V prvom prípade môže byť dokument zaslaný žiadateľovi poštou, v druhom - bude k dispozícii na tlač v špeciálnych online rozhraniach webových stránok agentúry..
Formulár žiadosti o vydanie kópie katastrálneho pasu, ktorý sa odovzdáva Rosreestru, má dosť komplikovanú štruktúru. Pozrime sa na niektoré z jeho detailov.
V príslušnom formulári žiadosti bude preto potrebné zvoliť typ dotknutého majetku. Ak ide o byt, musíte ho v dokumente opraviť:
- jeho katastrálne číslo;
- adresa.
Okrem toho musí žiadateľ uviesť, v akej forme bude pre neho výhodné prijímať informácie od spoločnosti Rosreestr. Existuje niekoľko možností:
- papierový doklad na územnom úrade departementu (budete musieť prísť a vyzdvihnúť kópiu katastrálneho pasu);
- ako súbor do elektronickej schránky;
- papierový dokument poštou.
Žiadateľ bude tiež musieť zaznamenať svoje osobné údaje vo forme:
- Celé meno;
- séria a číslo pasu, podľa ktorého bol vydaný, keď;
- SNILS;
- poštová adresa, e-mail, telefón.
Vo všeobecnosti má podobná štruktúra formulár žiadosti, ktorý plní podobnú funkciu a je k dispozícii na webovej stránke Rosreestr. Jeho výhodou je dostupnosť rôznych tipov pre žiadateľa.
