Akákoľvek transakcia s bytom vyžaduje hlavnú zložku procesu - je to potvrdenie jeho hodnoty. V oblasti oceňovania existujú najbežnejšie typy hodnoty: trh a katastrálne. Ktoré majú rôzne úlohy a metódy posudzovania..
Čo znamená katastrálna hodnota bytu?
Predtým, keď sa vykonávali transakcie s nehnuteľnosťami, sa vyskytol komponent zásob. Nepochybne sa to však v porovnaní so skutočnou hodnotou výrazne podhodnotilo. Na doplnenie rozpočtu, ak si kúpite a predáte alebo použijete iba byt, sa katastrálne ocenenie legalizovalo, čo sa stalo referenčnou jednotkou.
Úzko sa približuje k trhu. A podľa mnohých odborníkov je rozdiel medzi takouto definíciou hodnoty a skutočnou cenou, za ktorú si môžete izbu kúpiť, približne 22-25%. Katastrálna hodnota sa vypočíta podľa osobitného vzorca pomocou sily. Táto hodnota je flexibilný nástroj, ktorý sa dokáže v priebehu času meniť. Menia ho, berúc do úvahy všetky komponenty, po určitom čase môžu stúpať alebo klesať. Všetko bude závisieť od rastu ekonomiky a cien na tomto trhu..
Hodnota katastra sa radikálne líši v závislosti od regiónu, v ktorom sa nachádza váš byt. Dôvodom je skutočnosť, že cena je ovplyvnená cenou pozemku, na ktorom je postavený dom, v ktorom sa nachádza byt.
Aká je trhová hodnota bytov
Trhová cena bytu je cena, za ktorú môžete byt predať alebo kúpiť bez problémov av krátkom čase pri jeho predaji voľne dostupnom v zdravej konkurencii. Spôsoby, ako ju vyhodnotiť na realitnom trhu, sú rôzne.
prvý - metóda porovnania. To znamená, že niekoľko podobných bytov, ktorých cena je stanovená, sa starostlivo analyzuje. Je potrebné porovnať hlavné charakteristiky týchto podobných miestností. Je potrebné poznamenať, že čím viac nehnuteľností sa bude analyzovať, tým presnejšie bude hodnotenie.
Druhý je nákladný. V takom prípade sa zohľadnia a spočítajú všetky náklady, ktoré vznikli pri usporiadaní tohto bývania. Napríklad náklady na sanáciu, izoláciu atď..
Tretia metóda je výnosný. To znamená, že samotné náklady na bývanie sa nezohľadňujú, rovnako ako výhody, ktoré sľubuje nadobudnutie tohto bytu. Napríklad, byt je na dobrom mieste a môže byť prestavaný na obchod a tak ďalej..
Preto je pri posudzovaní bytu predovšetkým potrebné vyhodnotiť umiestnenie bytu. To znamená, v ktorej časti mesta sa nachádza. Rozvíja sa dopravné spojenie? Dôležitú úlohu hrá zložka životného prostredia, ktorá sa v tejto oblasti pozoruje..
Ďalej sa analyzuje samotný dom, kde sa nachádza byt. Náklady sú ovplyvnené stavom budovy, novej budovy alebo vedľajšieho bývania. Venujte pozornosť počtu poschodí domu, v akom stave sú vstupy podporované. Veľký bonus, ak má dom parkovisko alebo garáž.
Rozdiel medzi trhovou a katastrálnou hodnotou
Ako sa ukazuje, trhová hodnota kvarteta a jeho katastrálna hodnota sú úplne odlišné hodnoty, ktoré sa líšia niekoľkými spôsobmi.
- Katastrálne ocenenie určuje štát. Výsledok posúdenia je uvedený na oficiálnej webovej stránke spoločnosti Rosreestr. Trhovú hodnotu určuje trh s nehnuteľnosťami. Najčastejšie je to ten, ktorý vznikol medzi predávajúcim a kupujúcim.
- Trhová hodnota sa vyžaduje pre všetky typy transakcií. Pri zdedení bytu sa nevyžaduje katastrálny úrad. Katastrálna hodnota má hlavný dôraz na fiškálnu potrebu takéhoto posúdenia.
- Rozdiel v metódach posudzovania. Katastrálna hodnota kolíše na základe vzorca pre hromadné oceňovanie, ktorého význam je v analýze faktorov, ktoré môžu ovplyvniť cenu bytu. Trh - váha s analýzou konkrétneho bytu a porovnaním s podobnými objektmi. Okrem parametrov, ktoré sú charakteristické pre výpočet trhovej aj katastrálnej hodnoty, trh zohľadňuje aj stav bytu v čase predaja..
