Diskontná sadzba a miera kapitalizácie sú ukazovatele ekonomickej teórie, ktoré umožňujú analyzovať ziskovosť investícií vo všetkých oblastiach činnosti v ekonomike. Aký je vzťah týchto pojmov a ako ich rozlíšiť? Tieto ekonomické definície sú vzájomne prepojené a téma ich prepojenia je vždy dôležitá pri investovaní do rôznych projektov krátkodobého a dlhodobého plánu..
Napriek takmer rovnakému ekonomickému významu sa jedná o ukazovatele ekonomickej efektívnosti podnikania a investícií, ktoré sa navzájom líšia. Tieto výrazy sa často musia používať v oblasti nehnuteľností a hodnotiť ich v tejto fáze av budúcnosti.
Stanovenie diskontnej sadzby ako ekonomického ukazovateľa v ekonomickej teórii
Diskontná sadzba v ekonomike sa určuje ako návratnosť investícií. Návratnosť investícií je očakávaný zisk investora v budúcnosti. Táto koncepcia vám umožňuje vyhodnotiť riziká spojené s investovaním do určitého segmentu trhu alebo do konkrétnej oblasti podnikania. Tento ukazovateľ vždy berie investor do úvahy pred uzavretím zmluvy s namietateľom.
Samotná diskontná sadzba sa nezohľadňuje. Spolu s ňou investor vždy berie do úvahy priemernú úroveň investícií v segmente, úroveň inflácie prevládajúca na trhu ako celku. Vyhliadka investovania určitým smerom tiež pomáha určiť ukazovatele, ako je návratnosť aktív, vlastný kapitál, obrat kapitálu (hotovosť) v podniku..Diskontná sadzba sa vždy posudzuje súbežne s kapitálový tok. Pomer kapitálového toku k investovaným alebo vlastným aktívam a fondom vždy pomáha pri hodnotení diskontnej sadzby. Tento prístup k oceňovaniu je vždy relevantný pre nehnuteľnosti..
Ukazovateľ zľavy sa vždy používa pri plánovaní a predpovedaní pri výpočte budúcich príjmov v konkrétnom danom časovom okamihu..
Rozdiel v cenách konca a začiatku obdobia plus všetok príjem z investovania peňazí za určité analyzované obdobie sa zvyčajne vydelí cenou začiatku obdobia a predstavuje vyššie uvedenú diskontnú sadzbu..
Určenie miery kapitalizácie pri posudzovaní návratnosti investícií z ekonomického hľadiska
Pri hodnotení podnikania vždy analyzujú ukazovateľ kapitalizácie príjmu z investícií do jeho rozvoja. Platí to pre hodnotenie investícií v akomkoľvek sektore hospodárstva. Miera kapitalizácie sa zobrazuje korelácia budúceho očakávaného príjmu z investícií do podniku, do projektu a zo súčasnej hodnoty, majetku podniku (hodnotené aktíva: nehnuteľnosť, špecifický obchod). Pri výpočte kapitalizácie vždy zohľadnite diskontnú sadzbu očakávaného príjmu, zisku, ziskovosti. Miera kapitalizácie investícií sa počíta na základe dynamiky celkových výnosov za určité obdobie. Zvyčajne zvážte dynamiku roka za mesiac.
Pri výpočte diskontnej sadzby sa od hodnoty diskontnej sadzby odpočíta ukazovateľ dynamiky rastu alebo poklesu celkových výnosov (získaná hodnota bude miera kapitalizácie investovaných investícií)..
Každý podnikateľ, ktorý rozhoduje o uskutočniteľnosti akýchkoľvek investícií v segmente trhu, ktorý je pre neho zaujímavý, je ukazovateľom diskontnej sadzby. A po vykonaní investície bude samozrejme priamo hodnotiť skutočný ukazovateľ kapitalizácie. Ukazovateľ diskontu bude vždy hovoriť o očakávanej návratnosti investícií a skutočný prínos sa môže prediskutovať so zreteľom na mieru kapitalizácie.
Aký je rozdiel medzi diskontnou sadzbou a kapitalizačnou sadzbou
Investor prišiel na konkrétny trh a musí čeliť úlohe účelnosti investovania svojich ťažko získaných prostriedkov do konkrétneho segmentu, objektu alebo služby. Či investovať alebo nie. A ak to stojí za to, ako potom v procese finančnej a hospodárskej činnosti podniku hodnotiť jeho prínosy? Koniec koncov, cieľom akejkoľvek investície je dlhodobý prínos pre investora. Aby ste tomu porozumeli, musíte porozumieť definíciám diskontnej sadzby a miery kapitalizácie príjmu.
Diskontná sadzba pre akúkoľvek investíciu je predpokladaný cieľ, vypočítané ekonómami pred rozhodnutím o investovaní v konkrétnych oblastiach. Tento plánovací štandard sa vyžaduje na stanovenie predpokladanej miery návratnosti investícií. Výška ziskovosti v procese vykonávania hospodárskych činností, podnikania, nákupu a predaja predmetov sa vždy zmení. Táto hodnota je niekedy nepredvídateľná.Miera kapitalizácie sa vždy počíta na základe existujúcej diskontnej sadzby. Tento indikátor je skutočný, na základe aktuálneho stavu v priebehu finančnej a hospodárskej činnosti, predmetu, do ktorého sa investovalo. Miera kapitalizácie sa počíta so zohľadnením diskontnej sadzby z investícií. Pri jej výpočte je potrebné odpočítať od jeho hodnoty zmeny v príjmoch (ich rast alebo pokles) za určité zdaňovacie obdobie (zvyčajne sa berie do úvahy daňový rok). Diskontná sadzba naznačuje očakávania investora, zatiaľ čo miera kapitalizácie ukazuje realitu (výsledok investície).
Diskontná sadzba vždy ovplyvňuje investora pri uzatváraní dohody o investovaní do nehnuteľností, konkrétneho podnikania. Miera kapitalizácie, ktorá hovorí o priamom prínose už investovaných prostriedkov, zasa ovplyvní iba pokračujúca investičná činnosť.
Skutočné skutočné finančné ukazovatele, ktoré umožňujú vyhodnotiť efektívnosť investícií, možno vypočítať iba pomocou ukazovateľa kapitalizácie miery príjmu. Tento ukazovateľ investori vždy používajú pri posudzovaní dlhodobých vyhliadok svojich investícií. Jasná predstava o tom, čo je diskontná sadzba a termín kapitalizácie návratnosti, jednoznačne oddeľuje tieto koeficienty od seba, pomáha správne posúdiť existujúcu situáciu a predpovedať jej vývoj v budúcnosti. Je prakticky nemožné poskytnúť ekonomické prognózy vo väčšine prípadov bez práce s týmito ukazovateľmi.
