Pojmy nájomné a renta sa od seba výrazne líšia. Aké sú vlastnosti týchto druhov dohôd a v ktorých prípadoch sú vhodné, sa budeme ďalej zaoberať.
požičať
Anuitná zmluva je transakcia, z ktorej jedna strana (platiteľ) pravidelne platí nájomné druhej strane (príjemcovi) výmenou za prevod majetku na ňu. Predmetom transakcie môžu byť hnuteľné a nehnuteľné predmety, ktoré vlastní príjemca. Platby za prenájom sa uskutočňujú v hotovosti alebo vo forme účtov za elektrinu, potravín, služieb, starostlivosti o domácnosť.
Druhy nájomného
- život - ustanovuje, že osoba dostáva systematické platby počas celého svojho života. V takom prípade sa platby nájomného uskutočňujú iba v hotovosti.
- konštantný - platobné podmienky nie sú stanovené a dedičia nájomcu budú mať tiež právo ich obdržať. Okrem hotovostných platieb je možné poskytovať určité služby a vykonávať práce. Povinnosti platiteľa zanikajú dohodou strán, ako aj z iných dôvodov ustanovených zákonom.
- Celoživotná závislosť - platiteľ sa zaväzuje prevziať závislú osobu od vlastníka nehnuteľnosti alebo od iných ním určených osôb. Závislosť zabezpečuje príjemcovi všetko potrebné: bývanie, jedlo, lieky atď. Predmetom tejto dohody môžu byť iba nehnuteľnosti..
Zmluvy sa uzatvárajú písomne a musia byť potvrdené notárom.
Prenájom pôdy
Pojem nájomné sa týka iného typu právneho vzťahu, jej platba priamo súvisí s prenájmom. Toto je pravidelný príjem, ktorý vlastník dostáva z využívania svojej pôdy. Medzi majiteľom pôdy a nájomcom sa uzatvára pozemková zmluva. V tomto prípade je v plnej výške nájomná platba z nájomného.
Výška vyplatenej sumy závisí od úrodnosti pôdy, umiestnenia miesta a ďalších faktorov. Nájomné z pôdy sa platí vtedy, keď sa pôda prenajíma na poľnohospodárstvo, výstavbu a tiež na rozvoj vkladov.
požičať
Prenájom (nájom) je rozšírený proces, v ktorom sa prevádza nehnuteľnosť rôznych typov dočasné použitie nájomca za poplatok.
Môžete si prenajať hnuteľný (auto) aj nehnuteľný (priestor, pozemok, sklad) majetok. V dôsledku toho majiteľ získa zisk z prenájmu svojho majetku a nájomca nadobúda právo na jeho užívanie. V tomto prípade je príjemcom z užívania majetku jeho majetok.
Zmluvnými stranami môžu byť obchodné organizácie, jednotlivci, ako aj vládne agentúry. Zmluva stanovuje podmienky jej platnosti, podmienky prevodu majetku a postup pri platbách. Trvanie prenájmu je krátkodobé (do 1 roka), strednodobé (Vo veku od 1 do 3 rokov) a dlhodobý (viac ako 3 roky). Vo všetkých druhoch a formách prenájmu zostáva vlastníctvo prenajímateľa.Druhy nájomného
Transakcia sa môže vykonať vo vzťahu k:
- Budovy a stavby.
- podnikov.
- Z vozidiel.
- Obytné priestory.
- Zeme.
K dispozícii je tiež finančný lízing - lízing, podnájom (lízing), prenájom atď..
podobnosti
Nájmy a nájomné majú určitú spoločnú podobnosť. Účelom oboch transakcií je prevod majetku na inú osobu za odplatu. A v tom a v inom prípade sa platby môžu uskutočňovať v hotovosti av naturáliách.
Zákon ustanovuje možnosť odkúpenia nájomného na návrh jednej zo strán. V takom prípade platiteľ okamžite prevedie nájomcovi celú sumu uvedenú v zmluve. Prenajatý majetok je možné splatiť aj po dohode strán a v niektorých prípadoch sa splátky nájomného používajú na zaplatenie celkovej ceny spätného odkúpenia..
Hlavné rozdiely
- Právna povaha. Prenájom je užívanie majetku majiteľa za poplatok. Z nájomnej zmluvy vyplýva prevod vlastníctva na platiteľa po splnení určitých podmienok.
- Strany dohody. Právo na účasť na lízingovej transakcii sú fyzické aj právnické osoby. V nájomnej zmluve sú príjemcami iba jednotlivci alebo neziskové organizácie.
- Dátum exspirácie. Platby nájomného sa vyplácajú príjemcovi na celý život a pracovná zmluva sa uzatvára na konkrétne obdobie..
- Platí dohoda o anuite riskantné, pretože je to neurčité. Ak je nájom podpísaný bez termínu, znamená to, že bude platný, kým ho niektorá zo strán neodmietne zaslaním oznámenia druhej strane..
- Ak je nehnuteľnosť v spoločné vlastníctvo, nemôže sa zúčastniť nájomnej zmluvy, je však možné si ju prenajať.
- Nesplnenie podmienok. Lízingová transakcia môže byť ukončená pred plánovaným termínom na návrh jednej zo strán alebo na základe ich vzájomnej dohody, pričom všetky jej podmienky budú ukončené. V prípade, že platiteľ nájomného odmietne splniť svoje povinnosti, vlastnícke právo sa vracia nájomcovi znova.
Na základe vyššie uvedeného môžeme dospieť k záveru, že nájom a lízing sú úplne odlišné typy transakcií, pri ktorých je ľahké zameniť osobu, ktorá nemá špeciálne vedomosti. Upravujú rôzne zámery, práva a povinnosti strán a obsahujú rôzne podmienky prevodu majetku.
