Ako kúpiť byt pre mladú rodinu?

Problém bývania, ktorý nie je pre väčšinu Rusov jednoduchý, je najakútnejším spôsobom pred novovytvorenými „bunkami spoločnosti“. Táto kategória kupujúcich nie je ľahká - dopyt po bývaní je vysoký, zatiaľ čo pri nákupe nie sú dostatočné úspory. A úroveň platu začínajúceho odborníka vyvoláva otázku, či sa hypotéka stane ťažkým jarmo na krku manželov? Ako kúpiť byt pre mladú rodinu, ak financie neumožňujú na vedomie, domácnosť otepľovanie v blízkej budúcnosti?

Obsah článku

• Kedy premýšľať o kúpe bytu?
• Pomoc mladej rodine
• Hypotéka namiesto prenájmu
• Ktorý byt je lepšie si vybrať?
• Ako ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti?
• Monolit alebo panel - čo si vybrať?
• Kde kúpiť novú budovu?

Kedy premýšľať o kúpe bytu?

Vysoké náklady na bývanie nútia novomanželia, aby skryli svoje hlavy v piesku - niekto trpezlivo čaká na kariérny postup, niektorí očakávajú dedičstvo čoskoro a iní dokonca dúfajú v zázrak. Nezáleží na tom, ako sa vám môže zdať, že sa vám sen o vlastníctve vlastného domu neuskutoční, pamätajte - čím skôr začnete premýšľať a vypracovať stratégiu budúceho nákupu, čím viac vás zaujíma trh s nehnuteľnosťami, tým väčšia je vaša šanca získať si vlastnú strechu nad hlavou..

Je tu ďalší dôležitý aspekt: ​​možnosť získať pomoc od štátu sa rozširuje na rodiny, v ktorých vek manželov nepresahuje 35 rokov. Čas ide príliš rýchlo a rozhodnutie o poskytnutí dotácie môže trvať dlhšie ako jeden mesiac alebo dokonca rok. Preto je potrebné začať sa zaoberať otázkami bývania čo najskôr..

Pomoc mladej rodine

Tí, ktorí sa spoliehajú na sociálne programy a štátnu pomoc, by mali pamätať na to, že časy, keď občania mohli dúfať v bezplatné bývanie, boli minulosťou. Fronty existujú iba pre veľmi úzku kategóriu obyvateľstva, do ktorej obyčajné rodiny nepatria. Stále však existuje možnosť získať pomoc od štátu a veľmi hmatateľná. Ide o účasť na programe sociálneho bývania „Mladá rodina“..

Podmienky účasti:

• Vek manželov by v čase poberania dávok nemal byť vyšší ako 35 rokov. To znamená, že musíte predložiť dokumenty vopred..
• Manželia, ktorí nemajú majetok alebo sú v obmedzených podmienkach bývania, môžu požiadať o účasť v programe. Norma štvorcových metrov na obyvateľa závisí od regiónu a môže sa líšiť. V prípade Moskvy je to 10 metrov štvorcových. metrov v samostatnom byte a 15 metrov štvorcových. metrov v spoločnom byte.
• Rodina musí byť zaregistrovaná v miestnej samospráve a musí byť uznaná za potrebnú na zlepšenie životných podmienok.
• Príjem rodinných príslušníkov by mal umožniť vyplatenie nesubvencovanej časti hodnoty nadobudnutého majetku.

Veľkosť takejto dotácie bude od 30 do 45% trhového odhadu nákladov na byt, v závislosti od regiónu, je možné uplatniť ďalšie výpočty. Táto výhoda vám umožní vyriešiť hlavný problém - zálohu na hypotéku, ktorá začína na 10%. Niektorí odborníci, ako napríklad mladí vedci a učitelia, sa tiež môžu spoľahnúť na sociálnu pomoc..

Hypotéka namiesto prenájmu

Takéto rozhodnutie robia tí, ktorí nechcú mesačne stanoviť veľkú sumu na zaplatenie nájomného bývania. Bez ohľadu na to, ako uvítal prenajímateľ, prenajatý byt sa nikdy nestane jeho vlastným hniezdom, takže dávať peniaze banke za budúci majetok je oveľa príjemnejšie. Ale skôr, ako odmietnete nájomné bývanie, vypočítajte, koľko splátky úveru prekročia nájomné. V prípade porovnateľnosti týchto súm bude jediným správnym rozhodnutím hypotéka..

Rodiny s nízkymi príjmami túto možnosť najčastejšie nemôžu využiť. Mladí manželia sa len musia dôkladne pozrieť na situáciu pri práci - „sivá“ alebo nízka mzda je hlavnou prekážkou pri riešení problému bývania. Preto, ak sa problém oneskorí, mali by ste sa postarať o svoje vlastné zamestnanie a prioritou budú voľné pracovné miesta veľkých spoločností. Je dokonca lepšie, ak zamestnávateľ spolupracuje s najväčšími bankami na mzdových projektoch - v takom prípade sa zamestnancom poskytujú osobitné podmienky na pôžičky vrátane hypotéky.

Lehota splatnosti obyčajne znamená 25 - 30 rokov splátok, ale nedávno začal fungovať nový program: „hypotéka na pol storočia“, v ktorej je posledná splátka odložená o 50 rokov. Na jednej strane táto príležitosť rozširuje okruh potenciálnych dlžníkov vrátane tých, ktorí si nemohli dovoliť vysokú mesačnú platbu, na druhej strane obmedzuje vek účastníkov, pretože už nemôže prekročiť 25-ročnú hranicu..

Ktorý byt je lepšie si vybrať?

Novomanželia by sa nemali zastaviť pri skromnom variante „odnushka“ - hoci jeho náklady budú nižšie ako náklady na viacizbový byt, po niekoľkých rokoch, s príchodom detí, bude rodina opäť v ťažkej situácii - rovnaký nedostatok miesta a v dôsledku toho nové premiestnenie s tým spojené povinné dodatočné náklady.

Ideálnou voľbou by bol dvojizbový byt - takže rozdiel v cene nebude mať výrazný vplyv na výšku platieb, zatiaľ čo predĺženie nebude potrebné na dostatočne dlhú dobu. Bolo by múdre uprednostniť vzdialenejšiu oblasť s novými domami. Možno bude potrebné nejaký čas zažiť ťažkosti s dopravou, ale takéto bývanie získa v priebehu času viac likvidity ako starý fond. Rast miest a vznik nových štvrtí je rýchly a s najväčšou pravdepodobnosťou budú za 10 rokov okraje oveľa bližšie k centru a infraštruktúre ako v čase nákupu..

Nezabudnite tiež, že veľká časť veľkých realitných kancelárií úzko spolupracuje s bankami. Predbežné konzultácie s hypotekárnymi špecialistami sú úplne zadarmo, navyše skúsení makléri už uzavreli viac ako jednu dokončenú dohodu zahŕňajúcu pôžičku. Niekoľko bánk spravidla pôsobí ako partneri a klient môže porovnávať navrhované podmienky alebo diskutovať o možnosti budúceho veriteľa, ktorý si nezávisle vyberie, dohodnúť sa na spolupráci.

Ako ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti?

Existuje niekoľko spôsobov, ako kúpiť byt pre mladú rodinu za najnižšie ceny. V prvom rade ide o nákup novej budovy a riešenie omeškania s vyrovnaním. Každá z týchto metód má svoje nástrahy, a preto predtým, ako sa rozhodnete pre ne, mali by ste zhromaždiť čo najviac informácií o možných ťažkostiach.

odklad vysporiadanie

Táto možnosť zahŕňa kúpu staršej osoby, ktorá bude bývať v predanom byte až do svojej smrti. Okrem počiatočnej platby môžu byť predpísané ďalšie podmienky týkajúce sa údržby, finančnej pomoci alebo starostlivosti o bývalého vlastníka.

Oneskorené vyrovnanie výrazne znižuje náklady na nehnuteľnosť, ale táto možnosť nie je vhodná pre každého. Napriek veľkému počtu takýchto ponúk v katalógoch a databázach realitných kancelárií by sa väčšine z nich malo vyhnúť. Takéto predmety často používajú podvodníci, navyše je náš legislatívny rámec veľmi nedokonalý..

Vyššie uvedené transakcie v zásade zahŕňajú anuitnú zmluvu, ktorú je možné ľahko napadnúť na súde - stačí, ak predávajúci preukáže, že kupujúci nesplnil v plnej miere podmienky staršej osoby. O kúpe nehnuteľnosti s oneskoreným vyrovnaním je možné rozhodnúť iba s dobrými priateľmi alebo príbuznými, ale v tomto prípade je potrebné starostlivo uschovávať všetky potvrdenky a potvrdenia o finančnej pomoci alebo starostlivosti - v závislosti od podmienok uvedených v zmluve.

Majetok od vývojára

Nižšie náklady sú tu zabezpečené investovaním v nulovej fáze - budúci majiteľ sa podieľa na investícii už vo fáze vykopávania jamy. Táto možnosť bude stáť najmenej, ale prináša maximálne riziká vrátane zmrazenia staveniska a bankrotu samotného vývojára. Ruské podmienky navyše neumožňujú výstavbu postupovať rýchlym tempom, preto aj pri priaznivom scenári môže trvať až 3 - 5 rokov od okamihu uzavretia investičnej dohody alebo majetkovej účasti až po obdržanie kľúčov. Rozostavaný objekt prechádza niekoľkými fázami, v závislosti od toho, ako postupne zvyšuje cenu:

1. Získanie stavebného povolenia, výstavba nadácie.
2. Konštrukcia rámu a strechy.
3. Prijatie zariadenia štátnou komisiou, začiatok vyrovnania.

Aj pri kúpe v tretej etape uplynie určitý čas medzi doručením kľúčov a registráciou nehnuteľnosti. Budete sa musieť spoliehať na jeden alebo dva roky av budúcnosti sa bude musieť notárska notifikácia transakcie previesť na kupujúceho, čím sa zvýšia náklady na bývanie..

Kúpa nehnuteľností vo výstavbe je možná na splátky a je optimálna pre tých, ktorí nemajú k dispozícii celú sumu, ale očakávajú, že ju zaplatia v splátkach v krátkom čase. Ceny nových budov sú navyše výrazne nižšie ako náklady na dokončené bývanie.

Monolit alebo panel - čo si vybrať?

Typické montované budovy sa stavajú najrýchlejšie, medzi ktorými sú oveľa bežnejšie obydlia v ekonomickej triede, ponúkané okamžite s dekoráciou. Jednotlivé projekty, monolitické a tehlové domy sa stavajú o niečo dlhšie a samotné byty sú prázdnou betónovou škatuľou, v ktorej budete musieť vykonať veľké opravy - od elektroinštalácie a inštalácie vodovodného systému po nalievanie podláh, vyrovnávanie stien a stropov. Druhá možnosť sa môže ukázať ako menej výhodná pre mladú rodinu, pretože to bude znamenať ďalšie náklady - toto je čakacia lehota na dodanie predmetu a drahé opravy, ktoré sa môžu ťahať po mnoho mesiacov..

Kde kúpiť novú budovu?

Medzi novými budovami sú pochybné možnosti a skutočné perly. Najlepšie je zhromažďovať informácie o všetkých budovaných zariadeniach na osobitných fórach. Pretože veľa budúcich kupujúcich chráni vašu možnosť, môžete sa oboznámiť s históriou vývojára, úrovňou jeho spoľahlivosti, predtým objednanými nehnuteľnosťami, prečítajte si názory tých, ktorí už kúpili nehnuteľnosť.

Najvýhodnejšou ponukou sú tie spoločnosti, ktoré sa už dokázali dobre etablovať v predchádzajúcich zariadeniach. Skontrolujte, či sú obyvatelia prvej etapy spokojní, ako rýchlo sa mohli dostať do bytu, ako prebieha proces získavania nehnuteľností.

Realizáciu nových budov môže zvládnuť niekoľko spoločností naraz - samotný developer, zákazník alebo agent. Nebuďte príliš leniví, aby ste zavolali všetkým a spýtali sa na konečnú cenu predmetu, ktorý sa vám páči. Pri priamom nákupe v osobnom rozhovore môžete získať dobrú zľavu 2-3%, niekedy sú tí, ktorí sú pripravení zaplatiť celú sumu, potešení zľavou. Pokles spotrebiteľskej aktivity v niektorých prípadoch núti nových predajcov, aby ponúkali veľkorysé ponuky - zľavy môžu byť až 25%. Takéto šťastie sa však zriedka stáva, okrem toho počet ľudí, ktorí si želajú kúpiť takúto nehnuteľnosť, prudko rastie a byty sa rýchlo vypredávajú..

Prvá návšteva úradu je veľmi dôležitá. Buďte pripravení na skutočnosť, že agent na vás pravdepodobne začne vyvíjať tlak pomocou štandardných trikov. Môžete sa ponáhľať s rozhodnutím a tvrdiť, že za túto cenu zostal posledný byt a zajtra sa ceny zvýšia. Pokúste sa udržať pod kontrolou a nepodľahnite tlaku - hlavnou vecou agenta je uzatvorenie predbežnej zmluvy a získanie provízie, zatiaľ čo vašou úlohou pri rokovaniach je zhromažďovať úplné a objektívne informácie. Pokojne vyhodnoťte úrad, zoznámte sa so všetkými povoleniami a zákonnými dokumentmi, vyžadujte vzorovú zmluvu na dôkladné štúdium doma alebo s právnikom. Dobré a ziskové ponuky sa naozaj líšia ako horúce koláče v deň trhu, ale určite budete musieť premýšľať o niekoľko dní.

Najväčšie riziká pri získavaní bytu vznikajú pre tých, ktorí sú príliš leniví na to, aby trávili čas predbežným zhromažďovaním informácií. Je pravdepodobnejšie, že títo ľudia upadnú do zručných pascí bezohľadných agentov, ktorí veria majiteľom, ktorí cestujú do zahraničia a naliehavo predávajú 50% trhovej hodnoty. Predtým, ako sa rozhodnete uzavrieť dohodu, naučte sa situáciu dôkladne posúdiť - trh s nehnuteľnosťami má prísne pravidlá a veľmi nízka cena tu nebude vždy znamenať podvod, ale legitímny a premyslený podvod..