Vlastník, ktorý má vlastnícke právo k určitej nehnuteľnosti, si môže želať zmeniť spotrebiteľské vlastnosti budovy alebo priestorov. Akú právnu formu zvoliť - rekonštrukcia alebo sanácia? Ako sa líšia jeden od druhého a ktorá možnosť je optimálna?
Obsah článku
- definícia
- nákupný
- zistenie
definícia
rekonštrukcia -- ide o zmenu technických charakteristík a parametrov nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa zmenu počtu podlaží, organizovanie nastavení a rozšírení, pridanie alebo nahradenie inžinierskych systémov. Ložiskové konštrukcie môžu byť opravené alebo opravené, ale nie vymeniteľné.
preplánovanie - ide o zmenu v usporiadaní miestnosti: demontáž a pohyblivé steny, rozširovanie a pridávanie otvorov pre okná a dvere. Podporné štruktúry sa prenášajú a projekt budúcich zmien musí byť koordinovaný s miestnymi orgánmi.
na obsah ↑nákupný
Neautorizovaná obnova a prestavba je zákonom zakázaná, ale proces ich vykonávania a schvaľovania postupov je odlišný. V procese obnovy sa teda nevyhnutne zachovávajú podporné prvky a v procese sanácie sa prenášajú. Rekonštrukcia nezahŕňa iba výmenu a doplnenie inžinierskych systémov, ale aj pridanie nových priestorov. V dôsledku toho sa plocha budovy zväčší v dôsledku rozšírení a nadstavieb.
Sanácia spočíva v zachovaní skutočnej plochy budovy. V súlade s týmito projektmi nie je možné pridať nové priestory. Rekonštrukcia je vo všeobecnosti globálnou zmenou štruktúry budovy a sanácia má lokálny charakter. Môže byť súčasťou rekonštrukcie..
na obsah ↑zistenie
- Objem pojmov. Rekonštrukcia môže zahŕňať prestavbu priestorov.
- Ložiskové prvky. Počas rekonštrukcie sa tieto prvky uložia, počas sanácie sa prenesú. Zároveň sa v procese sanácie zachová nadácia, ktorá sa dá posilniť a počas rekonštrukcie ju možno nahradiť alebo pridať.
- Nové priestory. V procese sanácie sa zachová plocha štruktúry, ale miestnosti sa dajú kombinovať. Po rekonštrukcii je možné postaviť nové priestory formou prístavieb a nadstavieb.
