Fyzické a právnické osoby nemajú vždy dostatok peňazí na to, aby nadobudli vlastníctvo jedného alebo druhého hnuteľného alebo nehnuteľného majetku. Zároveň to neznamená, že bude potrebné dlho vyberať potrebné množstvo, aby bolo možné túto nehnuteľnosť využívať, najmä ak teraz môžu byť ziskové. Na tento účel sa na trhu ponúka množstvo nástrojov na vyriešenie problému, medzi ktorými je možné vybrať mechanizmy nájomného a lízingu..
Opis pojmu nájomné
Nájomné skutočne predstavuje prenájom inventára, pri ktorej majiteľ prevádza tovar, ktorý mu patrí, na použitie inou osobou. Ten zase za to zaplatí určitú sumu peňazí. Uvedený právny vzťah sa vytvára dohodou medzi stranami nazývanou nájomná zmluva, v ktorej sú uvedené všetky základné podmienky procesu. Medzi takéto podmienky patrí bezpodmienečne doba platnosti dohody, výška poplatku, výška a frekvencia platieb. Základnou črtou tejto formy finančných vzťahov je schopnosť prevádzať majetok na použitie alebo vo vlastníctve prenajímateľa, čo by sa malo odraziť aj v zmluve.
Na konci dohody sa strany rozhodnú predĺženie vzťahu alebo prenajatý predmet vrátite vlastníkovi. Predmetom zmluvy môžu byť akékoľvek predmety hnuteľného a nehnuteľného majetku vrátane pôdy.
Lízingový koncept
Forma finančných a majetkových vzťahov podobná lízingu je leasing. V tomto prípade právnická osoba konajúca ako prenajímateľ prevedie na fyzickú alebo právnickú osobu istú položky inventára (TMC). Uvedená zmluva je vyhotovená na základe lízingovej zmluvy, ktorá povinne vymedzuje podmienky vzťahov, ktoré sa vzťahujú k podmienkam, platbám, právam a povinnostiam strán. Zásadnou črtou v tomto prípade je povinnosť príjemcu spätne odkúpiť použité položky inventára na konci dohodnutej doby v zostatkovej hodnote alebo za iných podmienok dohodnutých a stanovených stranami..
Trvanie nájomnej zmluvy určujú subjekty individuálne, ale vo väčšine prípadov sa uzatvára dosť dlhé obdobie. Jediným obmedzením je, že doba platnosti zmlúv nemôže prekročiť dobu použiteľnosti prevedených zásob.
Malo by sa tiež poznamenať, že v súlade s požiadavkami súčasnej legislatívy nie je možné prenajímať objekty prírody a krajiny.
O podobnosti medzi prenájmom a leasingom
Z právneho hľadiska je leasing jedným z osobitné prípady zvažovaného mechanizmu, preto sa často nazýva finančný lízing. V obidvoch prípadoch sa medzi subjektmi dosiahne dohoda o prevode hmotného majetku patriaceho k vlastníckemu právu z jednej strany na druhú na vratnej báze. Účelom transakcií je získať právo užívať majetok príjemcom a dosiahnuť zisk strane poskytujúcej tovar a materiály.
Obe transakcie podliehajú náležitej právnej registrácii a majú naliehavosť. Spoločným právnym základom pre oba typy transakcií je občiansky zákonník, v rámci ktorého sa riešia všetky nezhody medzi stranami v procese interakcie..
Rozdiely medzi leasingom a leasingom
Napriek existencii mnohých spoločných charakteristík existuje medzi základnými finančnými a majetkovými vzťahmi množstvo zásadných rozdielov. Najvýznamnejšie z nich sú:
- Pri prenájme je predmetom právnych vzťahov na konci dohody vrátil majiteľovi, zatiaľ čo prenajatý majetok kúpi príjemca na adrese zostatková hodnota.
- Zásadný rozdiel medzi podmienkami oboch finančných nástrojov spočíva v tom, že nájomca vypracuje transakciu s majetkom, ktorý protistrana už vlastní. Zároveň si príjemca pri registrácii lízingu nezávisle vyberie potrebný majetok, ktorý získa lízingová organizácia a ktorý je určený na použitie..
- Tovary a materiály na základe lízingovej zmluvy môže poskytnúť fyzická osoba aj právnická osoba, pričom sa poskytuje lízing iba právnická osoba, mať príslušnú registráciu a chartu.
- Lízingové operácie sa nemôžu vykonávať v súvislosti s prírodnými objektmi a pozemkami.
- Neexistujú žiadne záväzné obmedzenia týkajúce sa naliehavosti lízingových transakcií, avšak spravidla je ich doba kratšia ako doba trvania transakcií za lízingových podmienok. Podmienky zmluvy sú zároveň obmedzené dĺžkou užitočného použitia predmetu právnych vzťahov.
- Riziko prenajímateľa je výrazne vyššie, ako podobný subjekt lízingu, pretože spoločnosť získa vlastníctvo inventára potrebného pre príjemcu av prípade akýchkoľvek problémov nemusí byť dopyt po vybavení alebo inom subjekte transakcie, ktorý má úzke charakteristiky. Preto spoločnosť takmer vždy pred uzavretím dohody dôkladne posúdi solventnosť protistrany.
- Lízingové splátky môžu byť akékoľvek a zvyčajne, prekročiť leasing ceteris paribus. Okrem toho sa tieto položky obvykle počítajú presne podľa hodnoty položky, pričom sa zohľadňuje nevyhnutná úroveň zisku.
