V modernej realite sa vysoko oceňuje možnosť zvyšovania finančných tokov. Zdrojom príjmu nemôžu byť len pracovné činnosti. Môže sa stať majetkom. Ak neexistuje majetok, ktorý je schopný zarobiť peniaze, môže sa prenajať priamo od majiteľa alebo prenajať. Aký je rozdiel a ktorý je ziskovejší? Uvažujme podrobnejšie.
Čo? Kto? Komu? Ako dlho a za akých podmienok?
Slovo rent má latinské korene. Arrendare v preklade z latinčiny doslova znamená - dať do užívania (na nájom). Táto forma vzájomne prospešného vzťahu existuje už od rímskeho práva..
V moderných právnych predpisoch sa nájomným rozumie prevod z vlastníka na inú osobu za používanie akéhokoľvek majetku výmenou za hotovosť. V správnom kontexte ide o formu majetkovej transakcie, ktorú je možné uzavrieť ústne aj písomne.
Môžete si prenajať rôzne nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sú najviac žiadané:
- apartmány.
- Nebytové priestory.
- Pozemok.
Prevod prenajatého hnuteľného majetku tiež nestráca význam. Táto kategória nehnuteľností obsahuje:
- preprava.
- Rôzne vybavenie.
Vyššie uvedené vlastnosti sú najobľúbenejšie na prenájom, ale zďaleka nie len tie na zozname. Zoznam aktív, ktoré môžu vytvárať stabilný príjem, je neuveriteľne rozmanitý..
Na to, aby boli strany lízingovej transakcie chránené zákonom, je potrebné uzavrieť primeranú zmluvu písomné dohody. Garantom dodržiavania zákona bude dohoda o vysťahovaní. K vyhláseniu o nároku možno vždy pripojiť, ak nie je možné spor vyriešiť rokovaním.
Strany týchto dokumentov sú:
- hostinský - je vlastníkom nehnuteľnosti a príjemcom nájomného.
- nájomník - príjemca nehnuteľnosti na účely jeho ďalšieho použitia a platiteľ nájomného.
V závislosti od obdobia, na ktoré sa veci prenajímajú, sa nájomné zmluvy delia na tieto typy:
- Krátkodobý prenájom - do 1 roka.
- Strednodobý prenájom - od 1 roka do 5 rokov.
- Dlhodobé zamestnávanie - od 5 rokov a viac.
- Trvalé zamestnávanie.
Ruská legislatíva ustanovuje povinnosť uviesť registráciu všetkých druhov transakcií s nehnuteľnosťami s prenájmom, s výnimkou krátkodobých.
Nájomca
Podnájom je tiež prevod na použitie hnuteľného alebo nehnuteľného majetku za poplatok. Iba túto nehnuteľnosť už prenajala iná osoba. Ďalšia definícia tohto typu transakcie pri obrate z majetku - podnájom. Tento nástroj na reguláciu vzťahov s prenájmom je výhodný pre firmu, ktorá sa práve dostáva na nohy a nie je schopná platiť nájomné za veľké plochy..
Všeobecné vlastnosti
Spoločné charakteristiky predmetných nájomných transakcií sú tieto:
- Obe zmluvy sú konsenzuálne a nevýhodné.
- Zmluva o prenájme a podnájme sa uzatvára so súhlasom majiteľa.
- Predmetom dohôd je prevod vlastníctva k nehnuteľnosti..
- Nastavte nájom a veľkosť.
- Jasne definovaný príjemca a platiteľ nájomného.
Porovnávacia analýza
- Občiansky zákonník ustanovil celú kapitolu pravidiel upravujúcich nájomné vzťahy. Tento deň sa zákonodarcovi nevenovala taká pozornosť.
- Nájomná zmluva je dvojstranná dohoda, signatári sú vlastník a strana prijímajúca predmet na použitie. Podnájomná zmluva je tripartitná transakcia, pri ktorej sú stranami: prenajímateľ, nájomca a nájomca.
- Neexistuje žiadna právna nezávislosť subjektu. Jeho konanie je možné len v závislosti od dostupnosti nájomcu.
- Náklady na nájomné pre priamych nájomcov sú nižšie ako pre nájomcu. Ten musí zaplatiť finančné záujmy vlastníka a priameho nájomcu.
- Nájomca má schopnosť priamo komunikovať s majiteľom. Subtenant takúto možnosť nemá. Je to dôležité pri každodennej prevádzke nehnuteľnosti..
- Obdobie používania zariadenia počas podnájmu priamo závisí od doby prenájmu s majiteľom a môže byť kratšie.
- Účelom majiteľa je vzdať sa svojho majetku za dobré peniaze. Je žiaduce, aby sa odovzdal menšiemu počtu osôb. Je to pohodlnejšie. Mladý podnik nemá vždy možnosť platiť nájomné v závažných oblastiach. To je miesto, kde na záchranu príde právnická inštitúcia s názvom podnájom.
- Pri podnájme nehnuteľností na obdobie dlhšie ako jeden rok sa povinnosť podania žiadosti o registráciu takejto transakcie neprenesie na podnájom. To by mal urobiť priamy nájomca.
- Daňové zaťaženie prenajatých priestorov tiež nesie nájomca. V tejto časti sa príjemca cíti ľahšie.
- Nájomné vzťahy sú jednoduchšou právnou schémou, ako je pustenie.
- Za integritu nehnuteľnosti zodpovedá vlastník nehnuteľnosti nájomcovi. Aj keď sa prevádza na tretiu stranu na základe podnájmu.
- V prípade predčasného ukončenia nájmu medzi nájomcom a vlastníkom má prenajímateľ právo uzavrieť novú nájomnú zmluvu s vlastníkom nehnuteľnosti za rovnakých podmienok..
záver
Cieľom posudzovaných právnych nástrojov je zabezpečiť práva a dodržiavanie povinností osôb pri uzatváraní lízingových transakcií a ďalšom využívaní majetku.
