Ľudia nemajú vždy možnosť kúpiť si nehnuteľnosť potrebnú na použitie v domácnosti alebo na obchodné účely. Potom sa musia dohodnúť so súkromnými vlastníkmi alebo právnickými osobami na prevode takýchto vecí a predmetov na dočasné použitie. Tento typ občianskoprávneho vzťahu sa riadi článkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie..
Čo je to požičovňa?
Lízing je interakcia, ktorej výsledkom je prevod majetku jeho vlastníkom na dočasné použitie, alebo držba a dočasné použitie inou osobou. Zarába. Osoba, ktorá prijala nehnuteľnosť na dočasné použitie, vlastní všetky príjmy získané počas prevádzky.
Nájomné sa vyrába písomná dohoda. Strany dohody sú: hostinský - majiteľ nehnuteľnosti, nájomník - osoba, ktorá prijíma prenajatý majetok. Sú to fyzické alebo právnické osoby..
Prenajímateľ alebo osoba, ktorá získala oprávnenie na prevod majetku od neho, dostáva vždy nájomné. Nájomca, ktorý predmet prevzal, vytvára zisk v prípadoch, keď je účel použitia komerčný.
Napríklad občan, ktorý vzal pozemok na dočasné použitie, pestoval na ňom zeleninu, predával ju, získal príjem. Občan si prenajal byt na bývanie. Z užívania nehnuteľností nezískava zisk.
Predmety prenájmu sú predmety a veci, ktoré nestrácajú svoje vlastnosti počas doby prevádzky, ktoré nie sú spotrebované. Nehnuteľný a hnuteľný majetok prevedený na dočasnú prevádzku:
- firmy.
- Pozemky.
- Budovy a zariadenia.
- Prírodné objekty.
- preprava.
- Veci na zlepšenie každodenného života.
- zariadenie.
- Iné veci.
Napríklad je tu auto naložené jablkami. Môžete si požičať auto na dočasné použitie, ale jablká nemôžete nechať. Nájomca nebude môcť po ukončení nájmu dať rovnaké jablká, ktoré vzal, a dá mu auto v nezmenenej podobe.
Podmienky uvedenia predmetov do prevádzky na určité obdobie sú rôzne. Tieto rozdiely sa riadia článkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prenájom budov a stavieb sa robí za určitých podmienok a vozidlá na iných. Rovnaké rozdiely medzi nájmom, leasingom, prevodom podnikov.
Čo je to prenájom?
Jedným typom nájomného vzťahu je nájom. Prenajímateľ (právnická osoba) si prenajíma hnuteľný majetok na dočasné použitie nájomcovi (fyzickej alebo právnickej osobe). Platba za užívanie jeho majetku sa vykonáva podľa dohody, je príjem majiteľa. Akceptované vybavenie alebo predmety sa používajú na spotrebiteľské účely bez toho, aby dosiahli zisk.
Napríklad občan si prenajal chladnička. Používa ho, ale nezískava zisk. Podnikateľ si prenajímal chladničky na letné obdobie, z jeho používania nedostáva priame výhody.
Prenájom je realizovaný dohodou, ktorá je verejná. Predmetom prenájmu je hnuteľný majetok, ktorý nemení svoje vlastnosti počas prevádzky (nespotrebný).
Všeobecné nájomné a nájomné ustanovenia
Zákon ukladá rovnaké požiadavky pri prenose predmetov na prenájom a nájom v týchto oblastiach:
- Predmet prevedený na dočasné použitie by sa mal v dohode opísať podľa charakteristík alebo dokumentov označujúcich jeho individualitu.
- Pri poskytovaní prevedeného majetku nájomcovi ho prenajímateľ uvádza do prevádzkového poriadku alebo poskytuje pokyny pre používateľa. Technický stav zariadenia je uvedený v dohode.
- Zistené nedostatky v prevádzkovom procese, ktoré sú oznámené písomne, sú opravené prenajímateľom do 10 dní alebo je nehnuteľnosť nahradená podobným opraviteľným. Páchateľ platí za škodu na majetku prenajímateľa.
- Platba za dočasné použitie majetku sa vyplatí jednorazovo alebo v splátkach v súlade s normami stanovenými v dohode. Rovnaké požiadavky sú stanovené pre vymáhanie pohľadávok od nájomcu (postačuje dostatočný notársky zápis). Preplatené peniaze vráti prenajímateľ pri skorom vrátení svojho majetku.
- Na základe vzájomnej dohody strán sa všetky doložky, ktoré nie sú v rozpore s normami zákona a regionálnymi regulačnými aktmi, uzatvárajú do dohody o prevádzkovaní zariadenia..
Rozdiel medzi nájmom a prenájmom
Pri porovnaní podmienok v uzavretých nájomných a nájomných zmluvách treba poznamenať, že existujú rozdiely v používaní prevádzaného majetku..
Registrácia a ukončenie zmluvy
Vyžaduje sa pri uzatváraní lízingu na obdobie 1 roka štátna registrácia. Registrácia sa vyžaduje kedykoľvek, ak jedna zo strán alebo obidve sú právnickými osobami.
Podmienky uzatvárania zmlúv z krátkodobého hľadiska (do 1 roka) na dlhodobé (od 5 rokov). Obidve strany môžu dohodu predčasne vypovedať iba prostredníctvom súdu, čo môže preukázať porušenie podmienok dohody.
Na základe dohody uzatvorenej na dobu neurčitú môže ktorákoľvek zo strán odmietnuť nájom, ak na to písomne upozornila druhú stranu 1-3 mesiace. Nájomca má prednostné právo predĺžiť vypovedanú zmluvu, pokiaľ podľa súčasnej dohody nedôjde k porušeniu.
Na dobu určitú sa uzatvára dohoda o prenájme vybavenia a vecí nie viac ako 12 mesiacov, štátna registrácia sa nevyžaduje. Nájomca má právo odmietnuť prenajaté veci kedykoľvek použiť, a to písomným oznámením prenajímateľovi 10 dní pred zrušením. Nemá primárne právo na predĺženie dokončenej dohody.Strany dohôd
Nájomná zmluva sa uzatvára medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou, ktorá tento majetok prijíma. Obe strany môžu byť fyzické aj právnické osoby..
Pri príprave nájomnej zmluvy treba mať na pamäti, že jednotlivec nemôže byť v súlade s legislatívnymi normami prenajímateľom. Túto funkciu je možné vykonať iba podnikateľ (právnická osoba). Nájomcom môže byť ktorýkoľvek občan alebo organizácia.
Predmety, ich údržba a servis
Predmety, ktoré sa prevádzajú počas prenájmu, sú neobjektívny majetok, hnuteľný a nehnuteľný majetok. Prenajatý majetok môže so súhlasom prenajímateľa prenajímať nájomca za predpokladu, že ho bezplatne poskytne inej osobe. Svoje nájomné práva a povinnosti môže prevádzať ako vklad, ako príspevok.
Ubytovateľ zabezpečí generálnu opravu prevedeného majetku a nájomca vykoná opravu. Je povinný monitorovať prevádzkyschopnosť a pracovný stav zariadenia po celú dobu prevádzky..
Prenajímajú sa iba hnuteľné, nekonzumovateľné predmety a vybavenie. Nemožno ich odovzdať nájomcovi a preniesť na nich vo vlastnom mene. Prenájom vybavenia, veci vždy opravuje vlastník, s výnimkou priameho poškodenia dočasného vlastníka.
Stručne povedané, treba poznamenať, že rozdiel medzi nájmom a prenájmom je uvedený:
- Formy zmlúv (publicita).
- Trvanie dohôd, potreba ich štátnej registrácie, možnosť obnovenia, predčasné ukončenie.
- Postavenie interagujúcich osôb.
- Charakteristika prevedeného majetku, jeho údržba, údržba.
