Právny pojem „majetok“, vychádzajúci z teórie, znamená súhrn vzťahov subjektov podliehajúcich vlastníckemu právu, použitiu a nakladaniu s majetkom. Predmetom týchto vzťahov môže byť akýkoľvek majetok, napríklad byt alebo auto. V práve vlastníctva možno rozlišovať ako spoločné a zdieľané, ktoré sa medzi sebou líšia v predmetoch vzťahov a právnych dôsledkoch.
Funkcie spoločného vlastníctva
Z tohto druhu vlastníctva vyplýva vlastnícke právo medzi manželmi jedného spoločného majetku bez toho, aby sa rozdelilo na konkrétne akcie. Všetkých 100% môže patriť manželke aj manželke.
Dôležitou podmienkou je však to vzťahy musia byť legalizované oficiálne registrovaným manželstvom. Páry žijúce v občianskom manželstve sa veľmi často začínajú domáhať vlastníckych práv. Medzi nimi však neexistuje spoločné vlastníctvo, ani právne vzťahy vo všeobecnosti.
Spoločný majetok môže existovať medzi manželmi, ak to nezávisle vyhlásia uzatvorením zmluvy - manželskej zmluvy. Akcie sa môžu tiež líšiť: 50/50, 75/25.
Manželia majú práva nielen vlastniť, používať a disponovať, ale majú aj povinnosti, konkrétne platiť dane za údržbu nehnuteľností alebo účtoch za byt. Náklady sa platia v rovnakých sumách spoločne.
Funkcie spoločného vlastníctva
Zdieľaný majetok hovorí sám za seba, že ide o oddelenie osobitného majetku od spoločného majetku, podielu každého jednotlivého účastníka právnych vzťahov..
Predmetom tohto typu vlastníctva môžu byť:
- manželia. Ak sa medzi nimi napríklad uzavrela manželská zmluva, ktorou sa ustanovuje podiel na rozdelení v divízii.
- Iné osoby, napríklad príbuzní, ktorí zdedia majetok, alebo ľudia, ktorí medzi sebou nemusia byť ani v krvnom vzťahu.
Spoločné vlastníctvo manželov sa môže po podpise zmluvy previesť na spoločné. Sú však prípady, keď sa manžel a manželka nemôžu medzi sebou dohodnúť a obrátiť sa na súd o pomoc. Súd, berúc do úvahy všetky predložené dokumenty, ako aj podľa výšky osobných finančných príspevkov manžela alebo manželky, prijíma spravodlivé rozhodnutie v jednom alebo druhom smere..
Zvyšní účastníci zdieľaného vlastníctva majú svoj podiel na majetku. Akcie každého z nich môžu byť úplne odlišné. Toto určuje príslušný dokument, na základe ktorého bolo rozdelenie majetku vykonané. Napríklad zosnulý príbuzný by mohol nechať závet, keď zabezpečil všetky dedičské podiely bytu pre každého člena rodiny..
Je potrebné poznamenať, že pri spoločnom vlastníctve je predaj jednej časti nehnuteľnosti niekomu povolený. Je však dôležité o tom informovať zvyšných „vlastníkov kapitálu“, pretože v prvom rade môžu získať váš podiel. Ak odmietnu, subjekt má právo predať neoprávneným osobám a nikto mu nebude môcť zabrániť.Pokiaľ ide o zdaňovanie údržby majetku, všetky náklady sa znášajú podľa výšky podielu každého účastníka.
Všeobecné a rôzne strany medzi spoločným a spoločným vlastníctvom majetku
Tieto dve vlastnícke práva spája iba skutočnosť, že niekoľko ľudí môže súčasne vlastniť ten istý majetok.
rozdiely
Pre subjekty vzťahov vlastníckych práv:
- Pri spoločnom konaní manželia, ktorí sú spojení zväzkami zákonného manželstva.
- V prípade zdieľaných - ľudia, ktorí majú spolu príbuzných, aj cudzincov.
Podľa objektu:
- Spoločné vlastníctvo je neoddeliteľné a nepodlieha právu na ďalší predaj. Jedinou výnimkou je existencia predmanželskej zmluvy.
- Čiastočné znamená oddelenie akcií, ktoré sú z právneho hľadiska rovnaké alebo nerovnaké, úmerné medu, subjektmi právnych vzťahov..
Platba daní:
- Ak sú spoločné - oba manželia znášajú spoločné, spoločné výdavky.
- Pri zdieľaní - všetky náklady sú rozdelené, ale suma závisí od veľkosti podielu na majetku.
Právo na zneškodnenie:
- V prípade spoločného vlastníctva nemožno spoločné vlastníctvo medzi manželmi predať tretím stranám.
- V prípade spoločného predaja je jeho podiel povolený bez koordinácie s ostatnými účastníkmi. Zákon nestanovuje ani právo akcionára oznámiť ostatným svoj úmysel.
Je dôležité ich oficiálne upozorniť na predaj akcie zaslaním doporučeného listu s upozornením a do 30 dní ho môžu kúpiť. Ak sa tak nestalo, môžete časť predať iným ľuďom..
Ľudia často spájajú majetok s niečím osobným a je veľmi ťažké ho zdieľať s niekým iným, najmä žijúcim na rovnakom území, ale majú medzi sebou iba právne vzťahy..
